综合验收咋回事?来访车咋停?阳台问题咋办? 高速绿城兰园“综合验收还得等”

7月19日,报道此事的版面。本报于7月19日E01版刊发了《交房一年仍未通过综合验收》一稿,引起了长清市民和当事小区业主的广泛关注。针对业主和市民的强烈呼吁和要求,高速绿城兰园方面终于愿意回复记者了。7月30日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者就高速绿城兰园小区业主关注的阳台设计、车位设置、综合验收等问题,再次寻求采访该小区开发商济南汇博置业有限公司。该公司尹剑先生在记者联系后,安排了营销部相关负责人付经理答复记者的问题,付经理就上述问题也做了解释。

但记者发现,这些解释并不能让业主满意。一些业主认为,作为开发商,山东高速绿城兰园项目存在欺骗业主在没有通过综合验收的情况下收房,地面来访车位不足,现有车位被开发商占用等问题。他们将继续通过市民热线、电视问政等渠道反映开发商的问题。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者张帅于梅

业主可以选择封闭的阳台? 业主称当时没得选

在开发商位于兰园项目的办公室,出面接受采访的付经理告诉记者,当初业主选房时,关于阳台设计,购房合同中有两种选项,半封闭式和全封闭式,业主可根据自身需求进行选择。“与全封闭式不同,半封闭式是按照阳台(实际面积)的一半计算到总房屋面积内的,这样购房时能享受到部分优惠,基于此,很多业主选择了半封闭式的。”付经理介绍说,按照购房合同,业主没有权利封闭阳台,如果觉得不安全,购房时可选择全封闭的,既然选择了半封闭的,就不能进行任何改造。

有业主表示,网上现在有一些小孩从阳台坠落的视频,阳台不封闭,让他们十分担心居住安全,尤其是家里有小孩的住户,“感觉天天提心吊胆”。

有业主在微信群里反映,“太阳能热水设施,在不封闭的阳台上被冻坏水管”。兰园方面称,“从目前一期入住的情况来看,多数业主并不存在这一问题,之后二三四期住房,也是延续这一设计,如果业主有这方面的担心,可以选择全封闭式阳台的楼座啊。”

难道业主当时可以选择封闭阳台或者不封闭阳台吗?记者拿到一份该小区的销售合同,发现在第三条《买受人所购商品房的基本情况》中,有文字列明,“该商品房【有】【√】【无】【×】阳台,是【封闭式】【×】【非封闭式】【×】”。并没有让业主选择是封闭式还是非封闭式阳台,价格上也没有体现这一优惠。有业主认为,这也是一些业主收房后,物业征集登记业主封闭阳台要求的原因。

“多数没有入住的业主冬天关闭了阳台上暴露在外的热水桶和供水管,随着业主入住数量增多,被冻坏的热水桶和供水管可能会更多,但兰园方面不承认这是设计缺陷,还称以后几期房产也是这样的设计。”有业主对开发商的回复表示了不满。

来访车位设置少占用多 规划201个来访车位目前在建

针对小区来访车位偏少的问题,负责人解释称,小区一期售楼处南北两侧目前划分出了20多个临时车位,供来访车辆免费停放,开发商和物业工作人员在地下车库有专门的停车区域,只占用很少的地上停车位。“我们小区目前的车位配比超过了0.8(每10户家庭配置8个停车位),完全符合相关规定,四期规划加起来共有201个地上车位,供来访车辆使用。受紫薇路规划问题所限,一期的地上车位确实偏少,给部分来访车辆造成了不便。目前在建的其他地上车位大多集中在小区北侧道路,下一步将根据施工进度尽早投入使用。”

对于“来访车辆能否暂时停放在地下车库”这一问题,负责人明确表示不可以。“地下车库属于产权车位,归业主所有,外来车辆无权使用,如果来访车辆占用了这些车位,则会侵占小区业主的正当权利,影响他人使用。所以除了送家电或家具的临时货车,其他外来车辆均不能驶入地下车库。”

记者在现场看到,小区外的地上停车区域停满了车辆,一些车辆被迫停到了紫薇路的辅路上,而这些地方很容易被交警贴罚单。目前一期住户不到三分之一,随着住户逐渐增多,停车难问题将更加突出。记者注意到,在兰园售楼处北侧区域,停车位被安装了闸机,圈占了起来,这导致地上停车资源更加紧张。

部分小区业主表示,车位如此紧张,既有开发商早期规划的原因,也有物业管理上失误和不作为的原因。而在地下停车场,却存在大量空余车位,大量车位没有挂牌。

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