影响工人货物进出 房主加盖房屋与租户起纠纷

晚报讯（特约记者 金亮）6月10日，滕州市南沙河镇村民秦先生拨打本报热线反应，他将自己合法自建的两间厂房出租给邻村高某以后，想在厂房旁边的空地处再建一处厂房，可是高某不管怎么说都不同意。明明是自己的地，为何不能建？秦先生百思不得其解。

次日，记者见到了秦先生。“这块地是我2012年通过合法手续承包的，2013年我在这块承包地上盖了两间厂房，后来由于生意不太好，就琢磨着将厂房租出去。”秦先生告诉记者：“今年年初，我和邻村的高某签订了一份《厂房租赁协议》，将这两间厂房出租给高某用于生产制造机械设备。最开始，我们一直按照协议履行，双方关系也处得挺好，可是不久前的一件事却让我们产生了矛盾。”

原来秦先生之前盖的两间厂房连接处有一块空地，厂房租出去以后，秦先生就想在这块空地上再盖一间厂房。可是当他雇人搭起架子准备建造厂房时，厂房的租赁人高某却找到秦先生，不同意他在此处盖房。“地是我自己承包的，中间我只是把两间厂房租给了姓高的，所以厂房之间的空地理所当然的应该由我任意支配。”秦先生说。

秦先生拿出当初两人签订的《厂房租赁协议》，协议中确实写明了高某租赁的只是两间厂房，至于厂房之间的空地如何处理协议中并没有涉及。既然没有出租这块空地，为何高某会阻止秦先生建造厂房呢？

记者随后采访了高某。“我是做机械设备生意的，有些货的体型较大。最开始我租这两间厂房，主要就是看中它周围的空间大，进出货时候方便。”高某说。

随后记者跟随高某来到他租赁的厂房。经过实地走访发现，这两间厂房虽然并不挨着，但是两间厂房的进出口都开在空地方向，厂房的工人进出时都必须要经过这片空地。高某表示，虽然协议中并没有表明将空地一并出租给他，但是由于两间厂房的工人和货物都必须经过这片空地才能顺利进出，如果秦先生在此处建设新的厂房，不但会给工人进出带来极大不便，也会影响工厂的生产效率，所以他才会反对秦先生在此处建房。

正在此时，秦先生正好再次来到厂房找高某，双方一见面，一言不合便吵了起来。在记者的提议下，双方来到当地司法所，让工作人员给他们评评理。

司法所工作人员听完了双方的陈述以后，认为这是一起因相邻关系产生的纠纷。秦先生在自己承包的土地上新盖厂房，这是他的权利，原本无可厚非。可是当秦先生将两间厂房出租给高某后，高某作为厂房的使用权人，享有合理使用两间厂房的权利。虽然秦先生没有将空地出租给他，但是高某在使用厂房时必须通过空地才能保障工人和货物顺利进出，也就是高某在租赁这两间厂房的同时，也享有相邻通行权。根据我国《物权法》第八十七条规定：“不动产权利人对相邻权利人因通行等原因，必须利用其土地的，应当提供必要便利”。所以秦先生需保障高某的出行方便，不能随意在此片空地上新建厂房。

通过这样一番法理讲解，秦先生认识到了并不是自己的地就可以随便建房，还要保证其他权利人的合理使用。在记者与司法所工作人员的调解下，双方就此事进行了协商，最终双方同意先搁置争议，待租期届满以后再商讨空地的使用等有关事宜。随后，秦先生自觉拆除了空地上的施工架子。

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