楼市盘整　房价趋稳

邢记明

山东齐鲁不动产有限公司副总经理

巨头起舞、大浪淘沙。2017年楼市的火爆是伴随着济南新一轮城市建设提速的大背景下,跨河发展,城市扩容；轨道交通,外环建设加速,章丘、长清卫星城与济南融合发展；城市拆迁力度加大,多重利好因素的作用下,作为固定资产的房地产价格也呈现出暴涨的局面。同时市场上,2016年市场的惯性,造成了整体推盘数量相对减少,客户追高心理又进一步推动了价格的上升,造成了济南上半年市场量价齐升的火爆局面,开盘即清盘,一房难求。

这样的背景下,去年4月份限购政策进一步加码,范围和内容进一步扩充、升级,然而市场的表现,在短期内却向相反的方向报复性地拉升,全款购房成了客户购得房子的杀手锏。一级市场方面,均呈现开发商竞争激烈的局面,拍出来多个天价地块。然而,疯狂之后即是冷静。进入到11月份后,各大售楼处客流量明显减少,一方面房价的高企造成市民的购买力相对较低,另一方面在集中消费掉大量有资金实力的客户后,市场处于一个盘整期。更为重要的是,国家调控的威力渐渐显现出来。

2017年楼市长短期调控齐发,势必会成为济南房地产市场历史上一个非常重要的节点。2018年,货币紧缩政策将会持续,M2长期在个位数低位运行,在“房子是用来住的,不是用来炒的”的新定位引导下,将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房,推进国企租赁企业的建设。开年之际,兰州、南京等城市购房政策出现局部的松动和微调,体现了房地产市场可能会在“房住不炒”的主调下,出现“一城多策”的新方向。2018年房子正在回归本来的居住属性,投机被大力抑制,刚需客户将可能获得支持,济南楼市将持续盘整,房价趋稳或略微下滑。

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