车库改建住宅 惹来邻居不满 街道办:内部改造没法约束,外观看不出违规

原本的车库被改造成住宅了。文/片齐鲁晚报·齐鲁壹点

记者戚云雷

近日,家住济南高新区聚鑫旺园的市民刘英(化名)向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映,小区有业主将位于一楼的车库改造成一间住宅,不但占用了储藏室部分公摊区域,还改变用途对外出租,引发业主不满。对此,街道综合执法办公室回应称,当事业主是在车库内进行改造,类似室内装修,因此无法对其约束。

据刘英介绍,聚鑫旺园6号楼下有一排地上车库,其中五单元门口西侧车库后面是三个连着的储藏室,共用一个大门,每家业主分别有一把钥匙。不过,大约两年前,她发现有业主把一楼的车库改造了。

“他把车库出入口用砖垒起来,只留了个窗户,用后面的储藏室小门当出入口。”刘英说,本来业主改造自己的车库她不便多说什么,但该业主在改造车库时还把储藏室一块改造了,并用砖把储藏室公共走廊给围起来一块,占用了公摊面积,这让她无法接受。

刘英说,以前为安全起见三个储藏室共用的大门经常锁着,但自从租客住进车库后,就开始从后面的储藏室出入,而这个大门也就一直保持敞开状态。“大门一直开着,我的储藏室被盗三次了,虽然没丢什么值钱的东西,但心里总觉得不对劲儿。”刘英说。

近日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者在聚鑫旺园小区内看到,6号楼五单元西侧的车库并不是唯一被改造过的。整个小区只有4号和6号两栋楼的一楼建有车库,总数60个左右,至少有9个车库疑似被改造过或改变了用途,有的在车库门口安装了门框,有的被改造成了居住的单间,还有的被改造成了经营场所,如水站和超市等。

小区物业经理告诉记者,接到反映后,他们曾多次联系改造车库的业主进行协调,前两次这位业主还能出面和他们聊一聊,态度也挺好,但后来就不配合了。

就聚鑫旺园6号楼五单元门口的车库被改造一事,21日下午,记者联系到高新区舜华路街道综合执法办公室。据工作人员介绍,前期他们经过现场落实,未发现业主私搭乱建的行为。“从外表看它和其他(车库)是一样的,只是卷帘门没拉下来,要是拉下来,就没什么区别。”工作人员表示,虽然业主在车库门口建了一堵墙,但墙体建在了车库里面,并未建在外面。

“有点室内装修似的,他这样弄咱们没有法律法规对他约束。”工作人员告诉记者,业主是否改变了车库用途,这个需要规划部门鉴定,要是业主改造车库后用作自己住或出租等其他用途,还牵扯到房管部门、规划部门和市场监管部门,具体需要各部门按照职责分工去处理。

至于业主改造车库占用公摊区域的情况,该工作人员表示,他们到现场看了,从外观上看不出明显违规的地方。此前,物业曾称业主改造车库时确实占用了储藏室走廊一平方米左右的公摊面积。对此,工作人员表示,这个需要他们和物业一起到规划部门去认定,看原来的走廊规划是什么样子。

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