章丘区15宗土地拍出25.7亿元三宗住宅用地捆绑工业园项目配建

商报济南消息（记者史尚静）昨天，章丘区17宗土地进行拍卖，除了两宗工业用地终止出让外，3宗住房用地进入竞价环节，分别被世茂、中康和鑫苑摘得，其余全部底价成交。最终，15宗土地共卖出25.7亿元。值得一提的是，此次章丘土拍首次出现住宅用地捆绑工业园项目配建。

在昨天成交的10宗住宅和商服用地中，3宗土地进入竞价环节。位于福康路以南，百合花园以西的2018-21-1和2018-21-2两宗地都仅竞价两轮后成交，分别被世茂和中康拿到，面积分别为4.2万平米和3.6万平方米，两宗地的楼面价在4610元/平左右，建筑高度均限高不超过55米。而位于福安路以南、世纪西路以东的2018-27号地块竞争更为激烈一些，共有4家企业参与竞拍，最终经过16轮竞价后，被鑫苑以64910万元的价格拿下，土地面积约7万平方米，楼面价为5487元/平。根据规划要求，建筑高度不大于18层，且不高于55米。

业内人士分析，该宗地位于老城区与政务新区结合带，紧靠规划中的明水古城，地理位置良好，对后期产品打造有相当大的优势。

除了3宗抢手地块外，本次成交的2018-18（1、2）号地块也颇有亮点。地块位于双山北路以北，世纪西路以西，总面积7.3万平方米，为居住用地。挂牌文件显示，这两宗地为一期供地，与后续项目挂牌用地合计200亩，共配建约18.3万平方米。据悉，这18.3万平方米的配建就是刁镇中小企业创业创新园起步区项目，预计投资8.87亿元。

而位于世纪东路以东、东昌大道以南的2018-22号宗地，面积6.8万平方米，用途为居住。竞得人须一并缴纳房屋建筑物残余价值77.6089万元。本宗地作为一期项目用地出让（总项目用地约350亩），须配建25.6万平方米，包括总建面20万平方米、预计投资11.1 亿元的济东智造新城一期工程起步区项目，以及总建面5.6万平方米，预计投资约3.5亿元的凤凰山工业园一期工程起步区项目。住宅用地的出让绑定异地工业园项目的配建，这在章丘土拍中还是头一回出现。2017年以来，按照“产城融合、产业集聚”的要求和“同步规划、分期实施、强力推进”的工作原则，章丘规划布局了21个特色产业园区，其中就包含此次配建的三个产业园，目前这三个产业园已动工开建，未来这些配建将由区管委会以成本价收购。

除此之外，位于双山街道办事处，三涧溪村共有3宗土地，总面积2.4万平方米，全部为住宅用地，在挂牌截止时只有一位竞买人报名，因此以12590万元的起始价成交。根据挂牌公告，2018-23、24、25号是对原出让宗地的补充用地，出让年限截止日期和原出让地块一致，并与周边地块统筹考虑规划、人防及基础设施配套等建设。位于经十东路以南、西沟头村土地的2018-26号商服用地也以起始价成交，成交价格8558万元。

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