房屋相邻权有纠纷如何维护合法权益？

市民王女士来电咨询

王女士在济南某小区别墅居住，因她和邻居的两栋别墅为联排别墅，两家之间共用一面墙，邻居在自己的院落内靠近共用墙体处搭建了一个外置楼梯，用作消防通道。王女士认为该楼梯的建造影响了自己家的视野，于是要求邻居拆除。请问，这样的要求合理吗？

律师答复

本案涉及的是相邻权纠纷。相邻权指不动产所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，有权要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。本案中，王女士邻居将楼梯搭建在自己的院子里面，属于对自己专有部分空间使用，没有妨碍到王女士别墅的通风、采光、排水、通行等相关权利，因为楼梯为消防通道，只在发生危险时使用，所以也不会因为楼梯的经常使用产生噪音，不存在侵害旁边别墅业主王女士权利的行为。

虽然本案两别墅业主之间存在相邻关系，由此会产生相邻权，但是邻居搭建楼梯的行为，并没有给旁边别墅业主王女士造成实质上的权利侵害。即便是造成一定的视野受限，但考虑到楼梯的使用性质为消防逃生通道，属于别墅业主对于自己所属不动产权利的合理延伸，因此王女士没有权利要求对方拆除。

（本报记者 杨晨 通讯员 宋军 武艺）

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