房产上云 登记上新济南不动产登记全链条办理

以往，申请人在办理二手房不动产登记过程中，尤其是抵押贷款购房，需分别跑银行、交易部门、不动产登记机构，二手房过户需要5个工作日，办理水电气暖等过户手续分别需要1至5个工作日，整个办理流程需要跑七个部门，十几天的时间。6月22日，记者从济南市委市政府新闻发布会上获悉，济南市自然资源和规划局依托市大数据局“政务信息资源共享平台”和“政务服务平台”，联合税务、住建、水电气热等多个部门，共同推出二手房不动产登记“全链条”一网通办，贷款、限购、网签、纳税、登记、水电气热过户一站式办理，实现网上申请、网上审核、只来一次、当日办结，告别“办证难、资料繁、办结慢”。山东商报·速豹新闻记者刘建宇

二手房转移登记一网通办

记者从会上获悉，济南在新建商品房“全链条”办，实现“一证取证”的基础上，积极扩展“全链条”业务类型，全面开展二手房买卖“全链条”一网通办，市民通过“政务服务网”和“泉城办”手机APP 一次提交相关材料，登记、交易、税务部门并行审核，开展网上缴费、缴税（支持银联及微信、支付宝等第三方支付）、电子证照等服务，水电气热等相关业务网上同步过户，限时完成，变“群众跑”“部门跑”为“数据跑”。

房产过户当事人只需跑不动产登记一个窗口，提交一份申请材料，可同时办理二手房转移登记和水电气暖的过户手续，实现只来一次，当日办结，大大缩短房产过户的办理时间。依托市大数据局主导建设的“济南政务信息资源共享平台”，能够通过共享获取的网签合同、房屋平面图、营业执照、抵押合同、审税需要的结婚证和户口簿等材料，不再要求群众提供。

同时，取消没有法律法规规定的证明事项，从源头上缩减证照规模，实现证照共享，替代纸质材料提交，对暂时无法通过共享获取的材料，由“系统”提醒群众现场确认时携带，最大程度支撑不动产登记“一网通办”。

电子证照可多渠道查住房信息

济南市自然资源和规划局一级调研员许多兵介绍说，不动产登记电子证照的推广使用是解决不动产登记“办证难”“假证伪证”“档案资料存放、管理难”等问题的根本途径。济南市作为自然资源部在全国开展不动产登记电子证照六个试点城市之一，目前已建成“济南市不动产登记电子证照平台”，于2020年5月进入全面试运行阶段，济南市已登记发证的200余万不动产权证书，均可以通过“泉城办”APP查询其电子证照。

据悉，电子证照在保证安全方面采取两种渠道：一是采用人脸识别技术，实时验证操作人身份，由权利人本人获取电子证照；二是采取二维码亮证技术，生成3分钟内有效的二维码供验证人核验，验证人的手机上显示证书是否有效，并显示证书内容。《不动产权证》及《不动产登记证明》的电子证书，与登记簿内容实时同步更新，按照不动产登记的工作要求，融合了房、地关联后的统一登记信息。

“济南市进一步创新不动产登记服务模式，推动电子证照的广泛应用，向全市房地产中介机构，金融机构及各不动产登记大厅服务窗口发出通知，在全市房屋交易相关领域全面推行不动产登记电子证照。在企业和群众办理相关涉及不动产贷款、抵押、买卖过程中，可以通过网上及手机亮证系统进行不动产证书的核验和查看，电子版《不动产权证书》和《不动产登记证明》与纸制版具有同等法律效力。同时，登记机构及时调整现有申请和审核流程，纸制不动产证书不再作为提交要件，以系统生成的电子证书为提交资料。”许多兵说。

输入拟购房号可查抵押等信息

济南市不动产登记机构下发《关于调整银行抵押登记证书领取及使用方式的通知》，已经与登记机构联网并签订合作协议的40家银行，经线上申请的不动产抵押登记业务，审核登簿完成后，生成不动产登记证明电子证照，并主动向银行进行推送，银行使用不动产抵押登记电子证照作为放款凭证。选择使用电子证照的，之后办理抵押转移、抵押变更、抵押注销等业务时不再提交抵押登记实物证书，实现10余类抵押登记不见面办。

记者从会上获悉，济南不动产登记将实现与住建、税务、工商、公安、公用事业等部门以及金融机构的电子证照实时共享，多部门及领域的数据互通共享，使得企业和群众在取得不动产登记电子证照后办理不动产转移、不动产抵押、不动产租赁、公安户籍管理、居民子女入学、工商注册登记、交税纳税、水电气热等事项时，可直接出示电子证照，或由相关部门通过数据共享平台提取相关证照信息进行认证审核，实现联网通办。

济南市不动产登记中心副主任杜建刚说，济南已经通过“泉城办”手机APP，全面开通了不动产登记信息查询服务，权利人可以通过高级认证，人脸识别后直接查询自己名下不动产登记的权利信息和自然属性信息。当事人有买卖不动产的意向，也可以查询拟购买房屋的自然属性信息，是否存在查封和抵押也可以直接查询。当事人可通过下载使用“泉城办”手机APP，在“服务栏目-房屋服务-不动产自然属性及限制信息”查询栏目中，输入拟购买房屋的不动产权证号查询不动产自然属性及查封、抵押、异议等限制信息。在买卖双方上网填写合同信息，提起不动产申请之前，也会将拟交易房屋的查封和抵押信息全部呈现在申报主页上（即时更新的），便于买卖双方全面了解拟交易房屋的具体情况，提前替买卖双方控制交易风险。

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