商业巨头“抢滩”CBD 综合体密集布局“呼之欲出”各大巨头谁主沉浮？

绿地IFC商业项目平安地块商业项目

华润万象城新时报记者马强 摄

作为济南备受关注的片区之一，济南CBD正吸引众多开发商在片区内布局商业产品。记者从各地块开发商了解到，在CBD内，华润、绿地、龙湖、复星、中信泰富等大型知名开发商都规划有较大规模的商业产品，未来的济南CBD内将成为济南商业最密集的一个片区。

济南华润万象城成首个绽放CBD的综合体

今年6月，济南万象城官宣将于9月28日开业，不少市民感慨“谢天谢地你来了！”“期待，以后在家附近就可以遛弯逛商场了！”市民对于万象城的期待可见一斑。

从规模上，定位城市综合体的华润中心总建筑面积约80万㎡，其中万象城商业总建筑面积约37万㎡，这也将刷新济南城市综合体规模，济南城市综合体版图将增添一座“巨无霸”。

从业态布局上，万象城包含7个经营楼层、500家店铺，其中餐饮超100家，网红餐饮、商务正餐、人气餐厅、口碑好店，料理、西餐、下午茶、甜品、快餐、小食……一应俱全。作为面向全客层的城市综合体，还有室内儿童乐园、Ole’精品超市，并引入了华润置地自营影业万象影城。

此外，这里将出现济南首个“天空田径场”。同时，还将打造文艺范主题空间“知间”，为文艺爱好者提供“一站式顶级新趣体验”。其将通过“万有引力计划”，不断吸纳国内外艺术大咖、意见领袖、文艺青年、潮流老炮儿来玩出新花样，目前已经邀请到潮流插画艺术家Jeremy Ville和著名街头涂鸦艺术家David Flores在“知间”“天空田径场”等多个区域进行艺术跨界合作。

目前，万象城已公布部分美食品牌，不少都是首次入驻济南的美食“大咖”。未来在这里不用纠结“今天吃什么”，将成为济南美食打卡新地标。

济南首个TOD综合体龙湖天街即将亮相CBD

TOD大型综合体是繁华都市的象征，所谓TOD（Transit Oriented Development），是“以公共交通为导向”的开发模式。它通常以地铁站点为中心，在400到800米为半径内，建立城市中心广场或商业综合体，将居住、商业、办公、公共设施等融于一体。

据不完全统计，在过去的十几年中，龙湖已在全国范围内打造18个TOD项目。未来几年，龙湖还将在全国落地更多的TOD新项目。这其中，就包括位于CBD内的龙湖济南奥体天街，它是龙湖在济南的第一个天街项目。

济南龙湖首个TOD模式综合体包括公寓和TOP级商业——龙湖天街。其中，龙湖奥体天街包括地下一层商业、地上五层街。天街总建筑面积近10万平方米。

作为济南首个地铁商圈TOD综合体，龙湖奥体天街地下设有地铁通道，从礼耕路下了地铁之后可以坐着电梯，直达龙湖奥体天街。该项目建成之后，我们济南人也将享受到出了地铁站就进入大型商场、公寓、办公楼的生活模式了。

据报道，中国500强企业、中国零售界龙头、生鲜超市领军品牌永辉超市于本月落户龙湖天街B1层，面积约5000余平方米，将继续沿用其一贯的“供应链”管理模式，保证“瓜果蔬菜”从农场到超市只有几公里，建成后的“永辉”将成为济南首个以“生鲜”为经营特色的中高端精品超市。

购物中心+低密商街绿地IFC打造“开放式商业中心”

绿地地块商业分两部分，A1地块为美国SOM公司设计的国金428米超高层项目集中购物中心，A3、A4地块是绿地集团联合英国BENOY公司打造的济南CBD区域内唯一的低密度商业街区。两个地块进行优势互补，共同形成济南新的商业地标——购物中心+低密商街。

据了解，整个项目从设计之初便遵循济南山、水、城特色为设计要素，A1项目借助济南山的元素，将济南山势融入设计之中。A3,A4地块规划水园、匠园两大独具特色的园区，以及庆典广场、市集广场、瀑布广场三大特色广场，整体空间设计形成快街、慢里、游园的三大逛街购物特点，以快街连慢街为体验核心，带来全天候的潮时代生活。

A1地块项目为集中购物中心+超高层办公+高端酒店+高端公寓+总部办公业态、总地上建筑面积约326000㎡，其中购物中心面积约52000㎡；整个A3、A4地块项目以3-4层独栋商业街、地下商业街以及独栋办公和公寓楼为主，总建筑面积约200000㎡，商业面积约55000㎡。

整个核心商业地块产品以绿地自营品牌为依托，引入时尚旗舰店、潮流品牌店、7×24小时聚点娱乐、文创弄巷、绿色生活、品味济南为业态模块，并引入一定的弹性业态，势必打造成为济南网红打卡圣地。

记者获悉，绿地集团已与万豪集团正式签约，为济南引入丽思卡尔顿酒店。目前在全球，丽思卡尔顿分布在30个国家的主要城市，在中国，仅进驻了北京、上海等13座城市。如今山东首家、国内第16家丽思卡尔顿酒店落户济南,将CBD绿地IFC作为首个择址地，是对济南城市发展潜力、消费能级水平的高度认可，未来将聚焦世界优质人群、资源和配套。（新时报记者马强）

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