租房的困惑—出租违法建筑租赁合同无效

近日，平阴县人民法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案件，房主王某起诉承租人张某要求其缴纳房租，承租人反诉房主要求王某支付赔偿金。然而最终，双方的诉求都没有得到法院的支持。这是为什么呢？原来，王某的房屋是没有取得任何建设工程规划许可的违法建筑。

2011年3月，王某有7间房屋出租，实惠的价格让张某很是心动。王某和张某签订了《房屋租赁合同书》，王某将房屋租赁给张某用于经营，2013年9月，王某以张某拖欠房屋租金为由诉至法院，而张某接到传票之后，又以王某突然中止合同，将房屋转租他人为由提起了反诉。庭审中二人争得面红耳赤，王某却不能提交合法有效的房屋所有权证明。经过调查，争议涉及房屋是2008年王某在没有取得任何批准的情况下，自行在路边建造的，系违法建筑。因此，王某、张某二人签订的房屋租赁合同无效，最终，法院驳回了二人的诉求。

在本案中，王某自行建造的房屋没有取得任何建设工程规划许可，属于违法建筑，我国现行法律对违法建筑持否定评价，无论在公法还是在私法上，建造者（占有者）对违法建筑均无权利可言。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。王某对其建造的违法建筑没有所有权，因此其出租行为亦是无效的。租赁合同是王、张二人诉求的事实基础，租赁合同无效，二人的诉求自然无法得到支持。（本报记者 刘晓群 通讯员 郑璐 孙晓佳）

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