办公或者商用，不是你想看就能看谁来一解老建筑的文化之渴

红场1952文化创意产业园

1911年建成的张夏火车站 本版照片均由新时报记者郭尧 摄

目前，济南的不少老建筑被注入民间资本，改造成办公场所或餐厅。新时报记者随机挑选6处老建筑探访，发现只有3处可以入内参观，其余的则以“办公”等理由，拒绝外人进入……

地点：红场1952、英美糖酒公司文化产业园区3年未改造完

二环西路与红庙北路交叉口东南角，是济南市变压器厂的老厂区，现为红场1952文化创意产业园。厂区内的3座厂房是建成于1952年的仿苏式工业建筑，均为红砖砌筑的框架结构，从南至北依次排列。2018年，红场1952被列入济南市首批历史建筑，其主要立面、主体结构、特色部位构造等核心价值要素均已明确为“不得改变”。

新时报记者探访中，以游客身份试图进入厂区，多次被保安拦下。厂区的多数空间处于空置状态。最热闹的是南厂房，被改为京东超市，超市内部被吊顶装饰，难以看出过去厂房内部的痕迹。建筑的特色部位为通风口和爬梯，分别在中厂房和北厂房，目前都得以完整保留。北厂房的北墙并不临近二环西路，厂房的多处玻璃破损甚至缺失，部分红色墙面被熏黑。

开发商高力仕达投资咨询有限公司提供的招商推介书介绍，红场1952商业综合体规划建筑面积15万平方米，已完成10万平方米。“北厂房临街处有大众4S店，正在装修。变压器厂1952年建厂，所以叫红场1952，保留了原来的特色进行加固，并重新规划装饰。”招商人员称，红场1952除了有汽车展厅和4S店，还有跨境电商中心、金融机构、餐饮街、儿童体验中心、休闲娱乐街等。

据悉，2015年9月，红场1952已开始改造厂房，预计2016年营业。但在新时报记者探访中，两名工作人员均表示，正式开业时间尚不明确。经查询发现，今年3月5日，上述公司才发布红场1952项目A、B区改造及停车楼建设施工总承包招标公告，4月3日开标，计划工期270天。红场1952的A、B区对应变压器厂北厂房和中厂房。按照该计划，红场1952的A、B区在今年或难以开业。

同样是文化产业园区，位于经二纬七路的文化创意产业园2012年就已开业。该产业园原为英美糖酒公司的办公楼和仓库旧址，约建于上世纪30年代，是一栋英式二层楼。2008年，槐荫区相关部门对其维修加固。现在，这栋老建筑的东立面被一层玻璃房挡住，站在院外，只能看到建筑的南立面。新时报记者探访时，还没有走入院内就被保安拦住，“现在里面是单位，不能进去看。”

与这栋老建筑情况相似的，是位于纬四路1号的原胶济铁路普通职员公寓，它建成于民国期间，是山东省第五批省级文物保护单位。这栋老建筑的二层楼东立面外墙漆成了黄色，底部有1米多高的毛石墙基，墙面有灰色竖条装饰。外人想进入院内，也需要登记。

地点：纬二路19号、张夏火车站百年公寓成开发商的办公房

同样是第五批省级文物保护单位，纬二路19号的原胶济铁路高级职员公寓现已修葺一新，改为开发商办公用房。从外观看，红色尖顶、黄色水泥拉毛墙面、灰色毛石墙基搭配在一起，建成二层楼，颇具异域风情。据悉，院内建筑于1903年建成，最早有6栋二层楼。纬二路拓宽时，院内两栋楼房拆除，剩余4栋二层楼。新时报记者探访时在院内看到两栋二层洋楼，但这两栋楼现在是开发商的办公用房。“最近两年，里外都装修了一遍。屋顶、外墙的石头没动，只是刷了刷漆。”门口的保安说，朝西的别墅门口新装了3个装饰性拱门。

和红场1952同一批被列入济南首批历史建筑的，还有1911年建成的张夏火车站。如今，张夏火车站的候车室、售票厅已被改成职工文化活动点。济南市首批历史建筑保护图显示，张夏火车站主体建筑站房220平方米，面阔五间，进深两间，整体保存较完好。站房顶部是机制灰色小洋瓦，红色线椒，黄色外墙，绿色门窗，毛石墙基，这是济南现存的3处具有德国哥特式建筑特色车站之一。1996年，张夏火车站停止客运功能。近几年，站房改成职工文化活动点，内部摆放着健身器材。车站职工介绍，100多年来站房从未翻修过，仅刮过墙皮，刷过漆。绿色的木门从建成沿用至今。

还有的老建筑被改做了商用。山东锦和棉麻有限公司办公楼和纬七路127号近现代建筑被收入济南首批历史建筑，现均已作为商业用途，改成饭店和酒店对外开放。位于经四路465号的锦和棉麻有限公司办公楼建于20世纪30年代，是近代办公建筑，呈一字型布局。二层楼外墙深红色，坡屋顶呈浅红色，2018年前相关部门调查时，“建筑外立面局部破损，部分木窗损坏，具有一定保护价值。”周围居民表示，这栋建筑过去是山东省棉麻批发站。如今，这栋建筑已经成为一家连锁餐饮店。

纬七路127号近现代建筑于1970年前后建成，整体呈“口”字形，中间是庭院，四周为房间，仅一层。“红砖外墙，砖木结构，红色平瓦双坡屋面，有老虎窗。”门卫介绍，这栋建筑曾是7213印刷厂，其前身为新四军七师印刷所，于1939年在安徽创建，1949年搬到了济南。据悉，在闲置多年后，如今这座建筑已经改建为餐厅。晚餐时间，顾客陆续进入，但大多不了解这栋建筑的过往。

（新时报记者杜林 昀勍）●专家谈 济南老建筑不能没有了魂

2018年，济南公布了第一次历史建筑普查名单，共366处建筑入选。如何维保、开发、利用好这些文保单位和历史建筑？近日，济南市老建筑文化旅游促进会会长李建军接受记者采访时表示，老建筑开发利用，应挖掘原先的主题和历史文化，尽量契合老建筑原来的功能和主题。

李建军早已留意到部分老建筑破败闲置的情况。“主要问题是产权单位复杂，有的是国有资产，或省直部门的资产，保护和利用老建筑没有标准或方案。”李建军说，老建筑最大的作用是被合理使用，但现在很多建筑几乎是废弃的，文物部门或其他相关部门难以介入，“顶多挂个牌，产权单位不一定能做到修缮维护。”

对于老建筑的统一规划也是非常必要的，“商埠区集中在市中区和槐荫区，小部分在天桥区。3个区各做各的，没有统筹和一致性是不行的。这需要相关部门进行统筹，甚至购买回去，再介入社会力量修葺。”李建军建议，保持统一规划的同时，老建筑尽量不要统一建设开发，如果大家把外形做成一模一样“又成假的了”。百十年前的建筑建设风格迥异，是由不同业主根据各自业态将房子建成的。在李建军看来，济南有些成功的开发利用案例，比如宏济堂，迁移后保留着原先的业主。“这就需要规划，尽量挖掘出原先的主题和历史文化，在此基础上和现代商业结合。银行、商店、药店或餐厅都要尽量契合老建筑的功能和主题。” （新时报记者杜林 昀勍）

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