旧楼装电梯济南这些小区经验值得借鉴

英雄山路130号院

老旧住宅楼加装电梯，是事关民生的好事实事，更是进入新时代，人民追求美好生活的大事。为了把这件实事做好，济南推出了详细举措、拿出了真金白银，让老旧住宅楼的居民看到了希望。但政策有了、资金给了，记者走访却发现，仍有不少小区在加装电梯推进过程中会遇到许多磕磕碰碰的实际困难：比如低层业主对采光、通风的担忧，高层业主之间费用怎么分摊等。怎样避免出现“装了电梯，坏了交情”的结果？或许济南这些成功加装电梯的小区，能给大家一些值得借鉴的经验。

选对“牵头人”58部电梯成功“上楼”

位于历山北路87号的丰汇小区，是一栋建于上世纪90年代的单位集体宿舍。这个典型的老旧小区共有21栋楼73个单元，老年人多是其基本特点之一，安装电梯成了他们多年的期盼。日前，记者来到小区采访，看到一排排透明整齐的电梯十分壮观，成为小区独特的风景线。据了解，从去年4月份第一部电梯开始安装到现在，整个小区已有58部电梯成功“上楼”，是全市加装电梯最多的老旧小区。

“从听说政府要出政策我们就开始关注，到去年初有了具体的‘操作指南’就行动起来了。”家住1号楼的冯登坡是个热心人，自己稍微懂一些建筑知识，便主动承担起了协调、牵头的工作。他说，能不能“将心比心”，是这事成败的关键。

“我们这个小区有个先天的优势，本身是单位宿舍，邻居们都很熟悉,外来的业主大概占100多户，所以沟通起来比较顺畅。”冯登坡说，以他所在的单元为例，12户中有2户不在此居住，其他的住户都是二十多年的老邻居了，很快就达成了一致。“尤其是住在一楼的邻居，听说要安装电梯，一点没犹豫就签了字，102的毕老师和我说，他又没什么损失,再说就算有点损失,咱们二十多年的邻居了，这还不是应该的吗?”这句话让冯登坡现在想起来都十分感动。

而对于不在小区居住的房主，冯登坡也不辞辛苦，乘车来回3个小时与其当面沟通，最终整个签字过程只用了四五天。

“选对‘牵头人’非常重要。”说起小区成功加装电梯，搭建了30余部电梯的山东泉顺达装配建筑有限公司相关负责人也深有感触。她告诉记者，这些单元楼有一个共同的特点，就是都有一位有权威又热心的业主代表，从签字到后期方案的确定，起到了协调、沟通的桥梁作用。“旧楼加装电梯，高层住户需求最迫切，而低层住户则没多大必要，这时就要将心比心、互相体谅。比如在方案设计时，就尽可能减轻对低层住户的影响，在费用分摊时，也不要斤斤计较。只有这样，加装电梯才能顺利进行。而以冯大爷为代表的牵头人，把这些细节问题都考虑得很周全。”

“我们特别感谢一楼、二楼的邻居，他们的支持才让我们住上了带电梯的房子，解决了上下楼不方便的难题。”据了解，目前，丰汇小区73个单元已装了58部电梯，还有几个单元也开始陆续办理手续，如今听说小区创下“济南之最”，居民们也打心眼儿里感到骄傲。

自创“数台阶”法 精准解决费用分摊问题

在燕子山庄北侧的一个单位宿舍院，住着一对离休老人，得益于电梯的加装，17年没下楼的老两口能在楼下跟邻居们一起拉家常了。

“我们这个宿舍都是一个单位的离退休人员，36户居民中32户家里有70岁以上的老人。”70多岁的何大运告诉记者，三楼住着一对离休老人，88岁高龄的老太太由于中风腿脚不便，只能坐轮椅，老伴儿也已90岁，老两口17年没下楼。一听说济南市出台了政策，老楼可以加装电梯，他们激动地说，花多少钱都行。

“为了加装电梯这个事，每个单元建了微信群，推选了牵头小组长、会计，去年7月份开始行动。”何大运说，楼上居民热心积极，得到一楼、二楼的邻居支持，跑手续、盖章、联系施工单位、公示方案，其中两个单元的电梯先行开工，现在已经用上了，另一个单元因为地下有其他设施需要改造，暂缓施工，不过也快动工了。

值得一提的是，这栋宿舍楼在容易产生分歧的费用分摊上，自创了解决办法：按照台阶数分摊费用。何大运说:“这个办法楼上楼下谁都没意见。到顶楼一共多少个台阶，换算出来每个台阶多少钱。到我家一共88个台阶，我就按88个台阶掏电梯费，公平合理。楼上台阶多，就多拿一部分钱，楼下台阶少，就少掏一部分。一楼不用拿钱。”

数台阶分摊电梯费，看上去是个土法子，但是确实简单明了，居民普遍认可。何大运指着手机上的电梯金额计算表对记者解释说，如此一来，这部总价46.4万元的电梯，除去政府补贴20万元，6楼最多分摊4万多元，三楼分摊2万多元。“对这个办法大家心服口服，电梯费用分摊这个核心问题也就顺利解决了。”

老楼加电梯 得实惠的不止是高层

在老楼加装电梯推进过程中，一些低层业主比较担心房屋贬值、采光或通风受影响，其实不妨听听已加装电梯单元低层业主的心声，也许能解开很多人的心结，进而推动电梯的加装。

“我们单元用上电梯很久了，自从楼上邻居上下楼乘坐电梯后，楼道里反而安静多了。”在建设路7号院2号楼前，75岁的徐大妈住在二楼，由于上了年纪，平时喜欢安静，有了电梯后，楼道里没有了上下楼沉重的脚步声，所以在她看来加装电梯是与人方便、与己方便。

住在丰汇小区19号楼1单元一楼的陈先生也持这个观点，所以楼上邻居找他签字时很爽快就答应了，目前他们单元加装的电梯已开工了。“有了电梯后，小区房价涨了，都是电梯房，我担心什么？”对于一些业主认为加装电梯高层房屋升值而低层会“贬值”的担心，陈先生不以为然，他认为有的人就愿意住一楼，而且丰汇小区在加装电梯后，实际房价有所上涨。

张乐堂是丰汇小区18号楼3单元加装电梯的联系人之一，他道出了低层业主的心声：“楼道里装有声控灯，以前晚上邻居一进单元就跺脚、大声咳嗽。现在有了电梯，楼道里安静多了。而且，电梯到达所在楼层后，楼道里的声控灯就会自动亮了，你说多方便？”更让张乐堂感受深刻的是，大家从一楼、二楼业主门前走得少了，尤其是雨雪天后卫生也干净了，邻居们反映好多了。 （本报记者 谷青）

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