电梯等公共收益结余10万 业主领“红包”，又是别人家的小区

物业工作人员正在给业主扫码转账小区里挂出了横幅交了多年物业费的你，听说过小区给业主发钱的事情吗？近日，济南三庆汇德公馆业主委员会提出，到年底了，小区公共收益有近十万元盈余，他们要“物归原主”，给业主们发钱。

对此，业主们表示，“听说发钱，我们都非常高兴。”一位业主说，住了一辈子商品房，第一次收小区的钱，“心里有点小兴奋。”律师认为，这种做法，是成立业委会后尊重业主权利的体现。文/图记者孙倩

业委会给业主发钱

昨日上午，记者走进汇德公馆的大门，一条“过年了，业委会给全体业主发钱啦”的红色条幅摆在正中间，略微醒目。一位小区业主告诉记者，多日前，他们看到了贴在小区的通知，通知写到，“自2018年12月1日起至今，金地物业进驻汇德公馆花园小区后，公共收益归业委会管理，现将公共收益发放给全体业主。”通知里还提到，发放方式为支付宝，携带材料则为房产证，还有收款码。落款为济南市高新区汇德公馆花园业主委员会。

下午一点，物业工作人员坐在办公室，有人推门询问，是不是真的只带房产证就能领钱？工作人员解释，“只要是小区业主就可以。”她告诉记者，物业只是受业委会委托，“至于发钱标准，则按照房产证上的建筑面积算，一平方发一元钱。”

“平时公共收益由业委会负责，我们只是帮忙。”工作人员介绍，小区内共有近千户业主，预计要发十万元钱，“一共发四天，本周末和下周末。”该工作人员说，逾期未领取的业主，他们会把钱计入物业费中，其实还是归业主所有。

小区公共收益结余十万

“您的支付宝进账102元。”业主刘女士听到手机响起后，特别高兴地说，“我看到这个通知，特别惊喜，钱是一回事，心情又是另外一回事。”另一位业主也说道，钱虽然不多，但代表了业委会的心意，“过年了，这红包收的让人心里舒服，意外收获。”

面对业主们的夸赞，业委会成员郑本军坦言，“不过是物归原主罢了”。他告诉记者，小区大约在2016年开始交房，小区一共8栋居民楼，目前共九百多户业主。几年前，小区的公共收益一直由前物业公司代管，可业主们和前物业公司矛盾不小，为了能更换物业，他和几位志同道合的朋友们奔走，成立了业主委员会，成功换了新物业。

“自那以后，业委会就接管了小区的新公共收益。”郑本军告诉记者，这一年下来，小区的公共收益大约是20万元，“一部分用在物业管理上，还有一些用在公共设施开支上。”郑本军说，比如小区商品房门前的停车场，管理杂乱，地面破损，“我们安装了道闸，修理地面，将车位出租。”除此之外，小区增加设施也有支出。

业委会：明年还会发钱

“我们想过，剩下的钱要不要给大家发油啊面啊。”郑本军说，但大家商量后决定，还是发钱最直接，“我们希望能让业主感受到，有业委会和没有业委会是不一样的。”

郑本军说，业委会成员共七个人，他们成立了一个公共账号，每笔支出都有记录，“遇到大额开支，要开业主大会投票。”他介绍，去年业委会已经公示过两次账单明细，“这次公共收益发放完，也会公示明细。”

不明就里的业主提出疑惑，为什么业委会会有收益？郑本军解释，小区公共收益的来源较多，较为稳定，如电梯间的广告投放、快递柜、净水器、废品回收机器的入驻，还有公共车位的收费，都是属于全体业主的。

“小区每一笔钱都应该用在实处，除了必要开支外，还有结余，我们讨论决定，没有必要截留在账户上，既然是业主的钱，就还给业主。”郑本军解释，业委会对很多事物还不熟悉，他们相信明年还会有更多的收益。

业委会成员告诉记者，他们将根据业主意愿使用收益，“一些非必要开支，明年仍然会交给业主。”

说法

小区公共收益需公示

“为啥发钱的都是别人家小区？我们小区怎么没有？”不少市民提出疑惑，眼看着电梯间广告狂轰滥炸，怎么就没见过钱？这笔钱应该用在何处？

根据《物业管理条例》第五十四条规定，“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”

但记者在采访中发现，并非所有小区都成立了业主委员会，有些小区管理并不完善。早前曾有读者向本报反映，无法清晰查看小区收支账目。对此，山东千舜律师事务所律师邱洪奇表示，小区共用部位的收益归属全体业主所有，物业或业委会有义务公示明细。

同时，邱洪奇表示，成立业主委员会是权利的体现，他建议并支持广大业主成立组织业委会，保障权利。

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