说好一年租约，咋变成了8个月 小两口加盟小叮当米线店，“被转租”发现租期大缩水

陷入租期纠纷的米线店 新时报记者俞丹 摄

2020年6月，德州的小姜和妻子小陈一起来济南创业，通过济南国先餐饮管理有限公司加盟了一家“小叮当米线”，地址位于历下区历山路附近的一处商场内。在支付了加盟费和转让费共26万余元后，小姜的米线生意正式起步，只是令他没想到的是，刚刚经营半年时间，店铺就要“被迫”关门了，当时签约时公司说是跟商场签了一年租约，现在才知道，其实只有8个月。

说好的1年租约“缩水”成了8个月

新年伊始，大伙都沉浸在元旦假期的欢乐氛围中，但只要一想起自家生意，小姜和小陈夫妻俩就怎么也高兴不起来。“商场已经通知我们撤离了。”小姜说。2020年6月，夫妻二人有了创业的想法，看到租住的房屋附近有一家小叮当米线生意不错，就萌生了加盟的念头，按照网上查到的信息，小姜与济南国先餐饮管理有限公司取得了联系，表示希望加盟。“我们夫妻也没有店铺选址的经验，当时公司说他们有家店刚刚开业，可以直接转给我经营。”小姜在看过店铺后，觉得位置不错，最终同意了公司的提议。

按照双方约定，除去小叮当米线品牌的39800元加盟费用外，小姜夫妻还需要向济南国先餐饮管理有限公司支付22万余元的店铺转让费，“因为这个店的租约实际是公司和商场签的，我们当时也曾要合同想看看，不过一直也没给我们。”小姜说，当时自己也曾表示过希望更改一下店铺租赁合同，但对方表示如果更改合同，那么商场收取的2万元店铺租赁押金需由小姜支付，考虑到资金紧张，更改合同的事最终不了了之，只是令夫妻俩没想到的是，就是因为没看到这份店铺租赁合同，导致现在给自己的经营带来了这么大的麻烦。

“虽然当时没看到合同，但是他们那边也说了，是跟商场签了1年的租约。”小姜说，公司工作人员告诉他，这家店是公司在2020年4月租下的，所以夫妻俩一直以为租约是到2021年4月到期，“结果就前几天，商场突然找到我们，让我们续约，如果不续约就要搬走，还给我们看了合同。”商场向小姜出示当时与公司签订的租赁合同，夫妻二人这才知道店铺的租约并非1年，只有8个月，到期时间是2020年12月31日。

小姜说，如果只是普通的租约到期，自己只要继续续租就可以，难办的是商场工作人员告诉他，在商场和公司签订租赁协议时，曾有过约定，如果到期续约，需要将隔壁店铺一起租下，打通后扩大经营，否则就不再续约，“当初加盟、转让就花了26万多，加上这半年每个月店铺1万多的租金也是我们自己掏的，还有其他物料成本，我们实在没钱再多租一个店面了”。

转让协议未签租约时间避而不谈

不能将隔壁一起租下，就意味着小姜夫妻必须关店离开，眼看着店内生意刚刚走上正轨，这样的结局让夫妻俩很难接受。他们感觉受到了欺骗，夫妻俩再查看手边的资料，这才感觉到了不对劲，“我们和他们签订的只有一个39800元的加盟合同，但是转让店铺的这20多万，他们压根没跟我们签合同。”发现问题后，小姜夫妻还请来了设计师到店查看，对方说，装修一个这样面积的米线店，算上店内设备、家具，成本也不会超过4万元。“我们现在就想找他们要个说法”。

新时报记者联系到了济南国先餐饮管理有限公司的一位工作人员，对于为何没有跟小姜夫妻签订店铺转让协议，20余万元的店铺转让费用是如何计算出来的，对方表示这里面原因有很多，“这个地段这么好，价格肯定要高的。”至于小姜夫妻最为关注的店铺租约问题，当新时报记者询问转让前到底跟夫妻二人介绍的租约时长是多久时，对方只是反复回答“这个问题现在不重要”“当时已经进行了风险告知”“不方便透露”，始终没有给出一个明确回答，并始终强调公司一方也是受害者，已经尽力帮忙。

但在小姜夫妻提供的一段跟济南国先餐饮管理有限公司一负责人的通话录音里，能清楚地听到当夫妻俩询问为何说好的一年租期缩了水时，对方并未否认，只是说“都是让他们签一年”。

目前，小姜夫妻已联系律师，希望能尽量挽回损失。 （新时报记者俞丹）

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