济南市章丘区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告章国土资告字〔2017〕5号

经济南市章丘区人民政府批准，章丘区国土资源局决定以网上挂牌方式出让2017年第五批13宗国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

一、地块基本情况和规划指标要求（见下表）：

二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加（欠缴土地出让金、闲置土地、囤地炒地、履行土地使用权出让合同存在违约行为的单位和在本区土地招拍挂出让中有违规行为的单位及关联单位，以及法律、法规另有规定的除外）。申请人应当单独申请，不接受联合竞买。根据章丘区综合治税要求，拟在章丘区竞买土地进行开发的，受让单位必须在章丘区进行工商注册。因此，竞买人拟在竞买成交后成立项目子公司受让土地的，只许成立一家项目子公司，并同时满足网上操作选择成立子公司及网上成交后签订土地成交确认书之前，向出让人提出书面申请经审核同意两个条件，才可在规定时间内完成项目子公司注册。出让人、母公司、子公司签订三方协议后，再由新成立的项目子公司签订土地成交确认书及出让合同受让土地。

三、本次国有建设用地使用权采取网上挂牌方式出让，公告期限为2017年12月29日至2018年1月17日，按照价高者得原则确定竞得人。

四、申请人可于2018年1月18日至2018年1月24日16时登录济南市国土资源网上交易系统（http:// 119.164.252.44，以下简称网上交易系统），下载网上挂牌出让公告、网上挂牌出让须知及其他相关网上挂牌出让文件，并按上述文件规定的操作程序在网上参加竞买。

五、申请人可于2018年1月18日至2018年1月24日16时前登录网上交易系统，提交竞买申请书并按要求足额缴纳竞买保证金（人民币）。竞买保证金到账截止时间为：2018年1月24日16时。

六、本次国有建设用地使用权网上挂牌交易时间为2018年1月18日9时00分至2018年1月29日9时00分；2018年1月29日9时00分有两家以上报价时自动转入网上竞价程序，最后由报价最高者成交。

七、资格审查

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让实行竞买资格后置审查制度。竞得人应当在网上交易结束后3个工作日内，持成交通知书、营业执照副本、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证及复印件，或授权委托书、代理人身份证和复印件（以《挂牌出让须知》为准）到济南市章丘区土地储备中心进行资格审核。审核通过后，签订书面《成交确认书》；审核未通过的，竞价结果无效，该宗国有建设用地使用权重新挂牌出让。

八、其他需要公告的事项

（一）申请人必须携带相关有效证件资料到济南市公共资源交易中心申请办理数字证书，方可登录网上交易系统申请并参与竞买。数字证书的办理程序和申请资料要求详见网上交易系统《使用帮助》。

（二）竞买申请人应详尽了解本次网上挂牌出让地块现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次网上挂牌出让地块的现状及所列条件无异议并全面接受。

（三）本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请（即通过网上交易系统进行），不接受书面、电话、邮寄、电子邮件及口头竞买申请。

（四）竞买保证金缴纳银行账号是由网上交易系统随机自动生成唯一的竞买保证金子账号。

（五）因银行保证金系统到账存在时间差，建议竞买申请人缴纳竞买保证金提前转（汇）账，保证金到账时间以银行到账时间为准，应予2018年1月24日16时前到账。延时到帐交易窗口关闭将无法竞买。

九、宗地出让条件

1.绣源河文化旅游度假区综合项目，总体规划以“大生态、大旅游、大文化、大融合”为发展目标，分为“温泉旅居板块”、“站前西部板块”、“湖畔生活板块”、“都市核心板块”、“科创休闲板块”和“主题游乐板块”六大板块。

本次出让2017-24、2017-25、2017-26、2017-27、2017-28（1-2）、2017-29、2017-30、2017-31、201732、2017-33、2017-34、2017-35宗地为绣源河文化旅游度假区综合项目一期用地，涉及商业、旅游、娱乐、住宅等多个业态项目，出让标的为一个整体，统一规划、统一出让、统一建设，对商业、文旅项目先期验收。竞买人对本次出让所有宗地均应同时缴纳土地出让保证金，全部出价且报价最高才予以成交确认。

本批次土地竞得人须承诺继续参与我区绣源河文化旅游度假区综合项目下批次出让活动，并按出让要求缴纳保证金及出价。若未按承诺参与竞买，出让人有权与本批次土地竞得人解除签订的所有《出让合同》，已缴纳的出让价款不予退还。

2.网上竞买成交后，在资格审查时出让人一并审查竞买人对绣源河文化旅游度假区综合项目的总体规划策划和开发方案。

3.竞买人须具备自持运营国家5A级旅游景区不少于5年的现有资质；以国家旅游局公布的中国5A级旅游景区名单为准。

4.文旅商项目总投资不少于20亿元（不含土地款，并在项目竣工后提供有法律效力的审计报告证明），须包含且不限于建设以下内容：

（1）2017-25号宗地建设城市展示中心及配套商业，建筑面积不少于38000平方米，投资额不少于55000万元。

（2）2017-26号宗地建设主题乐园，整体自持20年；未经章丘区人民政府同意不得转让。

（3）2017-24号宗地投资额不少于85000万元，其中建设精品酒店，建筑面积不少于30000平方米，自持不少于10年；建设商业，建筑面积不少于30000平方米，自持不少于5年；项目在自持年限内未经章丘区人民政府同意不得转让。

（4）对绣源河东岸约1167亩绿化进行生态提升改造及设施配备，主要包括休闲湿地、滨水运动中心、室外生态运动场、水上活动营地等，建成一条生态运动休闲游憩带，并对公众开放，同时负责管理运营，投资额不少于38000万元。

以上项目中城市展示中心、绣源河东岸绿化提升项目由竞得人为区政府代建，最终投资额以有法律效力的审计报告为准，代建协议按照区政府要求与指定单位另行签订。

以上项目中文化旅游项目需在获得土地使用权后一年内开工建设。其中城市展示中心、主题乐园、精品酒店须在开工后两年内建成开业，绣源河东岸景观绿化提升项目须在开工后两年内全部建成并对公众开放。如因甲方原因或不可抗力导致延期开工建设的，开发时序顺延相应期限。

5.所有宗地均单独公布规划用途和起始价，保证金均为100%起始价；将所有宗地捆绑出让，按一宗地进行报价。保证金不足无法参与竞买活动。

6.2017-27、2017-28（1-2）、2017-29、2017-30、2017-31、2017-32、2017-33、2017-34、2017-35为住宅用地，竞得人应严格按规划要求执行，按相关规范要求配建社区综合服务设施用房、幼儿园、物业管理用房、中水处理站、垃圾中转站、公厕等公共服务设施；按区政府要求，根据开发量分担中、小学等公共配套设施的建设费用等。

7.竞得人须按照相关规定自行办理受让宗地内外（含地上、地下）水、电、天然气、暖、通讯等管线的增（扩）容、接入、迁移（补偿）和人防及其他地下设施的迁建或补偿等事宜，并自行承担相关费用。如宗地内项目建设涉及文物的保护或考古发掘由受让人协调文物主管部门解决，并报出让人备案。

竞得人须自行办理受让宗地内地质灾害评估、环境评价、水土保持、压覆矿、土壤污染、涉林等相关手续，按照有关规定对采空区、土壤污染、地质灾害等进行治理，并自行承担费用。

8.本次出让地块所包含业态较多，竞得人应按税务部门要求提供出让合同、宗地图及各用途土地布局图，为依法纳税提供依据。

联系地址：济南市章丘区城区绣水大街南首4100号4号楼

联系人：康书安、张群、高宁

联系电话：0531-83255836、0531-83276959

济南市公共资源交易中心

联系地址：济南市市中区站前路9号1号楼5楼大厅CA证书办理窗口

联系人：李明

联系电话：0531-68967524

济南市章丘区国土资源局

2017年12月29日

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