一楼“冒出”小阳台致百户无法办证 舜华街道综合行政执法：该阳台由开发商所建，属于违建

被铁栅栏围起来的一楼住户“独有”的小院 新时报记者丁国彬 实习生侯明鑫 摄

入住高新区山水华府小区3年后，居民商先生直到办理房产证时才发现，房子因客厅多出一小块阳台面积不符合办证条件。小区里20多栋居民楼一层的百余户住户大多面临和商先生一样的难题……

16日下午，山水华府小区居民楼一楼南侧部分区域被铁栅栏围挡起来，里面有种植的蔬菜，也有业主放置的石桌石椅。商先生说，这部分区域是一楼“独有”的小院，通过自家的客厅阳台就能进来。新时报记者现场看到，相比同单元二楼及以上楼层，一楼阳台明显凸出了一块长方形区域，凸出的部分外墙墙砖等装饰均与整个楼体相同。

“这块长方形区域长约4米、宽不足1米。”商先生说，小区里共有25栋居民楼，每栋楼一层客厅阳台均有凸出部分，且外墙装饰风格与整个小区相同，也正是因为这块凸出部分导致一楼居民不能正常办理房产证。商先生介绍，该小区是在2016年年底交房，“当时一楼并没有凸出的阳台，后来开发商统一给一楼居民进行了改造，还划定了楼前空地可以作为一楼的小院。阳台改造完成后，整体往前凸出不足一米的距离，而且还安装了一个小门可以直通小院。”直到今年，商先生和其他一楼住户想办理房产证的时候，却被告知因阳台部分属于扩建，不符合原有规划设计，不能正常办证。

那么，小区居民楼一层阳台为何要改造？不少一楼住户也很难说清楚。“2016年年底，其他楼层住户正常收房拿到钥匙，而我们一楼住户需要签署一份委托协议书，再交上3万多块钱用于改造客厅阳台。也因此导致一楼住户装修入住时间比楼上居民晚了一段时间。”同是一楼住户的常女士说。

她和其他一楼住户均向新时报记者出示了这份委托协议书，受托人为济南东力置业有限公司，且盖有印章。“这个公司也就是小区的开发商，负责阳台改造工程。”常女士称，“如果不签署这份协议，我们拿不到收房钥匙。后来我们想到改造后会多一块面积还有小院，比较划算，便同意了。要知道不能办理房产证，当时我绝不会同意改造。”

常女士等一楼住户正式入住后，他们还收到一份《山水华府一楼院落管理办法》。“这是物业给我们的，但是这个文件上并没有任何公章。”据常女士出示的该文件称，“小区一楼院落为统一开发建设，归小区物业统一管理，一楼业主只有使用权。”

有居民称，凸出来的阳台和圈起来的院落应属于小区公共区域，却被一楼占用。为此，也有居民曾进行过投诉。

对于小区居民楼一楼阳台改造及是否占用小区公共区域一事，小区物业称，“我们去年正式管理小区，当时就是目前的状况，对以前的事情并不知情。”16日，新时报记者拨打济南东力置业有限公司登记在“企查查”上登记的两部电话，其中一部显示空号，另外一部电话有人接通称“已不在公司工作”。按照其登记地点寻找，也没有发现有“济南东力置业”字样的办公地点。

●部门说法

扩建阳台属违建已下达整改通知

对于为何山水华府小区一楼居民不能正常办理房产证，高新区不动产登记服务的工作人员称，房屋存在加建违建现象。对此，舜华街道综合行政执法办公室相关工作人员表示认可。“今年夏天，我们就收到住建部门来函，调查了山水华府小区，发现小区有700多处违建，其中包含了100处左右的居民楼一楼阳台违建情况。这些违建不是业主自己加建的，而是业主与开发商有个委托协议，业主出钱，开发商改建，但最后成了违建，不能办理房产证，也是不少业主想不到的。”

此前，执法部门已给相关业主下达了责令限期整改通知书。“我们也积极听取了业主的意见，正在联系开发商说明相关情况。”该工作人员说。

（新时报记者丁国彬 实习生侯明鑫）

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