交钱两年多，房产证还没办下来开发商称正在办理，业主钱款还未收齐

涉事小区近日，济南市民王先生反映，他在历下区林景山庄景山苑购买了一套房子。2017年，按照合同约定，王先生给开发商交了13万多元，即每平方1300元钱，用于办理房产证。但两年过去了，房产证还没有办理下来。业主想知道，何时房产证才能到手。开发商回应，“房产证在办理中，业主们的钱还没收齐。”律师建议，业主可走诉讼程序。◎文/图山东商报·速豹新闻记者孙倩实习生宋继文

两年未办房产证

王先生告诉记者，2016年，林景山庄还在建设中，他以每平方七千多元的价格，在该小区买了一套房子。“当时开发商说，小区资质不全，提前销售，因此价格同比周边较低。”王先生说，房子价格确实比附近房价低了上千元，这才动了心，“但因此也只能全款，不能贷款。”

王先生说，当时开发商承诺，小区将在2018年年底交房，未来小区条件具备后，会统一为业主办理房产证。王先生拿出一份《房屋销售合同》，其中一条写道，“经甲乙双方协商同意，由于该项目商品房开发手续尚未完善，本次付款时，甲方同意在乙方所购房屋款总价中扣除每平方1300元（仅包括列入开发成本的费用）作为今后办理该房屋产权登记时的甲方费用。”

2017年5月，开发商通知业主，小区已具备办理房产证的条件，要求业主在一个星期内交齐合同上所规定的每平方米1300元。“这是合同约定好的，我们没有异议。”王先生说，他交了十几万元，本是高兴事，但两年过去了，房产证依然没有办理下来，“每次我们问，都说还在办理中。”

担心钱被挪用

王先生说，交钱时，财务人员要求业主把钱打到公司法人的账户上，“我们认为应该打到对公账号上，很担心这笔钱会被挪用。”转账过后，财务人员出具了一份“收据”，上面写道，事由为“代收办证费”。

可是两年过去了，房产证的事还没有着落。王先生说，每次他们找到开发商，开发商都说正在办理中。王先生表示，他跟济南市12345市民服务热线反映过该问题，“济南市历史遗留问题办公室给回复的，说还没有收到开发商补交的钱，如果这笔钱交上了，办证的条件应该够了。”

与王先生情况相近，还有不少业主都反映了这个问题。一位业主说，“小区得有200多户业主，这笔钱不少，大家都很着急。”

王先生说，业主们想知道房产证办理到哪一步了，希望开发商能出面说明情况，“合同上也没写明，房产证的办理时间，我们很无助。”

开发商称：钱还没收齐

记者联系到开发商的一位负责人，他说，房产证正在办理中，“相关问题，我们已经走济南市历史遗留办公室程序，从政策角度上说，没有太大障碍，主要是我们内部的问题。”该负责人称，小区目前土地证齐全，其他证件还在补着。

该负责人解释，小区一共12栋楼，需共同办理房产证，“有的业主交了这笔钱，有的则没有，所以我们需要把钱收齐了再交上，正在做业主的工作。”关于房产证的办理时间，该负责人称还无法确定，“业主们交的这笔钱，还在我们公司。”

山东千舜律师事务所律师甄恩阳表示，如小区已具备办理房产证的条件，业主们可给开发商下书面通知，要求开发商限期办理房产证，或者业主们也可走诉讼程序。

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