地产人语录

山东师范大学商学院房地产经营管理系主任、城市与房地产研究中心主任 程道平教授

进入2017年，济南房地产市场走势进入一个较为明显的上升通道。自2016年底到2017年上半年，济南四次调控政策的实施，对市场过热起到明显抑制作用，但整体市场仍保持一定的活跃度。

综其原因，主要有以下四个方面：一是济南城市“四个中心”和“国家新旧动能转换先行区”的发展战略目标明确、整体综合实力明显提升带动房地产投资开发行业产生连锁效应，增强投资信心；二是CBD项目加快推进、章丘撤市设区、万达文旅城等大项目落地等利好消息推动市场持续向好发展；三是轨道交通、快速路网等交通配套项目的有序实施与通行，将在很大程度上改变已有区块的格局，促进各潜力热点区域的融合式发展；四是今年上半年市场供需继续失衡，房源供给明显不足。

随着房地产开发的推进，预计下半年可售房源供应增加，供给不足的现状将得到缓解，但执行中央政府调控房价的任务与市场失衡导致的房价上涨压力二者形成的矛盾越来越尖锐，出路在于尽快扩大房源供应量，继续管控需求。随着下半年大量优质开发用地的逐步入市，应能满足更多房企开发拿地的需求，继续加快补充新增房源，才能进一步有效缓解市场压力。

从市场需求来看，下半年随着最新济南落户政策的颁布实施和“十九大”的召开，济南市场将依然保持活跃，开发和购房交易保持两旺。鑫苑中国山东区域公司总经理

侯广军

2017年上半年的济南楼市，受一系列调控政策影响，从去年此时的一路高歌，转向现阶段的平稳发展。整体上，受预售制度影响，上半年新增供应量锐减，随之成交量逐渐降低，因供不应求，房价同比有较大提高。

下半年整体市场供应增加，市场竞争加剧，去年的高单价地王项目入市会带动片区售价的提升，但随着限购政策持续深入，房地产市场平稳发展的基调不会变。因此，预计下半年济南楼市价格会稳中渐升，成交量相较上半年增幅明显。西客站片区也即将迎来多项目推售，片区仍为热点区域之一。世茂集团山东区域营销总监

李戈

2017年济南楼市的上半场依然是高烧不退，究其原因一方面全国的房地产热度不减，整体趋势依然向上，另一方面由于受去年济南预售获取政策调整的影响，使得原本在上半年供货的项目不得不延迟上市，加剧了供需之间矛盾，截止到6月末，市场存销比降低到3-4个月，创历史新低，所以下半年市场依然看涨。从中长期来看，济南城市发展进入高速轨道，向东、北跨、新东站、地铁建设等等这些因素都让济南的未来充满无限想象，而这些都对房价有着明显的支撑。个人非常看好济南市场的未来预期。中国重汽集团房地产开发有限公司

销售总监 左佳

去年开始，房子成为了济南最热的话题之一，楼市过热促使政府频繁出台调控政策。既要抑制房地产泡沫，又要防止大起大落。可以说，济南的房地产市场将进入下一个相对平稳或者微幅波动的小周期，市场将回归理性！

中央精神中提出“房子是用来住的、不是用来炒的”，除了严厉打击炒房行为还具有极强的指导性。开发的产品不仅要符合市场需求，还要帮客户做到最合理的一个布局。通过不断进行产品创新、调整户型结构、提升居住环境质量，才能优化客户的居住体验。让房子回归本源，也就是回到它居住属性上去，提高居民幸福指数，促进市场健康可持续发展！

山东黄金地产旅游集团营销策划中心经理 李松年

亢龙有悔，盈不可久也——楼市现状及预期

调控政策一如既往

房地产调控政策将是长期的，不可逆的，不要怀疑政府对房地产调控的决心和能力，市场的刹车和油门都在政府手里，对此房地产开发商唯有顺势而为，不要心存幻想打擦边球，应适应政策环境，按政府要求进行经营决策和经营管理才有出路。土地市场依然紧缺

土地依然紧缺，但是高地价与高房价没有因果关系，开发商傻搏高价拿地无疑是找死，不拿地无疑是等死，在找死和等死之间改变竞争策略，将竞争改为竞合，合作拿地，合作控地价、控成本、控房价才是多赢的局面。房屋价格保持平稳

房价将持续保持平稳，前期所谓的济南房价五四三二一，即：CBD房价50000元，中心城区房价40000元，城市次中心房价30000元，郊区房价20000元，所属县房价10000元，是不可能的。网签管控是职能部门的权限，不合理的房价无法完成交易。总体房价将以去年年底的均价为参照，以2017年4月为上限，不可能上涨。客户购房心态平和

客户购房应理性，根据自己的承受能力选择适合自己就业、婚嫁、求学、养老的需求选购住房，不跟风、不信谣、不参与炒作，在合适的时间、合适的地段安居乐业，如暂时无合适机会可以持币观望。合富辉煌（中国）山东公司

副总经理 许传明

上半年市场总结：需求保持旺盛强劲势头，各种产品类型的销售量和销售额持续走高。开发商投资热情高，储备土地大部告罄，因此土地市场屡现黑马。楼市调控目标明确、决心坚定，调控措施与市场互动更迅速，处置更高效。

下半年展望：地价房价有望摸高走稳，市场成交将处于历史相对高位并保持活跃，个别项目会加大促销力度。开发商投资热情保持高位，开发商结构持续调整，新业态新产品持续涌现，行业经营压力相对提高。调控政策与市场互动更加流畅，市场走势与预期渐趋平稳。（以上排名不分先后）

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