济南楼市降价了?实地探访不尽然

齐鲁晚报·齐鲁壹点见习记者

李静马芳兵田汝晔

近期,在济南一些楼盘的宣传语中出现“花式降价”现象。相比去年,有的楼盘宣称直接降价,有的则以“特惠房源”“团购内部房源”“工抵房房源”等活动形式间接降价。这是一种促销手段还是降价真的来临了?

7月29日上午,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到小清河沿岸的一家楼盘。在营销中心,前来咨询及买房的客户并不多,工作人员比较清闲。销售顾问推荐了134m2以及154m2的大户型,这些户型正处于清尾阶段,预计明年5月能交房,成交价15300元/m2。该销售顾问称,相较去年房价已经降了不少,这些房子去年的成交价都在18000元/m2以上。

21世纪不动产房产中介的工作人员介绍,目前该楼盘有二手房转让,115m2的户型卖173万元(均价1.5万/㎡),还赠送18m2的地下室和车位。问其原因,他解释道:“楼盘刚开发时,搞了一批团购房,那时候房子出售价格非常低,房子的价格大概在5500元/m2,所以卖这么便宜。”

在全福立交桥附近的一家楼盘,销售顾问表示:“现在的精装修推出特价房,面积大一点,均价在一万七千多,比正常便宜。”据销售顾问介绍,这个特价房的活动已经开始一周了,预计八月份结束。该顾问还就119m2的三室精装修特价房做出价格比较,降价幅度在十几万元。

不过,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者采访到的一名销售顾问坦言:“房价没降。说的优惠名称很多,但是不便宜。”还有的楼盘按兵不动。在南部一家大型楼盘,销售顾问介绍,现在都是正常销售,并没有推出特别的降价活动,其板式洋房与花园洋房,附近配套设施齐全,成交价格在20000元/m2-22000元/m2之间。

针对济南楼市这一现象,山东大学房地产研究专家李铁岗教授表示,现在整个济南房地产市场,库存量相对比较多,时间比较长,有的作为促销手段来推出,整体上来说房价并没有大面积大幅度的降低。而对于购房人士,李铁岗建议:“主要还是取决于承受能力。整个来看,楼市还是相对比较稳定。”

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