热战154轮6宗地吸金32.48亿 机床一厂组团地块很抢手 7家企业竞拍，中骏笑到最后

俯瞰机床一厂出让地块

新时报记者王汗冰摄

“刚才朋友圈看到拍地结果，没想到拍这么高！”8日下午，在市中区白马山南路上，一家二手房中介门店负责人说。就在当天中午，机床一厂组团地块经过3个多小时的鏖战，中骏竞拍154轮笑到最后，以32.48亿摘得6宗地居住、商务地块，成为自2018年以来济南土地市场最热的地块。最终，本地土拍8宗土地全部溢价成交，总成交金额约62.57亿。

一拍惊人：

6宗地鏖战154轮拍出32.48亿

此次出让的机床一厂组团地块位于刘长山路南侧，

总面积278亩。记者在该地块看到，出让地块东部的机床一厂棚改安置房已封顶，今年就将交付。长期以来，受制于刘长山路西延无法贯通，白马山一带发展较为滞后。近年来，刘长山局部贯通后，白马山东路建成通车，片区路网有所改善。“刘长山路到南辛庄西路这段打通后，进出方便多了。”住在金润花园的王女士说，小区附近市场比较少，平时买菜要到王官庄八区菜市场，远的话要到王官庄市场，而休闲购物则要“进城”消费。

在6宗出让地块中，分别有3宗居住用地和3宗商务商业用地，居住地块容积率均不高，一宗住地最大容积率只有1.4，适合开发多层产品；3宗商务商业地块则有望改变片区商业落后的局面。

8日上午开拍前，机床一厂组团地块陆续有开发企业出价，共有中骏、世茂、新城、龙湖等7家企业参与。9点半开拍后，刚开始各家企业报价还有条不紊，及至竞争白热化，短短10秒钟内就有企业加价1000万。开拍3个小时后，最后竞争在中骏和世茂两家展开。在第148轮时，3宗居住用地楼面价全部破万。最终到了第154轮，由中骏以总价32.48亿元摘得全部6宗地，住宅楼面价10199-13409元/平方米。

机床一厂组团有多火？自2018年济南土地市场回归理性后，大多数居住用地出让以起始价成交，机床一厂组团则是16个月以来竞拍轮数最多的一次土拍；2019年以来，济南土地市场热度有所回升，所有成交居住用地竞拍轮数总和为82轮，而机床一厂组团一次竞拍轮数就达到154轮，成为最抢手地块。

新人报到：

家门口“抢肉”新企业入住华山雪山

本地土拍出让的8宗地中，雪山片区殷陈A-1地块率先“撞线”，竞价26轮后，由鑫都集团摘得，成交楼面价11492元/平方米，成交金额8.29亿元。据了解，鑫都集团是以地产、金融、能源为主业的多元化企业集团，涉足房地产领域后首次进入济南市场。该地块起始价57770万元，楼面起始价约8000元/平方米，配建要求不高，竞得人须无偿配建1000平方米社区综合服务设施用房，850平方米社区养老服务设施，300平方米社区卫生服务站。

华山片区安置二区东地块出让结果和殷陈A-1地块类似，也是新企业入住片区。该出让地块允许联合竞买，地上容积率2.9，起始价19.3亿。66612263号竞买人为中铁二十一局，在4月23日就已报价，此次土拍志在必得，面对其他竞买人报价毫不犹豫“举牌”加价1000万。最终经过25轮报价后，中铁二十一局如愿摘得该地块。根据挂牌文件，土地竞得人要无偿配建社区养老服务设施、社区综合服务用房、社区卫生站，代建15班幼托、27班幼托、27班九年制学校各一处。由于教育设施地块尚不具备开工条件，在教育设施开工前，不得预售、销售住宅项目，并要保证所有教育设施和首期住宅项目同步验收交付。

2018年2月，历城区与中铁二十一局集团举行签约仪式，该局济南综合办公基地落户华山片区，总占地面积200亩，该集团的轨道公司、路桥公司、山东区域中心以及房地产公司都将注册在华山街道，项目建成后预计年利税3—4亿元。此外，中铁二十一局中标了济南轨道交通R2线标段建设。随着中铁二十一局入住华山，打破中海在华山片区一家独大的局面。 （新时报记者罗晓飞）

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