济南22宗土地集中出让 世茂落地长清小辛庄组团流拍

昨天，济南22宗土地迎来交易，总面积937亩，成交总金额364812万元，这也是今年以来济南地块出让数量最多的一次土拍。最终，4宗溢价，16宗底价成交，小辛庄2宗地流拍。记者史尚静

近年来长清最大规模土拍

本次土拍中，长清区供应了3宗住宅用地、4宗商业商务用地，以及2宗工业用地，共计约369亩的土地面积，可以说是近年来长清区最大规模的一次供地了。位于长清区经十西路以东、平安北路以南、玉皇山路以西、玉皇山以北的济南经济开发区地理信息产业小镇项目组团地块以底价成交，成交总价为34600万元。

根据挂牌文件显示，竞得人（或其股东）须控股一家产业运营公司，其运营的园区须是经省级及以上科技主管部门和教育主管部门联合认定的大学科技园，且正在运营的单个园区面积不小于本项目可开发的商业（产业）建筑面积。竞得人须在济南经济开发区注册一家产业运营公司，并承诺自持商业商务（产业用地）用地建筑面积比例不低于15%，交由该产业运营公司运营。

而位于长清区宾谷街以南，清河街以北的长清区东王城中村改造项目组团地块，此次共出让1宗金融商务地块和1宗城镇居住地块，该地块以58971万元的底价被世茂摘得。根据规划，购物中心在取得施工许可证后24 个月完成建筑工程竣工验收备案、30个月开业。据悉，开发项目为长清世茂广场，这次所拿地块就是项目的后续用地。

历城、天桥土地溢价成交

历城区此次也有7宗土地拍卖，包括2宗居住用地、3宗商业商务用地及2宗工业用地，总出让面积约182亩。位于历城区北园大街以北，航运路以南的北全福改造项目A、D、E地块为组团出让，包含15亩商业用地和44亩居住用地。据悉，该地块吸引万科、绿城、越秀三家企业报名，经过14轮竞价，最终以6.9亿的价格被绿城摘得，住宅楼面价11047元/平米。

据介绍，该地块处在主城区，周边各类配套比较成熟，还有地铁规划，该片区内无新盘入市，有一定的市场空间，整体地块性价比较高，因此吸引3家房企报名。此外，天桥区堤口南路89号出让12亩的居住用地，也吸引祥泰、弘阳和聊城民生三家企业竞价，经过6轮竞价，最终以约15590万元的价格成交。据了解，该地块面积小，位于老城区且门槛比较小。

黄台电厂旁小辛庄组团流拍

此次土拍中，位于黄台电厂旁的小辛庄组团出现了流拍。

组团包括一块商业用地、一块住宅用地，共计66.7亩，住宅地块占地31967㎡，地上容积率1.8，地上计容5.7万㎡，起始楼面价7500元/㎡。商业地块占地12481㎡，地上容积率2.4，地上计容2.9万㎡，起始楼面价3700元/㎡。

由于该地块距离黄台电厂较近，加上有近三成的商业用地，且整体在工业北路附近，市场竞争激烈，最终导致没有企业报名参与，地块流拍。

除此之外，槐荫区也推出2宗居住用地。其中，槐荫区济齐路以北、京台高速公路以西的居住用地，是本次挂牌地块中面积最大的一宗居住用地，为国际医学中心的安置三区项目，占地140949平米，最终以8.6亿的价格被摘下。

根据挂牌文件显示，该地块用于医学科学中心片区村民安置，土地竞得人在宗地内建设全部地上住宅用于安置回迁，由济南城市投资集团有限公司（以下简称市城投集团）以5168元/平方米价格回购地上安置住宅，地下部分按工程招标价回购且不超过3300元/平方米。

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