三联集团的那些家底今何在 烂尾彩石山庄如今新楼林立

彩石山庄烂尾项目被拍卖后,如今新的楼盘已拔地而起。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者陈晨摄山东三联集团有限责任公司(以下简称三联集团)时隔十年之后再提重整。三联集团高管形容目前的三联是“被五花大绑但尚有气息的人”,存量资产可够企业重整两次。12月4日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者实地探访三联集团部分存量资产。

齐鲁晚报·齐鲁壹点

记者陈晨张玉岩

视频记者田汝晔

烂尾楼不复存在 新建筑拔地而起

彩石山庄片区位于济南经十东路。资料显示,彩石山庄项目占地约2000余亩,曾属于三联集团。

三联集团以卖家电闻名,但早在上世纪90年代中期便开始涉足房地产领域。2006年,三联集团在资金链已经紧绷的状态下,大规模开发彩石山庄项目。据此前媒体报道,2006年以来,彩石山庄累计认购与销售2156套,总面积32.5万平方米,预售房款约9亿元。2008年,三联集团的资金链彻底断裂,彩石山庄项目也无力再开发,本该在2008年交房的彩石山庄,就此成为“济南最大烂尾楼”。

在彩石山庄停止开发前,周先生一家曾在此买了四套房。周先生说,后来房子没能按时交。好在几年后,四套房的房款外加利息得以退回。

三联集团提供的资料显示,“三联彩石山庄882亩土地,2016年11月初以近93亿元的价格拍出。”三联集团主要负责人曾表示,这其中部分钱款用于补偿业主。

从2016年开始,在当年的这片土地上,新的建筑物开始拔地而起,中铁城正在建设当中。

4日下午记者在现场看到,靠近经十东路的大片别墅区和商品房正在建设中。往北有大片空闲土地,被挡板围住。

“当年经过300多轮竞拍,中铁置业集团有限公司拍下了这块地。”在中铁城售楼处,一位工作人员说,楼盘从2017年年底开始销售,除了住宅区外,还计划建设五万平方米的商业区。“现在我们开发的这块地已经和三联集团完全没有关系了。”该工作人员说。

别墅区仍归三联 一直没有房产证

中铁城以北是一片别墅区。据多位业主和物业人员介绍,这片区域面积在500亩左右,现仍属于三联集团。

12月4日下午,别墅区里出入的人员很少。仅有少数别墅前停放有私家车,从外观看,不少别墅像是无人居住的样子。物业工作人员马女士介绍,区域内共有一百多栋别墅,入冬以来住在这里的人都搬回了市区,“其他季节在这里住的人还比较多。”

在其中一栋别墅后,业主王先生正指挥工人将钢筋等物品搬到别墅内。

“这个别墅买了十几年,从来没来住过。”王先生说,他已经把这栋别墅当成了仓库。王先生介绍,这里的别墅每栋面积在300平方米左右,虽然土地手续齐全,但房产证一直没有拿到。

马女士入职三联集团十几年来,一直从事房地产工作,后来被派到这片别墅区从事物业工作。“因为集团出了问题,没有物业公司愿意合作,集团只好自己组织物业团队。”马女士说,刚开始的时候别墅区还挺好的,很多三联的高管都买了这里的别墅,如今都搬走了。

此外马女士说,那时候物业工作人员有几十人,现在仅剩六人,“区域大人手少,保洁工作都很难进行。”

马女士经历过三联的鼎盛,更是看着身边的同事一个又一个离开,“大家都觉得,集团现在这样挺可惜的。”

三联商务大厦 尚在对外出租

三联集团提供的资料显示,三联的存量资产主要为房产和地产。其中,房产有位于济南市西门的三联大厦、北园大街的三联商务中心大厦等建筑物计约18万平方米。

12月4日下午,记者来到了位于济南北园大街的三联商务中心大厦。这栋23层高的大厦,建筑面积26000平方米。在用于出租的楼层上,有些房间有公司用于办公,也有部分房间大门紧闭。

在大厦一楼办公室内,一位负责写字楼出租的工作人员称,整个大厦一直在出租使用,“一到十楼出租,十一到十五楼是酒店,再往上因为是小楼层,所以没怎么使用,放置一些器材设备等。”

该工作人员介绍,写字楼出租情况还不错,另外,现在三联集团也有几十人在此办公。

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