多渠道集房源 搭平台整乱象 配政策惠人心省城多招齐出让外来新市民“住有所居、居有所安”

住房是最大的民生。自去年入选中央财政支持住房租赁发展试点城市以来，济南结合实际，多渠道筹集租赁住房房源、搭建官方平台，出台配套政策，培育发展住房租赁市场。近期，随着毕业季到来，租赁市场逐步升温。那么，目前省城济南住房租赁发展近况如何？对此，记者进行了深入探访。

“培育+配建”多渠道集房源让外来新市民“住有所居”

“房间里空调、冰箱、洗衣机、沙发一应俱全，社区配套设施也很完善，租金也比同地段有所优惠，让我可以安心在省城打拼。”近日，搬进济南万科泊寓西城社区的齐琦感慨道，在济工作三年的她遭遇过“假房源”“霸王条款”等等租房陷阱，搬进泊寓后，一直没有安定感和归属感的她终于找到了“家”。

“目前泊寓项目在济南已有十余家，覆盖了济南主要行政区，明湖店和丁家庄店也将在近期正式启用。符合政府引进要求的人才可在泊寓运营管理平台进行 VR 在线选房、日常租务办理。”万科泊寓事业部总经理朱祥告诉记者，万科泊寓是济南住房租赁市场重点培育的企业之一，项目户型可满足不同居住需求，同时打造了各项社区商业配套。“政府还给予了政策、奖补等大力支持，让住房租赁企业可以更专注地为租户提供优质的产品和服务。”

“除了支持鼓励企业发展租赁同时，我们还将通过出台多项政策文件，支持鼓励盘活社会闲置住房、改建非居住存量房屋以及新建租赁住房，增加有效供给。”济南市住房城乡建设局相关科室负责人表示，目前，济南已筛选出近 10个政策性租赁住房储备项目，并确定蓝海领航等4个政策性租赁住房试点项目，规定租金标准则为同时期、同地段、同品质市场租赁住房租金标准的50% 至70% 。 “ 主要为在济南无住房的非户籍常住人口和新落户的新就业大学生提供小户型、低租金的住房，解决新市民阶段性住房困难。”

政府搭建官方平台“一站式”解决租赁乱象

“网上中介平台中真正房东挂售的房源很少，我来济南七年，搬了十次家，被临时加过价，被骗过克扣过押金，被无故解了约，在租房中遇到了很多奇葩事。”目前租住在市中区英雄山西路某小区的李猛告诉记者，前不久，他通过济南市住建局搭建的济南住房租赁综合服务平台顺利租到了心仪的房子。“平台上对于房屋的价格、装修、配套设施等描述信息非常清晰，还可在线查询到企业及从业人员信用信息。从查找房源到看房后线上进行签约，用了不到两天，意想不到的顺利。”

记者看到，该平台房源发布分为国有租赁企业、租赁企业、经纪机构、个人房源四大类。租赁房源租金也可满足不同承租人需求，承租人也可以按照区域、方式、户型、面积等分类了解租赁房。同时房源信息栏中还显示着房源核验码，并标明“可租”“已核实产权”等信息。

“平台不仅能为租赁双方提供租赁信息发布、线上实景选房等功能，还能线上签约、信用记录查询。”该平台市中区负责英西南路 1 号项目租赁的经理鞠新桥表示，平台全程由政府核验监督，对于租赁双方来说都更加靠谱、安心。

“平台是2月份上线的，截至目前，已录入15万套房源信息，平台对租赁房源从信息发布、核验到租赁合同网上签约备案全部环节实施全流程监管。”济南市住房城乡建设局相关科室负责人介绍说，平台正在逐步实现与公安、市场监管、住房公积金、银行等部门的信息共享，为住房租赁企业、出租人、承租人提供“一站式”服务。

配套制度渐完善为“居有所安”护航

据悉，自试点工作开展以来，住建局等部门结合省城实际，先后研究制定并出台了十多个配套政策，让新市民“安居”梦有据可依。

记者走访了解到，不少租客会担心房东对房屋实际情况有所隐瞒，房东则担心租客多手转让或对房屋进行破坏，租赁双方互不信任的现象时有发生。如何让出租人放心出租，承租人安心居住呢？

“前不久，我们出台了关于租赁住房居住安全管理办法，严格租赁住房对外出租标准，规范出租人、承租人双方行为。”济南市住房城乡建设局相关科室负责人介绍，办法中对租赁住房的安全使用提出明确规范，要求租赁住房空间结构不得改变原有房屋空间布局，不得将原设计的房间(卧室)分割、搭建后出租或按床位出租。同时，出租人严禁发布虚假房源、乱收费、克扣押金、 恶意驱逐租客等行为。 在承租人管理方面，要求不得承租不符合规定的房屋，未经出租人同意，不得擅自转租其承租的房屋。

采访中，不少“济漂”表示，就医、养老、子女教育等基本公共服务是他们在济扎根的最大顾虑。

对此，该负责人表示，6月份，济南出台了《济南市符合条件的租赁住房承租人相关权益保障的实施意见(试行)》，在确保“零择校”的基础上，规定了符合相关条件的承租人其子女享有就近入学等公共服务权益。落户方面，新增“租赁住房地址”落户方式。“医疗保障、养老保障等方面，现行规定已较完善，可按现行规定执行。”

本报记者张子慧见习记者任雯

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