济南贤文片区3宗地底价成交一宗商服用地不允许建公寓

商报济南消息（记者史尚静）昨天，济南下半年首批供应土地迎来交易日。本轮土地全部来自靠近高新核心区的贤文片区，其中包括两宗住宅用地和一宗商服用地。不过，由于只有一家开发企业参与竞买，最终以底价23.1亿元成交。

此次推出的土地中，有两宗居住用地，均位于高新区贤文片区奥体中路以西、康虹路以北、正丰路以东，占地面积共110.6亩。其中，地块A-2需在用地西北部配建一处与周边地块共用的公共活动中心，含建筑面积不少于3500平方米的社区综合服务设施，包括面积不小于600平方米的文化活动用房、面积不小于500平方米的社区办公和服务用房、面积不小于300平方米的卫生站、面积不小于800平方米的社区养老服务用房、面积不小于1200平方米的室内副食品市场等及配建公共停车场（库）等。

唯一一宗商服用地则位于崇华路以东、新泺大街以北、舜华路以西，该地块与银荷大厦隔新泺大街相望，临近齐鲁软件园，可以说是高新区的黄金地段。舜华路与新泺大街交叉口两侧建筑作为区域地标，建筑高度控制在180米左右，新泺大街与舜华路路口应设置街角绿地，并与软件园北侧绿地相呼应。

贤文片区临近高新核心区，距离济南国际会展中心、齐鲁软件园都不远，各类配套齐全，生活和交通非常方便。最终三宗土地以底价成交，业内人士分析称，主要是土地捆绑的条件较高。其中拿地企业须引进不少于1家院士工作站备案企业及不少于3家已在山东证监局申报辅导的IPO 拟上市企业或已IPO企业。商服用地项目上不允许建公寓，写字楼部分的60%定向出售给齐鲁软件园发展中心书面认定的符合大数据产业政策的企业(该类企业自交房后6年内不得交易转让房产)。

值得一提的是，今年年初，与此次推出土地位置临近的地块曾引发过激烈竞争。一宗居住和一宗商业地块捆绑出让，吸引了万科、金地、金茂、中海、海信、阳光城、正荣等在内的近10家企业参与竞争。最终，经过64轮竞价后，触发最高限价190929万元，最终以190929万元及配建24803平米政府储备性安置房的代价摘得。

近期，济南土拍市场多数地块以底价或接近底价成交，章丘8宗土地甚至出现流拍。由此可见，受资金压力和政策影响，开发商拿地已进入理性。

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