章丘近两年首现宅地流拍19宗土地10宗底价成交，“降温”与土地供应增多有关

昨天，济南章丘区19宗土地迎来交易日，总面积约1224亩，涉及4宗居住用地、8宗商业商服用地、7宗工业用地。不过，让人有些意外的是，最终这批土地共有8宗遭遇流拍，10宗以底价成交。记者史尚静

11宗以底价或接近底价成交

此次土拍中，共成交11宗，其中10宗以底价成交。唯一一宗竞价成交的地块，是位于龙山街道办事处驻地，龙山中学路以西的2018-39，土地用途为居住用地，面积约27亩。共有3家竞买人参与竞拍，经过竞价4轮，随后便以4184万元的价格被首个出价的竞买人收入囊中，溢价率3.71%，楼面价1945元/平。

其余成交的居住用地还有两宗，土地位于埠村路以东，埠东村，即2018-28号地块、2018-29号地块，两宗土地面积共251亩，最终打包以75384万元底价成交。这两宗土地在章丘区新旧动能转换示范基地“一城三园”项目范围内，项目包括科创办公、高端商务酒店、人才公寓、商业配套、养生养老、生活居住等。竞得单位须自行协调拆除地上建筑物及其他设施。

除了居住用地外，位于双山西路以西，府前街以南的136亩商服用地，以12233万元底价成交。汇泉路以北，白云路以东的批发零售用地，济青路以南，白云路以东的住宿餐饮用地，两宗土地在百脉泉以西南，是章丘明水古城国际泉水旅游度假区开发项目一期项目的补充用地，最终打包以17020万元底价成交。

8宗土地无人出价

相较于以底价或接近底价成交，更值得关注的是，此次章丘区共有19宗土地进行拍卖，其中8宗均以流拍收尾，包括1宗居住用地、2宗工业用地和5宗商服用地，出人意料。

省道243以西，济南野生动物园以东地块此次共有五宗土地参与交易，两宗住宿餐饮用地，三宗批发零售用地，总面积共计42亩。这五宗土地全部位于济南野生动物世界经营管理范围内，竞得单位须协调进场及周边关系。不过，截至昨天竞买结束，始终没有人出价，最终遭遇流拍。

不仅于此，昨天无人竞买的还有一宗普通商品住房用地，位于鲁宏大道以北，绣水大街以西，土地面积超过39亩。这是自2016年底章丘撤市设区以来，首次出现住宅地块遭遇流拍。按现状出让，地上建筑物评估残值经评估和依法确认为人民币411820.00元，竞得单位须自行协调拆除地上建筑物及其他设施，在签订出让合同30日内按照残值数额向出让人缴纳国有资产收入。

值得一提的是，与这块流拍宅地位置相近的地方，也曾于2017年6月时出让过土地。当时，距离这块土地仅六七百米的贺套村土地出让，经321轮竞价，被碧桂园以5312元/平的楼面价获得。

除此之外，龙山街道办事处便家村以南，卢氏制衣以北和龙山街道办事处便家村以南，三号路以北也有两宗工业用地，因无人出价，遭遇流拍。

土拍降温气息浓厚

一直以来，章丘土地始终颇有热度，除了定向出让的土地外，鲜少有如此大批量土地以底价成交或遭遇流拍，尤其此次还有位于章丘主城区的居住用地，本该备受瞩目的地块却同样流拍，让人感受到了土拍大幅降温的气息。

近期让人印象深刻的章丘土拍是5月24日。当时，章丘区17宗土地进行拍卖，除了两宗工业用地终止出让外，3宗住房用地进入竞价环节，其余全部底价成交。尤其是位于双山街道办事处，三涧溪村共有3宗土地，总面积2.4万平方米，全部为住宅用地，以12590万元的起始价成交，就有业内人士提出感受到了些许“凉意”。不过，当时有另一宗住宅用地有4家企业参与，经过16轮竞价成交，这样的成绩吸引了更多人的目光。

实际上，回顾今年济南土地拍卖市场，2018年首拍便是以唯一一宗居住用地流拍开局。当时，位于长清区经十西路东，龙泉街北侧的东王村城中村改造一期开发用地，占地176亩，因无开发商参与而遭遇流拍。业内人士分析，这宗地位于老城区的东南部，与长清一中有一路之隔，距离长清区政府也只有1公里左右，属于优质地段。但根据挂牌文件要求，需要出资2亿元建公园、出资9千万建学校，“高门槛”也让开发商却步。不过，时隔一个月后，这宗土地取消捆绑条件再次进入土拍市场，底价与上次相同，却受到开发商的热捧。

此后，天桥区济泺路东侧，清河北路北侧的一宗总面积31亩的商服用地，位于临近泺口商圈，也曾遭遇流拍。该项目地处全市北跨发展的核心区域，该项目定位为楼宇经济，力争项目建成2年内形成税收“亿元楼”，打造济南新旧动能转换先行区桥头堡，因此流拍或与拿地要求严苛有关。

此次火热的章丘土拍降温，业内人士分析，与近两年来土地出让增多，市场成交量上升不无关系。与此同时，土拍市场的理性化时代也逐渐到来，在这样的背景下，无论是地块流拍还是以底价成交，都是可以理解了。

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