“泉水人家”破题难

位于王府池子泉畔北侧的张家大院提到民宿，大部分人会想到“深度体验感”，老城里的民宿能让游客更深入地了解一个城市，了解最核心的原汁原味文化。在济南住“泉水人家”，这个听上去就令人向往不已的民宿概念多年来一直被反复提及，但在全国民宿行业如雨后春笋般持续走热的大环境下，“泉水人家”的发展却举步维艰。老城区民宿到底该如何破题，才能搭上这班正在加速前进的文旅快车？文/图记者张舒

闲置十间房屋为何不愿出租

家住王府池子街9号张家大院的许阿姨，最近连续遇到几拨前来咨询租房事宜的年轻人。今年80多岁的她独自居住在一座有10间厢房的四合院里，因为家里闲置的房间多，不少慕名而来的创业者希望能承租空房，改造后对外进行营业。“有想开茶室的、开咖啡店的、开饭店的、开画室的、开文玩店的……来咨询租房事宜的人既有亲戚朋友，也有不认识的陌生人。”许阿姨说，仅这两个月，就陆续找过来七八人。

许阿姨的院落之所以这么受欢迎，很重要的一个因素是它坐落在王府池子泉畔的张家大院内。“王府池子”本名“濯缨泉”，明代成化年间，德王朱见潾把府第建在济南，将珍珠泉、濯缨泉等多处泉水都圈到了自己的院内成了德王府的私家泉池，“王府池子”便由此得名。张家大院就坐落在王府池子北岸，老宅至今已有340余年历史，就连院中的垂柳、海棠都近百岁高龄。因为位于百花洲历史文化街区保护范围内，老宅不仅是一处历史文化遗产，还具有很高的商业价值。

许阿姨告诉记者，10年前就有人想租她的小庭院用于经营饭店，“当时出价20万。”之后的10年里，前来打听出租事宜的人就没断过，“朋友怕我嫌麻烦，说可以帮我托管，这样从出租、装修到经营就都不用我操心了。”还有想承租的人表示，愿意照顾许阿姨的日常起居，“平时帮我料理家务，给做做饭、说说话啥的。”

在种种优厚的条件面前，许阿姨不是没心动过，但出租房子的事情一直得不到家人支持，她连连叹气，说自己是“有心无力”。“主要原因是房子的产权问题。”许阿姨的邻居小张告诉记者，“这个四合院是许阿姨老伴张叔叔家的祖宅。张叔叔共有兄妹三人，当年一起居住在此。虽然后来另外两户相继搬离，但产权还是归三家共有。如果房子出租，首先要得到全家人同意，后续还牵涉利益分配等问题，许阿姨自己做不了主。”

产权复杂阻碍民宿发展脚步

小张两年前就想承租许阿姨家的四合院开办民宿，被拒绝后，她又在百花洲片区连续物色了七八家，最后都因为产权关系复杂而放弃。小张说自己是吃一堑长一智，“2年前，我在芙蓉街租过一栋双层小楼开茶馆。当时房主告诉我，房子是其父亲在世时由单位分配而得。没想到，签合同的第二日，一下找来七八个人，都说自己是房主。”原来，房主共有姊妹7人，共同继承父亲的这套房产。由于房子出租后利益分配不均，引发了其他几家的不满，之后便经常有人来找小张的麻烦。“这个月是这家来收房租，下个月又换成另一家。有突然坐地起价的，也有来店里闹事的。”最后，小张实在经不起折腾，不到半年就退租了。

“后来我发现，百花洲片区的四合院，大多产权关系比较复杂。有的是十几家群居的大杂院，有的则是姊妹几个共同拥有产权。想找个独门独户产权清晰的人家并不简单。这也是为什么我的民宿迟迟开不起来的一个重要原因。”

近日，记者接连走访了六七家闲置或是仅有60岁以上老人独居，并且愿意对外出租的四合院。其中产权归一户独有的仅有一家，其余几家均存在多户共有的情况，房主要么需要集体协商，要么只能出租自己拥有产权的一两间房屋。“房屋的产权归属问题是目前百花洲片区发展的较大阻力之一。”山东大学管理学院旅游管理系王晨光教授告诉记者，“作为一个地处老城区的试点片区，想避免发展中的无序和混乱，必须具有统一的规划和定位，而方案的最终落地离不开对片区内这些老建筑的管理和应用。所以，不论是个人还是政府经营，如何协调和解决这种复杂的产权，是目前片区发展中一个比较棘手的问题。”对此，他建议，由政府回收产权，对这些房屋进行统一的征收、整合、利用，是比较可行的一个方案。“像今年7月初，历下区住建局对明府城拆迁片区的安置方案就是产权调换，异地安置于花园东路附近。这样既能改善老房子硬件跟不上的问题，又利于老城区的统一规划建设发展。”

暖气、天然气、厕所难入户

除了产权问题，老城区内居住的硬件配套设施跟不上，也是不少居民吐槽、商户望而却步的原因之一。

拿张家大院来说，根据历下区泉城路办事处统计，目前院里共有24户人家，4户商家。但记者实地探访发现，目前院子里实际常住的仅有四五位老人。“除了租户，年轻人几乎都搬出去了，嫌住着不方便。”许阿姨告诉记者，家中没有厕所、没有双气（暖气、天然气）是百花洲片区大部分居民感到头疼的问题，也是留不住年轻人的原因。“没有双气还比较容易解决，做饭可以用煤气罐或电磁炉，取暖可以装空调，但厕所问题实在不好解决，现在只能每天上公厕。”

以张家大院为例，王府池子、小王府池子、西更道街三条街的百余家住户，共用附近一处公厕。在小王府池子附近居住的王女士告诉记者，因为这处公厕只有四个蹲位，排队上厕所几乎是常态。“只有家中有老人或病人的住户才能安装厕所，街道办事处每半个月会安排环卫人员入户清理。”

没有厕所带来的困扰，不仅存在于居民家中，曲水亭街和芙蓉街这两条街道的商户们同样为此烦恼。在芙蓉街开文玩店的店主小宋告诉记者，目前芙蓉街共有两处公厕，遇到节假日游客集中的时候，上一次厕所要排队等十几分钟。“有次我拉肚子，冬天夜里两点从芙蓉街北头往南头的公厕狂奔，在寒风中跑了500多米。”小宋说，为了解决日常如厕问题，不少商铺中都备有小便盆，“上完之后再从洗手池中冲走。”芙蓉街的一位环卫工则表示，在清理街道垃圾桶的时候，还不时能碰到装满粪便等排泄物的塑料袋。

“这的确是百花洲片区普遍存在的一个问题。”百花洲片区的运营管理方——济南明府城文旅投资控股有限公司的相关工作人员向记者证实，“多年来，老城区的家庭入户厕所一直是旱厕形式。后来，随着旱厕的取消，街道内逐步增加公厕，用于住户们日常如厕。”

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硬件提升需靠多部门“破冰”

因为上厕所不方便，老城区内的泉池就成了部分居民排泄物的倾倒点。“每次大雨过后，王府池子里就漂着卫生纸、粪便等各种污物。”附近几家住户告诉记者，“下雨臭三天”是他们对这处泉池的普遍印象，“7月初的一次雨后，泉池里除了污物，还漂着大团的油脂，环卫工整整清理了大半天，掏出了好几桶垃圾。”小王说，泉池周边有几家茶社、饭店和文玩店，每次大雨后都闭门停业两三天，“嫌空气太臭了。”

许阿姨也告诉记者，曾经有人托朋友找她，想开间泉畔边的特色民宿。“我告诉她这里上厕所不方便，要走10分钟去上公厕；而且泉池里有污水管道，夏天雨后味道挺大。小姑娘听后就放弃在这开民宿的想法了。”

为什么老城区内没有入户厕所？对此，记者分别咨询了济南市城乡水务局、历下区市政工程管理局、泉城路办事处和明府城文旅投资控股有限公司，原来，由于百花洲片区地下并没有设计或预留入户的雨污管道，所以目前无法在居民家中安装厕所。现有的入户厕所因为接入的是雨水管道，仅能解小手使用，而粪便需要通过污水管道流入化粪池，经沉淀后，污水流入污水处理厂，沉淀物被二次清理。老城区地下没有化粪池，所以即便安装了家用马桶，也没有集中清理的地方。如果想解决厕所入户的问题，从整体规划到管线设计、管道入户，涉及城管、水务、市政、街道办、开发主管部门等多个部门。

“我妈妈在这里居住了63年，说什么也不愿意搬走和我们一起住。”得知厕所入户不易，小王告诉记者，希望政府部门能牵头“破冰”，“听说百花洲鼓励开办多种形式的泉水人家民宿客栈，未来还会引进高端精品酒店，是否能够借这个机会解决厕所入户问题，让更多部门参与到百花洲的发展、建设和管理过程中来。”

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