近期楼盘频频上演“花式降价”，住建部门回应 济南楼市平稳，未现量价齐跌

时报10月14日讯 （记者罗晓飞）近期，济南楼市降价促销现象引起购房者关注，市场是否真进入了“下行通道”？来自济南市住房和城乡建设局的数据显示，今年前三季度商品住宅共计销售了5.99万套，销售面积755.96万平方米，同比增长3.98%，并未出现量跌的态势。业内人士认为，通过三年的调控，济南房地产市场正处于理性回调中，房价不存在大幅波动的可能性，未来仍将继续保持平稳。

“事实上，在楼市调控等各项因素的影响下，近几年9月、10月的市场交易量很少成为当年度最高点。从今年前三季度的销售情况看，济南商品住宅成交量仍呈现了正增长态势，同比增长3.98%，只是幅度开始收窄了，这也在一定程度上反映了市场趋于平稳的发展趋势。”业内人士表示，虽然近期部分楼盘出现了“花式降价”的现象，但实际成交价格并没有下降太多，多数低价只是为了博取眼球而制造的噱头，而所谓的“降温”也只是表现在居民对房价增长的预期上。

“虽然前几年透支了大量购买需求，但随着落户新政的出台，新济南人带来的刚性需求也不断增加，仍占据市场销售的半壁江山。可以预见的是，未来房地产市场整体不会出现大幅波动，将继续保持平稳发展态势。”该人士表示。

告别过去几年的过热增长，济南房地产市场已回归正常，走向真正的市场化，对于有首套房购买需求的刚需一族来说，在目前楼市以稳定为主的大背景下，大涨大跌都不会出现，所以需要考虑的还是自己的实际购房需求。

从政策层面来看，“平稳”已成为济南楼市调控的关键词。自2017年开始的房地产长效调控已成为楼市的“新常态”，下一步济南市将坚持“房住不炒”的定位，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，在保持调控政策连续性、稳定性的基础上，按照稳地价、稳房价、稳预期的要求，进一步加强市场监管，促进房地产市场平稳健康发展，实现住有所居。业内人士认为，长效机制的建立，让楼市逐渐告别政策一刀切、市场预期大起大落、房价大幅波动的时代，走向量价波动不显著的“稳”字当头新常态。

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