房子比合同面积大了近7平方米购房面积有误差 谁该为此买单？

住了一年半的房子，终于要办房产证了，可房子实际面积却比合同面积多了近7平方米，多出来的差额谁来承担？

为何让我们补差价？

殷女士称，2012年8月，自己购买的时代翰城小区房屋交房。购房合同上注明是127平方米，实际测量后，房屋面积变成133.86平方米。现在小区统一办理房产证，开发商要求其补交差额，约2.3万元。

历城区温泉花园小区业主朱先生在2014年10月1日参加楼盘促销活动，花费25万元购入一套45.09平方米的房子。目前，小区正在统一办理房产证，实测面积比合同面积多出1.5平方米，开发商要求其补交0.6万元房款。“购房时，销售人员说，房屋捆绑地下室一口价25万元，现在又让我们按地下室售价（3000元/平方米）来补差价。”

误差面积房款支付有据可循

平阴县房管局相关工作人员表示，房屋面积出现误差，是较正常的现象，具体面积还得由房产管理部门测量后才能确定。

工作人员介绍，根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要求开发企业退还已付房价款及利息。如买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积误差比在3%以内的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人。绝对值超出3%部分的房价款由房地产企业双倍返还买受人。

业主购房时应先对相关内容进行约定

山东避风港律师事务所律师李敬涛表示，业主若遇到合同约定面积和实际面积不符的情况，可参照购房合同中相关约定。“若合同中无约定，则按相关政策执行。”他表示，为了避免矛盾纠纷，在签订购房合同时，针对面积误差问题，购房者与开发商应该就价格补足或返还作出明确约定。

(本报记者 王依然)

新闻推荐

平阴县支行真情温暖人心

本报讯 农行平阴县支行急客户之所需，解客户之所难，在严格遵守制度规范的前提下，尽力解决客户难题，受到客户称赞。日前，客户邓先生到平阴县支行营业室为其妻刘女士办理开卡业务。按照相关规定，...

平阴新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离平阴县再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。