反对加装电梯住户无须再自证受影响

28日，《济南市既有住宅增设电梯办法》（以下简称《办法》）正式公布，规范了加装电梯的过程管理，每一步都有明确的要求；蓄意阻挠、破坏合法电梯施工行为，触犯《中华人民共和国治安管理处罚法》的，由公安机关依法处理。此前，征求意见稿提出的反对加装电梯的业主需“自证受影响”条文未予以保留。

单业主单元不在加装电梯范围之列

《办法》规定，既有住宅增设电梯以单元为单位，一个单元原则上只允许增设一部电梯，并进一步明确了既有住宅加装电梯的条件：具有合法的权属证明；2017年6月20日之前在国有土地上依法建成并投入使用；未列入房屋征收计划；地上主体结构4层以上（含4层）未设电梯的多业主住宅。据了解，有的业主买了一个单元的商品住宅，就是单业主单元，虽然是多层住宅，但这个单元实际只有一个产权人，因此“多业主住宅”体现了《办法》的严谨性。

办事处和居委会应积极化解业主纠纷

《办法》对办事处和居委会提出了积极支持配合加装电梯的明确责任，业主之间对增设电梯存有异议的，可由所在街道办事处召开联席会议予以协调。

第七条进一步说明，街道办事处应当履行属地责任，做好增设电梯工作的政策宣传、指导协调工作。社区居委会应发挥好居民议事会的民主协商作用，积极化解业主之间关于增设电梯的矛盾纠纷，协助业主统一对既有住宅增设电梯工作的认识。

严重蓄意阻挠破坏者将依法处理

《办法》自9月1日起正式施行，有效期5年。对已办理规划审查和施工备案手续的既有住宅增设电梯工程，相关业主应当提供必要的施工便利，不得阻挠、破坏施工。业主已签订达成一致意见的书面协议，阻挠施工致使其他业主受到经济损失的，应依法承担赔偿责任。对蓄意阻挠、破坏施工行为，触犯《中华人民共和国治安管理处罚法》的，由公安机关依法处理。

此前征求意见稿曾提出，“本单元内业主和增设电梯后受到通行、采光等直接影响的相邻单元、楼幢业主对增设电梯有异议的，业主应充分协商”，“业主对增设电梯有异议的，应当明确提出反对理由，并提供增设电梯后可能受到影响的有关证明材料”。在试点过程中，一些加装电梯的单元，多因“一户反对”导致工程搁浅，“自证受影响”的提出让期盼冲破“一户反对”困境的业主格外关注。市住建部门有关人士表示，所征集意见中反映这一条缺乏可操作性，异议业主很难找到第三方机构认证其受到影响的证明材料，因此最终在审查中删除这一条文。 （新时报记者罗晓飞）

加装电梯还应注意哪些？

（一）不得改变原有建筑主体结构形式（二）增设电梯应在原建设项目用地界址范围内（三）满足规划、建筑结构安全、消防间距及安全疏散等要求（四）电梯外观、材质应与原楼房建筑风格相协调

这几点还需业主达成书面协议

（一）增设电梯品牌、型号及工程施工方案；（二）增设电梯工程预算及建设费用分摊筹集方案；（三）确定电梯使用单位和投入使用后的电梯维保方式；（四）电梯投入使用后的运行能耗、维修保养等费用的分摊筹集方案；（五）财政补助资金的分配使用；（六）对权益受损业主的补偿方案和补偿资金的分摊筹集方案。

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