去年济南房价回调，整体保持平稳态势 商品房均价每平米1.19万元

1月8日，济南市房协发布2019年济南房地产市场权威数据，2019年，新建商品房销售19.09万套，其中商品住宅销售8.04万套。从2019年销售情况看，济南市房地产市场虽然出现明显降温，在保持一定市场规模的同时，住房价格实现了平稳回调，整体保持平稳态势。记者史尚静见习记者夏子繁

市场呈现下行回归态势全年卖出8万多套商品住宅

1月8日，济南市房协发布2019年房地产市场系列数据。2019年，新建商品房销售19.09万套，面积共计1517.31万平方米，同比下降0.61%，均价为11902.73元/㎡，同比增长2.49%。其中，商品住宅销售8.04万套，销售面积共计1008.15万平方米, 同比增长4.14%，均价为13074.44元/㎡, 同比增长3.67%。截至12月31日，济南市新建商品房库存量为51.88万套，其中住宅9.82万套，面积1325.68万平方米，同比增长35.17%。近年来，济南房地产市场一直以改善型需求为主，但从近期住宅销售情况看，市场有一定下滑，购房者观望气氛加剧，特别是二手房置换量下降，影响到部分改善型需求购买能力。不过，区域分化不均衡也显现，张马、雪山、唐冶等部分区域竞争激烈，区域内大多为2017年以后高价拿地项目，因土地成本较高，价格竞争激烈，加剧了高价拿地房企的经营难度；但有部分大体量低价拿地项目，因能保证一定利润空间，有降价促销现象。值得一提的是，目前1.3万元左右的主流销售产品受价格回归影响较大，而2万元左右中高端产品市场较为稳定，未出现大幅降价促销现象。山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海表示，从2014年以来济南市房地产市场进入改善型需求为主的市场，由于2015-2017年之间的不理性急剧增长，透支了大量购买需求，导致改善型需求受到抑制。“整体来看，2019年济南市新建商品住房市场和全国其他城市一样，呈现下行回归态势，市场进入理性调整期，供求量虽保持相对稳定，但价格出现一定回调，城区周边区域项目价格下调幅度较大，降价幅度在15%左右，主城区的项目价格虽有下调但空间相对较小。”

120-160平米成交占4成多单项目平均成交量下降

昨天，济南市房协还发布了2019年企业销售系列榜单，榜单分为企业榜和项目榜。从企业排行榜来看，TOP10企业销售金额和销售面积进榜门槛、TOP20企业销售金额和销售面积进榜门槛较去年同期有较大幅度下滑，TOP30金额和面积进榜门槛上涨幅度明显。从榜单来看，济南市场回归理性，商品住宅去化周期处于合理区间，市场规模保持相对稳定，市场竞争进一步加剧。商品住宅套均面积增长，创造新高，2019年商品住宅套均面积125.22㎡，创造新高，较去年的122.39㎡增加了2.83㎡。120-160㎡户型面积段成交套数占总成交套数比例为41.5%，较去年提高2.5%，改善型需求继续稳定增长；100㎡以下户型面积段成交套数占总成交套数比例为13%，较去年下降7.67%。从数据看，2019年有商品房网签记录的企业为275个，较2018年增加13个，有商品住宅网签记录的企业为195个，较2018年增加4个。企业和项目数量的不断增长，说明市场各方对济南城市发展的预期向好，在一定程度上对济南房地产市场平稳健康发展形成了支撑。在总成交规模保持稳定的情况下，市场竞争进一步加剧。单项目平均成交量和成交金额下降，使市场下行的判断体感增强。

预判今年市场平稳回调将控制土地出让价格

对于人们关心的2020年济南房地产市场如何走向？孙大海表示，今年济南房地产市场整体走势仍保持平稳，呈现平稳回调的态势。库存结构逐渐优化，供需矛盾进一步缓解。此外，由于2017年以来，济南市住宅用地出让价格普遍较高，楼面价加配建成本，基本接近市场销售价格，市场存在规模萎缩和土地储备不足的可能性。据介绍，2020年济南将继续落实一城一策备案要求，按照稳地价、稳房价、稳预期的要求，调控政策不放松也不加强，推进住房租赁市场发展，加强房地产市场监管。近来，济南市出台《关于培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》，这也意味着今年住房租赁市场试点工作仍是继续推进的重点，将加快“租购并举”，建立和完善商品住房、租赁住房协调发展的住房市场体系。济南也将完善市场监测机制，保持房地产市场平稳发展。今年济南还将控制土地出让价格，细化配建规划，适度降低配建面积和要求，分区域把控土地出让节奏，合理控制土地出让价格。同时，加强商品房全流程监管。建立房地产开发项目电子项目手册，记录房地产开发项目开发建设、销售、交付全过程监管，强化项目开发过程的可预控、可追溯；推行商品房销售告知书制度，加强买卖合同履约情况的监控监管；规范房地产市场秩序和房地产开发企业经营行为，加强房地产开发企业信用信息管理，强化信用约束，加强联合惩戒，保障购房群众合法权益。

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