未经业主同意,小区公共车位被出租 社区居委会回应:已叫停金科城物业的停车收费行为

金科城物业未经业主同意对停车场进行收费管理。近日,家住济南槐荫区金科城小区的市民刘先生向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映称,物业近期对小区底商和商业街停车场进行了改造,但改造后未经全体业主同意就开始进行收费停车。1月3日,社区居委会回应称,已叫停物业的停车收费行为,下一步将督促物业按程序征集业主意见。

文/片齐鲁晚报·齐鲁壹点

记者戚云雷

业主不满物业对免费停车场收费管理 刘先生是金科城小区D区的业主。据刘先生介绍,他们小区沿街有不少底商,还有一条熙街商业街,这些商铺门口都设有停车位,供居民和商户免费停车。两个月前,小区物业突然对停车场进行改造,他们本以为物业要好好管理停车场,但直到前两天,他们才知道物业是要对停车场进行收费管理。

“安装了隔离桩和道闸,还贴出公示说要收费停车。”刘先生说,物业在改造停车场之前,从未公示过,所以业主们都不知道物业要做什么,而物业要对停车场进行收费管理,很明显违反了《物权法》,因为根据相关法律法规,小区公共区域的产权是属于全体业主的,物业无权单方面决定。

除了小区业主,沿街商户们对物业收费停车的决定也很不满。“把停车场改造成收费的,对饭店肯定是有影响的。”刘先生告诉记者,物业对停车场进行收费管理的理由是停车场停车混乱,但据他了解,底商和商业街的停车场并不混乱。

1月2日下午,部分商户和业主前往小区物业质疑停车场的收费规定,但双方并未协商出结果。“我们业主就要求他们把停车场恢复原状,如果他们要搞经营也可以,但得按照法律规定的程序征得业主同意。”刘先生表示。

物业称停车收益将和业主二八分账

1月3日下午,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到了金科城小区D区。小区北门的沿街商铺门口确实有不少停车位,停车场出入口安装有泊车道闸和车牌识别系统,旁边挂了两块牌子,一块是停车缴费的二维码,另一块是停车场收费标准:30分钟内免费,超过1小时后,小型车2元/小时,中大型车4元/小时。小区西门商业街停车场的收费标准同样如此。

记者注意到,门口的公示栏上有一张金科物业服务集团有限公司山东分公司济南金科城管理处张贴的《关于金科城小区D区底商、商业街停车场运营管理征询意见书》(以下简称《意见书》)。在《意见书》上,金科城物业称,因小区底商、商业街停车场无序管理,造成大量僵尸车、外来车辆涌入,所以委托山东铭洲停车管理有限公司对各底商、商业街停车场进行优化改造,增加了监控点、隔离桩和车牌识别道闸等。

“车场规划已经基本改造完成,我们计划对停车场进行停车收费管理。所产生收入用于车场改造投入与运营维护等费用开支。”物业在《意见书》中表示,在扣除开支后产生的收益,他们将扣除20%的管理费,剩余部分作为公共收益由物业公司代管,每季度公示一次。

“物业应该先征得业主同意再改造停车场,而不是改造完已经租给第三方公司了再向业主公示,程序上完全反了,这就是‘先斩后奏’啊!”餐饮商户秦先生(化姓)告诉记者,他已在这里开店5年,平日里生意就不好,本来门口有免费车位还能供食客停车,如果收费了食客停车不便肯定不愿意来了,对生意造成很大影响,所以他坚决反对底商停车场收费管理。

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