停工一年多，影山府邸“起死回生”购房户将执行旧的公积金政策，不用多掏首付和利息

8日晚8点，市民在影山府邸前的空地跳广场舞。据居民称，空地以前是售楼处，后来改成了街角公园。记者刘玉乐 摄

北园高架南邻、无影山路东侧，30层高的影山府邸停工已经一年多。由于资不抵债，今年6月，影山府邸的开发商济南大有升房地产开发有限公司（以下简称“大有升公司”）向济南市天桥区人民法院申请破产重整。12月8日，天桥区法院通报介绍，该项目“起死回生”：通过5个月的司法重整，浅水湾三期影山府邸项目目前进入工程复工及楼房销售阶段。

影山府邸的施工方山东科信达建筑安装有限公司已于2017年11月1日进入大有升施工场地，进行前期施工场地的清理及施工设备维护，铺设了施工道路。复工令已由各方盖章提交给天桥区质监站，预计春节前主要进行外墙封堵及内部结构施工，材料近日到场即开始施工；春节后各项施工作业全面交叉进行。

前情回顾开发商资金链断裂 影山府邸停工一年多

今年2月，曾有媒体探访影山府邸施工工地，整栋楼已经封顶，但项目在2016年8月底就已经停工了。据悉，大有升公司资金链断裂，其浅水湾三期项目在建商品房尚未完工即被迫停建。

2017年6月13日，天桥区法院裁定受理大有升公司破产申请，并依法指定资产管理人。

2017年9月1日，天桥区法院主持召开了第一次债权人会议，资产管理人向参会人员通报了大有升的债权申报情况和资产清理的初步情况，之后，法院就债权人关注的内容在法院官方网站和管理人网站进行公布，及时消除债权人心中疑虑。

2017年9月17日，天桥区政府、天桥区法院、工程施工方、中国银行、债权人委员会代表召开复工前会议，一致同意浅水湾三期工程于11月复工。

项目复工银行重新放贷 购房户执行“老办法”

之前，由于该项目的债权人多达250余位，债权总计7.4亿余元，涉及的预定房户多达172户，项目的停建让这些预定房户倍感煎熬，也成为一大社会隐患。

为了让破产项目尽快复工，天桥法院与政府相关部门协作联动，在破产程序中与政府机构进行有效衔接沟通，形成了合力。法院指导管理人，严格把握申报债权的审查关，同时与住建委、税务局等相关部门协调复工的手续。与银行协调，进行了重新放贷，注入资金复工。

根据前期统计，大有升公司应收账款3000万元足以保障工程施工至明年6月份，由于银行贷款政策的调整，导致贷款时间比预期延迟3-4个月。管理人向政府、法院汇报后，召集债权人委员会成员通过了资金筹借方案，确定了3000万元的外部保障资金，确保工程复工后顺利完工。

相关数据显示，浅水湾三期影山府邸项目住宅共计288套，已售175套，尚有12022.3平方米未销售；储藏室共计257套，已售173套，尚有2375.86平方米未销售；商铺共计14套，尚未销售；车位共计342个，地上车位24个，地下车位318个，尚未销售。根据目前济南市房地产市场的行情，经初步预算，该项目预计可回收销售款约2.2亿元。

据介绍，大有升公司有50名在限购政策实施前办理完网签手续而未实际放款的购房户，因为银行工作人员对公积金中心是否执行旧政策规定不确定，致使购房户顾虑重重而未及时办理银行贷款手续，新政策规定下首付款、利率上调，有些购房户甚至没有资格再购房。就这类无法解决的现实问题，在法院指导下管理人通过落实，确定了这些购房户将执行旧的公积金政策。（记者陈彤彤）

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一年来5处烂尾楼欲“复活”有的进度快有的在“缓冲”

2008年，三联集团开发的锦绣苑项目开工。几栋灰突突的毛坯房盖起来，中途却突然停工，很多业主走上了集体维权的道路。2016年9月份，整个事情终于有了转机。9月18日，济南市中级人民法院和济南市市中区人民法院召开新闻通报会，宣布三联锦绣苑项目房屋买卖纠纷的解决正式步入司法轨道。在经过人民调解、司法确认、摇号选定评估机构、房屋评估等一系列程序后，首批三联锦绣苑五证齐全购房户拿到了赔偿款。整个司法处置工作到11月30日结束，而涉及土地也进入司法拍卖程序。

2016年，太阳都市广场的开发商——山东国大置业有限公司资金链断裂，原本约定2015年年底交房的楼盘一直拖到2016年年底也没交付。经过政府部门介入和协调，四处维权的业主们决定众筹自救，并先后筹资200多万元，推动楼盘复工。从2016年7月份开始，上百户业主少则掏一两万元，经济条件好点的多掏些，首批筹了七八十万元，用于支付拖欠的工程款。后来大家又积极认购车位、储藏室，前前后后总共筹集200多万元，楼盘去年底复工后进展顺利，目前已接通水、电，准备申请单体验收。

今年6月29日，伴随着礼炮的阵阵轰鸣，商河县“豪门又一城”三期项目正式进入后续完善性建设阶段。该项目曾为商河县的口碑地产项目，却在2015年因意外被迫停工，近千名业主切身利益受到牵连。在两年的时间内，商河县委、县政府通过近五十次艰辛谈判和数十种处置方案的反复推敲，最终成立国有公司——商河县商基置业有限公司接手楼盘，让“豪门又一城”三期项目重获新生。

今年11月3日，商河县法院官方微信通报，今年9月30日，在济南浙鲁盛业房地产开发有限公司重整案第二次债权人会议上，按债权分类的六个表决组分别表决通过了管理人制作的《重整计划草案》。商河法院已依法裁定批准该重整计划，这标志着这起烂尾工程破产案件仅用时4个多月即圆满重整。据介绍，浙鲁公司于2013年与商河县政府签约开发建设的主城区38万㎡“滨河一号”房地产工程，自2016年1月起因公司资金链断裂及股权纠纷等原因停工停建成烂尾。该工程涉及在建政府拆迁安置房256户、预售未交付商品房94户以及业主“自救”商品房185户，是一项重大民生工程。重整计划经裁定批准生效后，投资人向浙鲁公司首期投资2.6亿元，其中清偿重整债务2亿元，预算首期建设工程费用0.6亿元；按规划设计的二期待建区域，将投资3亿元。

也有的烂尾楼“复活”进展缓慢。2016年年底，济南外海中央花园小区的二期、三期工程相继停工，成为烂尾楼。今年经过相关部门的积极协调，开发商承诺在6月30日复工。然而到了7月，几位业主发现最多的时候只有四五个人在施工，几乎没有任何进展。

（记者陈彤彤 整理）

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