资金链断裂，“豪门”真差钱因盲目扩张所致，政府部门正对其盘活重组

豪门集团旗下星凯国际广场售楼处已人去楼空点击查看原图今年3月底，涉足餐饮、房地产、工业、农业、文化、金融等多个行业的豪门集团被曝资金链断裂，近千名参与豪门集团民间融资的债权人齐聚集团大院要求还钱。3月31日，豪门集团出台两套还款方案。但是在第二天，豪门集团董事长朱昌和出人意料的携投案书到公安机关投案自首。一个月之后，经德城区人民检察院批准，朱昌和等3名主要犯罪嫌疑人因涉嫌非法吸收公众存款被执行逮捕。文/图记者于腾腾

靠餐饮起家涉足房地产

1993年，德州鼓励机关干部“下海”经商，这成为了朱昌和命运的一个转折点。

1964年，朱昌和出生于商河县奎台乡朱家村。这个当时的贫困村庄如今已经划归到了德州市乐陵市郑店镇。

德州师专数学系毕业之后，朱昌和被分配到了学校当老师。期间，朱昌和曾到西北电业职工大学进行本科学习，后又返回学校继续教书。1989年，朱昌和被调到德州劳动局上班，成为一名机关工作人员。

1993年，德州鼓励机关干部“下海”经商，这成为了朱昌和命运的一个转折点。那一年，朱昌和也跟随着时代大潮走上了经商之路。创业伊始，朱昌和选择了餐饮业。因为在劳动局上班的关系，朱昌和经常对餐饮等行业进行组织培训，所以对这一行有了一些研究，而且积累了一批可用资源。

同年，坐落于德州市解放北大街的豪门大酒店正式开张营业。

对于这家大酒店，不少德州人印象深刻，“刚开业时酒店不大，也就200来平方米的地方，但是生意很红火。”

随着豪门大酒店的成功，朱昌和迅速扩张，并在21世纪初迎来了事业的第一个鼎盛时期。2000年世纪之交，豪门一年连开3个餐饮店：2000年1月16日，德州东来顺火锅开业；2000年10月1日，长河永和豆浆开业；2000年12月28日，经典咖啡开业。而在2003年，现已成为豪门集团一大支柱餐饮品牌的豪门粥屋正式营业。

餐饮行业如日中天，并没有让朱昌和停下脚步，一个商人的嗅觉让他敏锐地捕捉到了房地产行业所蕴藏的巨大商机。2003年，在业内普遍认为是中国地产黄金10年的第三年，豪门集团果断“插足”进了这个“黄金产业”。

扩张“步子迈的有点大”

前些年花2个亿拿下一个地块，但是因为各种原因快3年了一直没办法开发，这段时间内发生的财务成本就有几千万。

“虽然豪门集团进军房地产行业，但是当时实力毕竟有限，只能开发一些小项目。”有知情人士告诉记者，当时豪门集团采取了“曲线救国”的方式，首先在周边县区开始了尝试。

2003年，商河豪门庄园项目破土动工，2006年豪门庄园又一城项目在商河拔地而起。虽然豪门庄园亏损1000万，但是又一城却在楼市整体低迷的2008年创造销售佳绩，大获成功。“之后，豪门集团又分别在惠民、阳信、平阴、肥城、滨州、博兴等多个县市区开发豪门庄园项目，选择的都是济南、德州、滨州等地周边县市区，而且项目体量都不大。”前述知情人士表示。

现如今，给豪门集团带来巨大利润的房地产早已取代餐饮成为豪门集团的支柱产业。

巨大的成功让豪门集团再次谋求扩张，2013年和2014年，豪门集团连续两年拿下位于德州市开发区的星凯国际和华嬉庄园两个项目。“但是坦白讲，这两个项目对于豪门集团来说，体量有点大。”一位集团内部人员坦承，“2014年又恰巧赶上房地产行业的低谷期，公司的资金链出现了问题。”该人员告诉记者，这两年公司外围扩张迅速，但是“步子迈的有点大”，“集团前些年花2个亿拿下一个地块，但是因为各种原因快3年了一直没办法开发，这段时间内发生的财务成本就有几千万。另外投资1.7个亿搞了一个新型环保建材厂，引进的是德国设备，全国最先进，但最终也没有进行生产。”

在这位人员看来，以上两个方面造成了豪门集团如今面临的巨大危机，“集团资金出现了问题，信贷对于民营企业的帮扶力度又不够，集团只能通过其他途径，用远远高于正常银行贷款利率的较大财务成本进行民间融资。”

实际上，在创业之初，朱昌和就曾经吃过盲目扩张的亏。在豪门大酒店成功之后，朱昌和相继开办了地毯厂、电机厂、客运公司、装饰公司、贸易公司等等，从单一的餐饮涉足到七个领域。由于精力分散、管理不到位，这些企业连现亏损，到1997年年底，亏损达到了99万元。

当年，朱昌和“砍掉”豪门大酒店之外的产业，艰难挺过难关，这一次朱昌和却深陷泥潭。

“拿不出钱来了”

“一连去要了好几次，一直各种推辞往后拖延。”

危机在今年集中爆发，但在去年就露出了苗头。“从去年下半年就开始听说公司的资金有点紧张。”豪门集团一位销售人员告诉记者，“从表面来看有两个表现，一是公司一直在贷款，二是公司急于回钱，当时给的销售任务非常重，销售压力非常大。”

在去年11月1日，豪门集团举行了集团全员营销百日誓师大会。在这次誓师大会上，集团及房地产、餐饮二线全体人员、德州地区地产项目一线销售人员、非地产一线骨干人员、外地地产项目负责人及销售负责人全部参加。“全员营销嘛，就是所有集团员工都要参与到销售工作中来。”集团销售人员表示，正常来讲豪门集团每个项目内部都会做销售动员，但是整个集团全员营销，还要专门召开誓师大会，“这在前几年是从来没有过的。”

到了今年，豪门集团“拿不出钱来了”的消息就慢慢在德州当地传开了。“今年年初我就从内部得到了一点消息，一位朋友问我有没有在豪门投钱，如果有的话赶紧要出来。”一位德州市民告诉记者，去年他共分3次投了20多万，但是今年去要钱的时候，对方却以没到期、年底先给农民工发工资为由，拒不给钱，“一连去要了好几次，一直各种推辞往后拖延。”

今年3月，豪门集团发表了《致债权人的一封信》。信中朱昌和坦承公司遇到了资金困难，而且和当地政府做了沟通，将在3月31日出台具体解决方案。朱昌和还在信中承诺，他“绝不跑路、绝不逃债，负责任地保障债权人的合法权益”。

这封信一出，豪门集团危机彻底公开化，和债权人的矛盾集中爆发。

商讨偿付细节

这两大项目大部分员工也都已经“放了长假”，只有少数几人留守。

3月31日，豪门集团如期公布了民间债务偿付方案。该方案提出两种偿付方式：现金偿付或以房抵债。方案还表示，民间债务重组后将由星凯和华嬉项目公司作为还款义务人，偿付民间债务。

但有知情人士透露，很多债权人对这个方案并不买账，“一是怎么保障的问题，如何保障按时还款；二是利息计算双方存在争议。”

令人没有想到的是，在公布偿付方案第二天，也就是4月1日愚人节，朱昌和跟所有人开了一个“玩笑”：当天下午2点30分，朱昌和携投案书主动到当地公安机关投案自首。集团员工回忆，前一天晚上，朱昌和还在开会商讨偿付方案当中的一些细节。

如今，星凯国际和华嬉庄园均处于停摆状态，大片土地荒草丛生，钢筋从裸露的墙壁中穿出。这两大项目大部分员工也都已经“放了长假”，只有少数几人留守。

德州市专门处理豪门集团相关问题的项目盘活重组协调组在6月8日召开新闻发布会称，对公安机关扣押、查封、冻结的涉案资产，将依法采取措施进行处置变现，筹集资金用于集资款兑付。对于星凯国际广场和华嬉庄园两个项目资产负债等情况，目前也已聘请有关中介机构进行审计，审计工作预计月底基本结束。

此外，他们正在与项目股东、豪门集团有关负责人及金融机构债权人和部分有实力的开发企业进行对接洽谈，商讨研究盘活重组事宜，根据审计情况，尽快启动项目复工。

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