“家庭公寓”乱象丛生 亟待出台行业标准

近些年来，随着租房市场的需求量不断增多，“家庭公寓”日渐火爆起来，出租方将自己的住宅简单改造成多间小单间或是多人间后再对外出租家庭式旅馆，投资成本低，床位价格低，深受刚毕业的大学生和外来务工人员的欢迎。如今又是大学生毕业季，也是“家庭公寓”最火爆的季节，记者在省城济南走访调查中发现，“家庭公寓”存在刚性需求大、 层层转包、 安全隐患大、环境脏乱差等诸多问题。

刚性需求大价低吸引人

床位费便宜是“家庭公寓”最大优势。租客小王说：“5月时和平路上这家家庭公寓8 人间床位费一个月最低300 元，7月底同样的一间公寓，床位费报价是550元一个月，短短两个月租金涨幅超过80% 。但是，相比普通租房还是要便宜得多。附近普通单间至少得1200元，我现在还没工作，实在是住不起啊，只能选择家庭公寓。”

记者走访了另外几家“ 家庭公寓”，同样存在价格低、房源紧的情况。一家知名房屋中介的宋经理说：“最近房源紧张，求租客源充足，属于公寓出租的旺季，但床位费也不算高，每年的1、2月份，大部分租客回家，价格还会再低，我手底下有8套公寓，172 个床位，现在就剩下两个豪华单间，月租金较高，1500元。”

报价相对便宜的英雄山路附近的某“家庭公寓”，在记者打电话咨询时被告知已经没有床位。

装修过于简单，安全隐患大

在记者调查的几家“家庭公寓”中，普遍存在装修过于简单，安全隐患大的问题。位于文化东路上的一家公寓，原房间被随意改造，三室一厅被隔断改造成六室。电路改造后，电表简单地固定在公共走廊的外墙，墙上排着密密麻麻的明线，安全隐患令人担忧，当记者说出心中的担心时，老板也毫不避讳地直言，若是按宾馆要求装修，投入太大，回收成本周期太长，小区“家庭公寓”中他这算是好的了。快递员小吴说，他在该小区已经住了三年多了，小区每年都有火灾事故发生，自己住在这里整天提心吊胆，生怕哪天发生事故。

公寓层层转包二、三房东利字当头

从和平路经营“ 家庭公寓” 的周经理言谈中得知，如果租下原房主的房子按原来格局出租，利润太低。正常情况下， 60 多平方米的复式房隔成六个单间，简单装修后出租，半年之内就能收回成本。三四年之后还能高价转租给别人，收益还是相当不错的，关键是还没有风险。

随后，记者在“ 搜房网” “ 58同城”搜索转让二手公寓的信息，联系到了周女士，她的公寓小，4 套房子，62个床位，转让费低，前期投资近 10万元，目前已经营四年，转让费8 万元，盈利相当可观，因家中有事忍痛转让。接手后在零投入的情况下，再纯赚个三四年的钱完全没有问题，之后还可以继续转手他人。此外，记者还在其它几个小区发现了临街楼的墙上张贴着“家庭公寓”低价转让的广告。

环境脏乱差装修污染大

调查中记者发现，家庭式公寓大都存在卫生环境脏乱差的现象。经营者大都是以此为“第二职业”，没有足够的时间与精力来顾及公寓的卫生。和平路某公寓，过道里堆满了租客的鞋子，墙上挂满了衣服，厕所恶臭熏人，木地板上沾满了油污，已经看不出本来的颜色。解放路经营“家庭公寓”的张先生说：“ 我有一男一女两个公寓，卫生都是我下午五点下班后过去打扫，忙的时候就几天过来打扫一次，我只负责给她们打扫公共区域的卫生，房间里面的卫生不负责。”张先生的男生公寓是三层小楼，房间光线很差，一二楼层几乎常年见不到太阳，也不通风，价格倒是便宜，大部分租住的都是刚毕业的大学生或是外来打工人员。 租客小郭说：“我们的衣服都是自然风干，夏天还好，最难熬的是冬天，洗个衣服床单啥的有时候得三五天才能干，急用时只能用电暖气烤干。”记者随后又电话联系上了二环东路上的一家精装修的“家庭公寓”，该公寓位于七楼，三室总共二十个床位。 该公寓还算干净，雪白的墙，铮亮的地砖，简易的新橱子……但有一股刺鼻的味道，老板解释公寓刚重新装修 20 天，现已经住进 16个人，夏天开空调窗户密闭不通风，所以有味。

规范“ 家庭公寓” 亟待出台行业标准

标准化管理或是解决“家庭公寓”良性发展的良药。“家庭公寓”如何管理？有无行业标准？万一发生事故，如何保证租客权益？济南市公安局历下分局的杨警官称，这种家庭式公寓介于普通租房与宾馆之间，管理上存在空档，但是，只要是出租房屋都需要去房管局备案，之后到派出所登记，否则都属于违规经营。现在出租房屋执行的是住房和城乡建设部2011 年出台的《商品房屋租赁管理办法》，没有针对公寓出租管理的规定。管理上现在存在难度，行业标准化管理或许能解决管理难的问题。

目前，“ 家庭公寓” 存在的诸多问题已引起有关部门重视，记者从济南市住房和城乡建设局了解到，相关法规正在制定中，有望近期颁布实施。

本报记者孙永泉

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