买房“套路”多？收好这份“防坑秘籍”

“3·15国际消费者权益日”即将来临，2021年全国消协组织消费维权年主题为“守护安全畅通消费”。作为家庭消费最大宗的商品，房产消费纠纷近年来成为社会关注的焦点问题。一处安全又舒心的房子，是消费者实现安居生活的关键，但对于很多人来说，买房的过程却像是“撞大运”，遭遇的各种套路令人防不胜防。一旦“踩坑”，不仅耗费金钱，漫漫维权路更是费时费力，而且有的时候因维权无门只能认栽。那么，买房过程中有哪些常见陷阱？消费者应该如何规避风险？“3·15”前夕，晚报特别盘点了房屋买卖过程中的常见“套路”，并总结了一份“防坑秘籍”，助你“见招拆招”成为精明的购房者。

问题1

虚假宣传

在商品房买卖纠纷中，虚假宣传是最常见的情况之一。为了吸引购房者，许多开发商会把项目吹得天花乱坠，园林绿化、周边配套、精装标准等都可能存在夸大。2020年9月，昔日“地王”金隅和府北区多名业主向记者吐槽称，“楼盘销售时的宣传片以‘五重景观园林，层层递进’等字眼配上绿意盎然、花团锦簇的画面，号称打造‘智能化·互动式·景观社区’，但我们入住后才发现社区景观与宣传相差甚远，老人和孩子也没有活动的地方。”再比如有的置业顾问会以房源紧张为由刻意制造紧张情绪，误导消费者尽快付定金，但实际上未售房源还有很多。更有甚者，去年10月济南某楼盘因私设地铁站牌忽悠消费者被罚49万元。

防坑指南：买房时一定要实地考察，关于规划和交通、教育、商业、医疗配套情况可以在政府官网查询，不要轻信广告。无论是广告宣传资料还是置业顾问的口头承诺，都要尽量留下书面或录音证据。在签订合同时最好把开发商宣传的内容，尽量详细明确地填入合同中。

问题2

延期交付

现在的楼盘多为期房，但开发商良莠不齐，房地产又是高负债高周转的行业，房企资金链断裂甚至破产等事件并不鲜见。一旦开发商“掉链子”，消费者就不得不面临楼盘停工甚至烂尾的风险，交付之日变得遥遥无期。2014年，王女士在市北某楼盘购买了一套套二的房子作为婚房，约定交房时间是2015年下半年，后来开发商出了问题，业主们还是从新闻报道中才得知施工方停工了。他们齐心协力想了很多办法，好在后来在政府部门的介入下，项目有了接盘的开发商，2017年项目复工，2019年业主们终于拿到了钥匙，住进了盼望已久的新居。

防坑指南：不要选择不知名小开发商所建的楼盘，对于房价低于同区域、同类型楼盘太多的项目也要提高警惕。尽量选择口碑较好、品牌较大的开发商。在购房前，要仔细核查项目的证件情况，购买五证齐全的正规房产项目；重点查看项目是否具备商品房预售许可证，有这个证件说明项目是五证齐全的，具备对外合法销售条件。在合同条款里也要约定好延期交房的赔偿等相关事项。

问题3

质量问题

房屋质量问题历来是房产消费投诉的热点，特别是近年来精装房的交付质量屡受诟病，开发商宣传可以“拎包入住”的精装房，成了不少消费者的“惊装房”。部分房企为了获取更高利润、维持高周转模式，建造过程中偷工减料、忽视房屋质量，导致外墙脱落、房屋渗水、劣质精装、墙体裂缝等各种问题层出不穷。2020年，晚报记者在多次公益验房过程中发现，瓷砖空鼓、地板踩踏下陷几乎成了精装房的“常见病”，有的甚至出现顶棚裂纹、墙体倾斜等绝对“硬伤”。一名验房师透露，他曾在一个房间的42块地砖查验出41块有空鼓。

防坑指南：购房时做足功课，了解开发商以前的楼盘质量；签订合同时，问清楚实际房屋与样板间之间的差异，合同条款中对房屋质量应有明确条款，明确保修期时间，以免服务被缩水。验房是避免房屋质量问题的关键，在收房验房时提前学习相关技巧和知识，或者找专业的验房机构检验房屋质量后再收房。

观海新闻/青岛晚报记者董真

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