小产权房不享受租赁补贴 违建、超144㎡（含）大户型租赁住房也不在补贴之列

时报1月8日讯 （记者罗晓飞）济南租赁新政出台后，又一重磅配套文件印发。为规范住房租赁市场发展试点专项资金使用管理，济南市财政、住建部门近日印发《济南市住房租赁市场发展试点专项资金管理办法》（以下简称《办法》），对小产权房、违章建筑、面积超过144平方米（含）的大户型租赁住房、未进入济南市住房租赁综合监管服务平台或不进行住房租赁合同网签备案的企业等8种情形不予奖补。

济南近日出台的《关于培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》提出，试点期间将建立奖补项目评审机制和奖补标准，全市安排中央财政专项资金24亿元、地方财政资金9亿元作为试点奖补资金。《办法》明确，专项资金支持范围为：纳入济南市住房租赁综合监管服务平台的住房租赁试点项目（含盘活闲置存量住房项目，“城中村”“城边村”改造住房租赁项目，商业办公用房和工业厂房等非居住房屋改建住房租赁项目，利用国有（自有）、集体土地建设（购买）住房租赁项目等）；住房租赁综合监管服务平台建设；支持规模化住房租赁企业发展；建立存量房源基础数据库；住房租赁市场课题研究等。

哪些租赁项目不能享受奖补？《办法》提出对专项资金实行负面清单管理制度，8种情形不予奖补：存在不良记录、投诉率较高、违法违规行为，被列入异常经营名录、失信被执行人等存在明显市场风险的企业；未进入济南市住房租赁综合监管服务平台或不进行住房租赁合同网签备案的企业；新建和改建自持租赁持续运营期未达到10年、不得“以租代售”、年租金涨幅不得超过济南市上一年度居民可支配收入增长水平等标准；产权不明晰、违法违规建设、安全质量不达标的租赁住房（如小产权房、违章建筑等）；单套建筑面积超过144平方米（含）的大户型租赁住房以及高端租赁住房项目；租赁期限不满6个月的短租房，用于旅游度假需求的租赁住房，公共租赁住房项目；市政基础设施建设、旧城改造等与住房租赁市场没有明显关联的领域；已享受各级财政专项补助资金的项目和政府其他贴息扶持政策的项目。

其中，济南和深圳等纳入中央财政支持住房租赁市场发展试点城市一样，《办法》均要求奖补房源纳入官方住房租赁综合监管服务平台，企业还要办理租赁合同网签备案，体现出政府引导和管理作用。从2020年开始，对纳入济南市住房租赁综合监管服务平台的住房租赁企业给予一定运营奖补，资金以市级专项资金为主，具体奖补办法另行研究制订。

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