土地出让驶入“快车道” 济南第三座万达广场将落地章丘

进入下半年，济南土地出让节奏加快，驶入“快车道”。本周，济南接连有两场土拍上演，且均有亮点项目落地。遥墙机场二期配套住宅成交，优先销售给机场职工；济南第三座万达广场将落地章丘。◎山东商报·速豹新闻记者史尚静

遥墙217亩宅地成交

9月4日，济南遥墙片区1宗约217亩土地底价成交。土地面积约347亩的滨黄大道东侧、机场西路西侧地块A迎来底价成交，成交价格超过4.55亿元，楼面价1969元/平米。该地块位于遥墙片区青银高速以北、马官寨村以西，容积率仅1.6，该土地挂牌后，仅一家企业报名，最终底价成交。据悉，拿地企业为济南四建。

这场土拍中比较值得关注的亮点是，成交土地用于机场二期的配套项目，主要满足吸引航空人才要求，优化片区居住总体环境。土地竞得人须承诺，建设的全部商品房优先销售给机场及驻场单位职工，购房者须为与机场及驻场单位签订正式劳动合同的在岗职工。

除此之外，土地竞得人须出资建设地块X-1（0.85 公顷的12 班幼托），建筑面积不少于5196平方米，建设投资估算约为2650万元；以及出资建设地块X-2（3.03 公顷的24 班小学），建筑面积不少于14500平方米，建设投资估算不少于8845万元（建设成本济南高新区管委会承担50%）。土地竞得人须承诺实施建设2宗教育用地，建成后无偿移交给济南高新区社会事务局；2宗教育设施须与住宅项目首期同步竣工验收、交付使用。

济南第三座万达广场落地

本周二，济南市章丘区也有一场比较值得关注的土拍上演。12宗土地中除1宗土地终止出让外，其余地块全部以起始价成交。成功出让的11宗地共计吸金3.5亿元，不过，更加值得注意的是，万达地产集团有限公司以底价6376万元成功拿下其中1宗商务金融用地，这意味着济南将再迎来一座万达广场综合体。

记者注意到，万达地产集团竞得的地块编号为2020-13号，具体位于龙泉路以南、圣水文化城以东，用地面积为2.5302万平方米，1.2≤地上容积率≤1.5，地下容积率≤1.0。根据出让文件显示，2020-13号宗地是绣水片区商业综合体项目，占地约613亩，一期出让37.95亩，竞得人需在地块建设一座地上商业建筑面积不少于8万平方米的集中购物中心，需整体招商运营且不得分割销售，购物中心在取得施工许可证后24个月内整体开业。根据挂牌条件，地块上将建设一座地上建面不低于8万㎡的商业中心，未来该项目还将有500多亩的土地出让。

据介绍，章丘万达项目，并不是单纯的建设万达广场，而是通过古城片区的丰富地下泉水资源与百脉泉风景区、明水古城有机结合，按4A级文化旅游景区标准建设的集文化旅游功能、商业功能为一体的“商业文化旅游业航母”。

章丘打造城市文创生活综合体

除此之外，这场土拍中还有不少值得关注的土地成交。位于经十东路以南，圣井街道办事处周家村的商务金融用地，占地面积为120410㎡。目前，地块周边已有碧桂园凤凰城、碧桂园莱蒙湖、诺贝尔城、翡翠东郡、泰悦盛景等多个住宅项目。根据拿地文件来看，需引入一家山东省优秀企业家单位的子企业，长期致力于公益慈善事业，企业至少有一名享受国务院特殊津贴的高科技人才。

位于章丘清照大街以东，兴和路西延以北的商务金融用地，将打造城市文创生活综合体项目，项目总占地约21亩，此次一期出让11.35亩，竞得人须承诺继续参加项目后续批次出让活动。竞得人需引入40余家来自国内各类工艺美术行业的文化创意公司。项目总投资不低于3亿元，项目建设周期在20个月内完成，建成并投入运营后年创税收约1000万元。

而2020-6地块则是一宗居住用地，位于章丘区章莱路以东、双山街道办事处白泉村原村址，总占地面积为73193平方米。根据挂牌文件，地块建筑高度不高于12米，局部可适当突破，但不得高于14米。该地块将建设低密度社区。该地块从区位上来看位于章丘区主城区西南侧，与章丘区政务区仅隔一条经十东路。

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