隔壁是个群租房 一家隔出五六户

济南市住房和城乡建设局回复称，将与小区物业“一起进行调查，并加强管理”。记者王远摄">垃圾丢在电梯门口、衣服晾在连廊栏杆上、随意丢弃未灭的烟蒂……记者探访发现，省城奥体中路某小区很多住宅变身群租房，而租房者的一些不文明行为让业主们难以接受。对此，济南市住房和城乡建设局回复称，将与小区物业“一起进行调查，并加强管理”。记者王远摄记者在一处群租房内看到，一套两居室的房屋被改建成了6个房间。垃圾丢在电梯门口，衣服晾在高层连廊的栏杆上，阳台上做饭，随意丢弃未灭的烟蒂差点引起火灾……27日上午，市民李女士向本报反映，济南奥体中路某小区有很多住宅成了群租房，而群租房租房者的一些行为让小区业主难以接受。小区业主想知道，这种增加隔断的群租房是否合法，谁来负责规避这些安全隐患。文/图记者王远

令人头疼的邻居

李女士家在济南市高新区奥体中路附近某小区。入住后，李女士发现，隔壁业主将房子租了出去。“不是普通出租，而是加了隔断，成了群租房，住了七八个年轻人。”李女士告诉记者，群租房租房者的一些行为让她很生气。

“谁没有年轻过？谁没有租房子的时候？”李女士说，他们对租房者都很宽容，但不能影响业主的正常生活。“饭盒，菜汤、麻辣烫，就放在电梯门口，有时能放一周，都馊了，味道很大。”李女士表示，自己屋里的垃圾都由自己扔掉，放在电梯门口算怎么回事？关于环境卫生问题，她向小区物业反映过多次，“物业接到反映，也帮他们清理过几次，但每次清理完，下次照样放”。

除了环境卫生问题，更让刘女士不能接受的是，群租房租房者的行为产生了安全隐患。“单元连廊的栏杆成了他们晾晒衣服的地方，万一让风刮下去，砸到人怎么办？还有租客在阳台上做饭，着了火怎么办。”刘女士告诉记者，该小区8号楼前几天一个群租房起了火，“原因就是一个租客抽完烟，没把烟摁灭，扔在垃圾桶里，着了火，幸亏屋里有人，迅速扑灭了”。

李女士说，业主们就想知道，法律是否允许群租房的存在，谁来负责规避群租房带来的安全隐患。

托管公司专做群租房

27日中午，记者赶到该小区。刘女士所在楼房有两个单元，每个单元为一梯两户，单元之间有连廊。刘女士隔壁的群租房无人在家，记者并未见到电梯口有垃圾。但在连廊处，记者看到一些用衣架挂在栏杆晾晒的衣服，正在随风飘荡。

在小区内，记者碰到一位带客户看房的中介人员任先生。按照任先生讲述，做群租房租赁生意的并非房产中介，而是房屋托管公司，“托管公司就相当于二房东，他们从房东手里把房子收过来后，将两室三室的房子，他们增加一些隔断，做成五六间，乃至以上，就是群租房。隔断一般是木板做的，房间一面是墙，另一面就是木板子”。

小区附近一家托管公司的工作人员孙先生告诉记者，他们公司主要经营群租房，刘女士“这个小区还不算多的，只有二三十套。附近一个小区里，有三百多套房，都交给我们托管了”。

一条走廊两排房间

27日中午，在刘女士所在小区，孙先生带记者看了某栋楼上的一个群租房。据孙先生介绍，该房原来是两室一厅，目前住了5个人。入门处有一两三平米的地方，堆放了一些杂物，再往前是一条细长的走廊，两面都是带门的房间，门上已做了ABC等大写字母标记，一共6个房间。记者已经看不出住宅原来的模样。

随后，孙先生带记者又看了另一栋楼上的群租房。打开群租房的门，一条长廊，两排房间。孙先生说，这里住的人更多，除了公共卫生间，一共七个房间，只剩一个空房。一条金毛犬，就从一个房间里窜了出来，犬主将其拽回屋内。

房间走廊里有两个衣架，挂满了衣服。孙先生说，除了带阳台的那个大房间，租房者都在走廊里晾晒衣服。

律师说法

房屋分割改建后出租

需经过全体业主同意

27日下午，记者找到该小区物业。小区物业工作人员告诉记者，确实接到很多业主关于群租房的反映，他们已经采取了一些措施，但详细情况他们不方便透露。

记者查询发现，2011年2月，住建部就颁布并实施了《商品房屋租赁管理办法》，其中明确规定，“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住”等规定。如若违反，最高处罚可以达到3万元。

山东千舜律师事务所邱洪奇认为，群租房实际是一种经营行为。将一间住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租，是一种经营家庭旅馆行为，这种现象已经过度占用了住宅内的电梯等社会公共资源。“这种经营行为，需要经过全体业主的同意。否则，就是违法。”

27日，刘女士告诉记者，她向12345投诉此事后，济南市住房和城乡建设局回复称，该部门将于小区物业“一起进行调查，并加强管理”。

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