二手房难卖使房屋流动不畅置换改善需求受制约

据济南市房协2019年房地产市场系列数据新建商品房销售情况数据,2019年济南商品住宅销售8.04万套,销售面积共计1008.15万平方米,均价为13074.44元/㎡。而在存量房交易方面,2019年二手住宅交易3.96万套、成交面积355.41万平方米,均价为10209.14元/㎡。相比新房,二手房虽然均价更低,但成交量小得多,在济南,新房市场本就比二手房市场活跃得多。

但是二手房市场的存量并不少,12月6日,贝壳平台挂牌的济南二手房有51263套,链家济南则有51274套。“确实有一部分人需要卖掉手里的一套房子,然后去买新房。但是二手房不好卖,着急的只能降价出手。”济南一房产中介人士说,二手房中,一些学区房,周边配套好、又紧邻地铁的房子仍然好卖,但那些被新房环抱的二手房就不太好卖。

一部分二手房潜在客源被中介人员引导至售楼处,并促成成交后,二手房的客源也相应减少。“除非真是咬定要买二手房,否则就容易被带去买新房。二手房以后确实会更难卖。”前述资深中介人士坦言。

今年二手房的同比降价幅度已超过新房。记者梳理国家统计局2020年1—10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况发现,济南二手房同比去年的销售价格,跌幅在2.7%—4.1%。仅8月二手房同比跌幅2.9%比新房3.3%的同比跌幅小,其他9个月同比去年跌幅都大于新房。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者王皇赵夏晔

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