1月份山东省4市房价涨幅齐降包括济南青岛烟台济宁 济南11宗土地入市

国家统计局数据显示，1月份各线城市商品住宅销售价格总体平稳。（资料图）昨天，国家统计局发布《2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，山东省内济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。1月份，除青岛二手房价持平外，其他新房、二手房价格继续上涨。不过，四市新房、二手房房价涨幅仍在持续下降。记者史尚静

1月房价总体平稳

1月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，促进房地产市场平稳健康发展。一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落。一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月扩大，二手住宅涨幅回落；二线城市涨幅均有所扩大；三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二手住宅涨幅与上月相同。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读，1月份商品住宅销售价格总体平稳，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨。

值得一提的是，本次70城商品住宅房价统计数据变动情况未一同发布“15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表”，济南是纳入重点监测的15个热点城市之一。2018年12月，在15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表中，济南的同比和环比涨幅位居首位。

山东省四市涨幅齐降

从纳入统计的山东省四市来看，在新房价格方面，济南去年12月环比上涨0.4%，同比上涨15.7%；青岛新房价格环比上涨0.6%，同比上涨13.9%；烟台新房环比上涨0.8%，同比上涨13.3%；济宁新房环比上涨0.7%，同比上涨13.2%。从涨幅看，2019年1月济南、青岛、烟台、济宁的新房价格环比涨幅均有所下降，且降幅较大。其中，青岛涨幅下降6个百分点，烟台涨幅下降7个百分点，济宁涨幅下降4个百分点，而济南1月新房价格环比涨幅下降3个百分点。

二手房方面，1月份，济南环比上涨0.6%，同比上涨11.2%;青岛环比持平，同比上涨11.0%；烟台环比上涨0.6%，同比上涨11.5%；济宁环比上涨0.6%，同比上涨17.1%。从涨幅看，1月，青岛二手房价格环比涨幅不变，其他三市的二手房价格环比涨幅都有所下降。值得一提的是，青岛的二手房环比价格是继上月以来，连续两个月没有上涨。

济南11宗土地入市

2019年1月，济南土地市场供应11宗约合1569亩，其中3宗住宅用地，3宗商务金融用地，4宗工业用地和1宗仓储用地。其中包括位于槐荫区经十路以南、德兴街以西的铅笔厂项目A地块为打包出让。值得一提的是，此次济南东部彩石片区时隔两年再次有大规模土地入市，且地块为国家超级计算济南中心科技园项目。此外，章丘2宗土地全部底价成交，涉及华侨城二期、宝能城建设用地。

2018年堪称全国房地产市场跌宕起伏的一年。上半年全国房地产销售市场火爆，而下半年市场形势急转直下。济南房地产市场这一年的变化基本符合全国楼市的变化曲线。业内人士分析，2019年房地产市场政策环境将有所改善，土地市场将会回暖，但预计土地溢价率在相当长一段时间内不会有大幅提升，房企拿地仍将保持谨慎的态度，2019年土地市场将会是稳定、理性的一年。

延伸

楼市调控凸显“一城一策”

1月份各线城市商品住宅销售价格总体平稳，在“房住不炒”的主基调下，各地房地产调控凸显“一城一策”特征。

中原地产市场分析师卢文曦表示，春节前后是传统淡季，开发商推盘减少，二手房市场上的买家也不积极。因此，房价统计数据基本延续了上个月的走势，体现出“稳”的特征。

在易居智库研究总监严跃进看来，新建商品住宅同比房价指数仍处高位，且增幅持续扩大，跟过去几个月环比增幅数据相对偏高密不可分。“2018年底部分城市高价楼盘密集入市，在1月份集中办理网签推升了当月的价格数据。”

中原地产首席分析师张大伟认为，房价上涨较快的区域仍集中于二三线城市。在同比涨幅位居全国前列的城市中，西安、海口、呼和浩特、贵阳、大理、徐州、秦皇岛、丹东、昆明、济南、三亚和石家庄等二三线城市自2018年9月以来轮流领涨。

据中国指数研究院统计，1月份各地出台总计15次房地产调控政策，内容上呈现差异化，“一城一策”的特点凸显。

例如，福建、河南、安徽三省，以及长沙、杭州、宁波、成都和武汉等城市明确提出将按“一城一策”原则制定有针对性的楼市调控政策。从各地近期陆续公布的2019年棚改计划来看，未来亦将针对商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，因地制宜调整货币化安置政策。

在2019年初的各地“两会”上，大多数省、自治区均明确提及“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。一些地区还因城施策调降了人才引进的落户门槛。

张大伟认为，2019年房地产调控的政策主基调依然是从严，各地在“一城一策”原则指导下，将提高政策灵活性，同时坚持“房住不炒”的定位。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，各地继续坚持因地制宜、因城施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，将促进房地产市场平稳健康发展。据新华社电

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