济南2住宅项目获批预计455套房源入市

据了解，在济南限购限贷政策之下，目前市场需求回归冷静，但因为新开楼盘比较少，供给不足，所以供需关系依然紧张。尤其是5月份开盘加推的楼盘中，已有较长时间未有新产品推出，积累了较多客户，使得新开产品销售较快，供不应求。而根据济南市住宅与房地产信息网的最新统计，仅上周济南就有7个项目获得预售审批，其中2个住宅项目，暂时缓解市场饥渴；但杯水车薪，济南房地产市场供货不足的现状仍将持续，短期难以消解。

山东世联数据平台提供数据显示，上周（2017年5月15日—5月21日），从新入市及加推项目来看，上周无新项目入市，1个项目加推新房源。从网签情况来看，济南一手住宅网签成交1136套，环比增加32.6%，日均成交162套。

从土地市场来看，章丘土地市场新增12宗土地，土地面积45.05万平方米；长清土地市场成交3宗居住用地，土地面积15.36万平方米，全部位于文昌片区。此次长清拍地，共有19家房企参与，激烈的竞争反映了长清地块的价值潜力，有助于长清摘下“价值洼地”帽子。G034地块由安徽盛晟投资开发（集团）有限公司竞得，G035/036地块由济南保利置业竞得，按照济南市最新出台的调控规定，土地竞拍溢价率超过150%的，项目须竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可，这也就意味着，长清或将先进入现房销售阶段。

根据克而瑞山东区域提供的数据具体看来，上周济南商品住宅市场供应8.44万平方米，环比增长131.87%，主要供应为历城区中海华山珑城、中新锦绣天地、三盛国际公园；成交量环比下降2.95%，成交主要为历城区中海华山珑城、帝华鸿府等；成交价格环比上涨2.14%；供不应求，供求比0.88，历城区为供求主要区域。

另外，由济南市住宅与房地产信息网的最新统计，上周济南有7个项目获得预售审批，共计2427套房源拿下预售证，较之上周1524套上涨了59.25%，其中获批住宅2个项目，分别是中新国际城和路劲东城，共计455套。但对于打破济南房地产市场的供求不平衡而言，起不到决定性作用，供货不足的现状仍将持续，短期难以消解。

（本刊特约记者林雨）

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