公积金贷款比商业性贷款更划算

本报讯  “我是个体户，听说自由职业者也可自行缴存公积金了，请问需要办理哪些手续，每月缴存多少？”“我是拆迁安置房的住户，现在想提取公积金，需要哪些要件？”……１０月２６日，“晚报面对面”刚开通即热线不断，市住房公积金管理中心负责人及多个业务大厅骨干工作人员，为市民答疑解惑。据统计，当日共接到市民热线十余条，“公积金贷款”成为关注热点。

１０年贷１０万

付息少三成

近日来，商业性贷款首套房利率再度上浮，达到基准利率以上１．０５甚至１．１倍，引发热议。公积金贷款５年期以上利率仍保持在４．９％，如此差距，让不少“房奴”和预备买房者，纷纷把目光再次投向公积金住房贷款。昨日热线中，公积金贷款也成为咨询热点。

目前，兰州市住房公积金贷款利率按照２０１１年７月７日人民银行公布的现行利率执行：贷款期限５年以下（含５年）的贷款利率为４．４５％，贷款期限５年以上，利率为４．９％。贷款管理处负责人以１０年期１０万元贷款为例，给大家算了一笔明细账。

以２０１１年７月贷款（等额本息还款方式）利率计算，住房公积金贷款年利率４．９％，银行同期商业性住房贷款年利率７．０５％；使用公积金贷款，到期需付息２６６９３．０１元，商业性贷款则付息３９６３９．７５元。公积金贷款与银行同期商业性贷款相比，可少付息１２９４６．７４元，减少支出３２．６６％。

购买经适房

如何申请公积金贷款

１０月２０日，兰州市本年度经济适用住房申请登记工作全面截止。虽然还要等待下一步的公示审核等环节，但家住安宁区的武先生已经开始为之后的房款着急。他想咨询：“购买经适房是否也能通过公积金管理中心申请贷款？额度和年限有何限制？需要做哪些准备？”市住房公积金管理中心负责人提醒市民，“与商品房相比，经济适用房住户申请贷款时，首付要求和额度都略有不同”。

金昌路业务大厅工作人员答复，商品房期房按揭、经济适用住房按揭、自建房期房按揭、二手房、“商转公”、房产抵押购房这６种情况，都可申请住房公积金贷款，贷款最长时限为３０年。“商品房和经适房的最高贷款额度略有不同”，商品房的贷款额度不能超过所购房价的７０％，最高不超过５０万元，单身职工贷款额度最高不超过４０万元；经济适用住房的最高贷款额度则不超过所购房价的６０％。

具体申请时，除了准备常规的个人资料外，经适房住户要确认建房单位办理了预售许可证。“首付款要求中，商品房需达到３０％，经适房则略有降低”，即相关的购房资料中，申请经适房购房贷款者，需提供２０％以上的首付款发票和收据原件及复印件三份；经适房买卖合同原件。

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