房本办起来很方便,但还有23万户没办 济南市不动产登记中心提示:流程大为简化,可以一趟都不用跑

◥现在无论线上还是线下,办理不动产权登记都很方便。您的房子办理不动产权证了吗?近年来,济南不动产权证的办理流程已大为简化,办证可以一趟也不用跑。不过,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者从济南市不动产登记中心了解到,目前济南有近23万新建商品房开发商已办理不动产权大证,但业主还未办理自己的不动产权证。

文/片齐鲁晚报·齐鲁壹点

记者樊瑞琳王皇

330个小区15万户业主 可直接办证但还没办

据介绍,济南已经实现了“交房即办证”,通过手机或电脑操作,就可足不出户办好不动产权证。不过,济南市不动产登记中心梳理发现,目前,济南仍有近23万户业主符合办理不动产权证的条件,但还没有申请办理。一边是办证越来越方便,另一边却还有不少房主没有办证,济南市不动产登记中心相关负责人说,在为群众办实事上,中心不会停留在流程简化上,还在进一步深化落实,打通不动产权证办理过程中可能存在的障碍。

交了房为什么没办证?济南市不动产登记中心相关负责人说,通过进一步落实,济南这近23万未办证的房产中,超过15万户其实只差最后一步,也就是业主申请这一步。

上述负责人解释,不动产权证办理并不强制。现在济南市不动产权证的办理流程主要有三个步骤,一是开发商先办理不动产权大证；二是开发商做转移登记的预申请；三是业主提出申请办理自己的不动产权证。业主可以自主选择是否办理和办理时间。

“有的业主可能怕办证麻烦,一直拖着就忘了。”上述负责人说,这其中近7万户开发商已办理不动产权大证,中心正一一落实,督促开发商尽早做好转移登记的预申请。

“我们需要精准告诉这23万户业主可以办证或者马上就可以办证了,但是目前我们掌握的业主信息主要来自开发商,并不完全准确,所以希望能让尽可能多的相关业主知道自己能办证了。”该负责人说,不动产登记中心已通过短信通知、联系开发商通知和部分网格员通知等方式告知业主。

济南市不动产登记中心提供的信息显示,超15万户可直接办证的业主分布在330个小区,其中未办证户数过千的小区有40多个,包括万象新天小区、中海御山首府小区、中海御景台小区等。

规避风险、交易房产 早办下证来更合适

上述负责人介绍,办理不动产权证虽然遵循自愿原则,但个人办理不动产权证书之前,房屋的产权还归属开发商,一旦开发商出现问题,需要查封相关资产时,还未及时转移到业主手中的房产,可能会受到牵连,业主们尽早办理不动产权证将能免去这样的风险。

此外,证书在手,在房产抵押、融资时将更加方便；在房产交易时,对不动产权证办证年限也有要求。记者了解到,目前在济南限购区域内购买的住房,必须取得不动产权证满2年后才能上市交易。此外,领证满2年在房屋交易时,可享受增值税减免优惠；而在济南市区不动产权证满5年且是名下唯一一套房产时,在交易时还可享受个人所得税部分减免。

济南市不动产登记中心上述负责人说,现在开发商完成了预申请登记后,业主可以在济南市政府网站的网上政务服务大厅或“爱山东泉城办”手机App上提交资料申请办证。提前准备好购房发票、网签合同号,实名注册并认证后,在网站或App主页点击不动产登记专区选择“新建商品房买卖”,按照流程引导一步步确认,录入家庭成员信息,上传购房发票,同步缴税,选择EMS领取,完成电子签名提交,就能免费邮寄到家。

线下办证现在也可以选择离家最近的网点办理,可以跨区领证。据介绍,现在不动产权证的办理都是“综合窗口,一窗办理”,缴税、办证在同一个地方完成。“我们计划在3月加大‘流动服务车’上门办证的力度,对一些不动产权证办理需求相对集中的小区业主进行上门服务。”

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