只能远观无法走近的老建筑 外面的人向往，里面的人想离开

上新街108号主楼年久失修位于纬二路的德国诊所旧址，如今已经成为居民楼。纬三路107号德孚洋行旧址，现在已是民居。

本版照片均由新时报记者郭尧 摄

住在百年老建筑里的人，常被外人羡慕，华丽别致的外观让人们对老建筑的内部也充满了好奇。“你住的‘小洋楼’还有房子往外租吗？”经三纬二路口德国诊所旧址的一名住户，面对他人这样的问题，有些哭笑不得。她最担心的是漏雨屋塌，鲜有心思考虑老房华丽的外观。

近日，记者探访上新街108号和德孚洋行旧址等老建筑，发现不少老建筑破败不堪，无人修缮，老建筑的住户，大多也不欢迎外人参观。

住户和游客期待的老建筑被盘活利用，面临产权复杂等问题，并没有想象中那么容易。

地点：上新街108号违建、垃圾包围名人故居门口

济南上新街108号院门上，贴着“肉夹馍、水饺、牛肉面”的醒目牌子。站在院外，很难想到院内有一栋省级文物保护单位。

新时报记者探访时，看到院门大敞着，一座英式红砖小楼正冲院门。院内地面未硬化，遍地尘土砖块，一片狼藉。小楼西侧的部分砖墙缺失，破损的玻璃被木板替代，木板、雨棚和砖头在楼前搭起违建。楼前的空地上摆着大堆垃圾。楼道内部一片漆黑，多处墙皮残破不全，露出砖头，大片白墙早已变成黑色。楼道里堆放着洗手盆、水泥和油漆桶等落满灰尘的建材，垃圾散落，木地板早已残破不堪。

一个床头柜堵在通向二楼的楼梯上。“孩子上去过，说二楼的木地板有些地方破了，楼上很脏。”院内的一名租户说，这栋二层小楼过去是济南毛巾厂宿舍，只剩下一家住户。询问院内的其他3名租户，他们都表示没去过二楼：“里面太黑，又脏。”

这栋小楼是日伪时期济南市长朱桂山的故居。“北面的是六角攒尖的屋顶，南面屋顶为老虎窗，下面为一拱形大阳台……外墙红砖白腻子勾缝匀称，做工精细。”有网友曾在自己的博客中描述这栋小楼，并手绘了3张建筑图。

据悉，2013年，朱桂山的外孙女张得蒂返回济南时，遗憾未能重新到上新街108号的儿时故居看一眼，有网友画下院内景象后寄送给了张得蒂。

地点：德国诊所旧址

瓦片缺损、连年漏雨的小洋楼

与上新街108号建筑相比，

位于济南经三纬二西南角的德国诊所旧址，外墙则显得体面很多。近两年，这栋建筑临街的外墙被漆成纯白色，窗框描红，东西各一个红瓦尖顶，屋顶的瓦片缺损，露出窟窿。房子入口处的墙皮已残缺不全，楼道内屋顶有两处大窟窿，房顶的木条显现出来，墙壁和木门都有破损。

德国诊所旧址始建于20世纪初期，现在是山东省总工会的职工宿舍。水务抄表单显示，楼内至少住着7户人家，一楼二楼各3户，三楼1户。其中两户2月未用水。“按户口算，是10多户，有的长时间不来住。”二楼的一名住户说，她是为了陪伴家中老人，才住在这栋楼内。

楼梯踩上去吱呀作响，二楼的楼道堆放着杂物，破旧家具落满灰尘。多处屋顶墙皮缺失，有一处两个巴掌大的窟窿。楼内的墙体酥碎，手一摸就掉屑，墙面长期被雨水浸泡已脱落、发霉。

新时报记者在采访中，一位住户说，自己经常遇到慕名前去参观的人，“建筑大学的学生一拨一拨来看，还有济南五六十岁的居民也想爬上来看看，这是老建筑，他们都好奇。从外面看，他们还以为是别墅。”该居民回忆，她多年不联系的小学同学，都向她询问“小洋楼”是否对外出租，“我想了想，婆婆家也没有‘小洋楼’，问了半天，才知道说的是我奶奶住的这栋楼。”

虽然住在文物保护单位里面，这名居民也有担心，“这栋建筑是文物，我们不能随便修。东西的两个尖屋顶下面没人住，这栋建筑最大特色就是那两个红砖尖顶，如果塌了太可惜。东边的尖顶紧靠纬二路人行道，如果瓦块掉落，可能砸中行人。”该住户说。“如果再不修，这栋楼可能就完了。房子不漏，屋不塌，如果继续漏下去，两个尖顶塌了，这栋建筑还有什么意义？”

据了解，这栋小洋楼的房顶没有任何防水措施，“房顶都是木头的，瓦坏了就坏了。不知道这栋房子还能坚持多久。”每年的雨季来临，住户都会向相关部门反映，但房子产权属于房管局，使用单位是省总工会，作为第五批文物保护单位，德国诊所旧址也在文物保护部门的监管范围内，但无人修缮。“住在这里的老辈儿都退休了，单位不给修。”

在这名住户印象中，房子已经漏雨多年，曾有网友发文反映，2016年起房屋就漏水了。“去年刮了一次大风，树枝扫过瓦片，把房顶的瓦片扫落了。今年还没到雨季，要趁早保护修缮一下这个老建筑。”这名住户表示，文物鉴定部门来看过，里面的柱子都挺好。

“德国人当年选用的是整块木料，非常结实。但这样漏雨，受不了。谁来管呢？屋顶往下掉瓦块，早晚可能砸人。”此前，她听说有人想将德国诊所旧址租用改做书舍，“隔壁的小广寒那么成功，如果这里开个书吧，多有情调，改成博物馆也不错。”

地点：德孚洋行旧址

住户反感游客入内参观

采访期间，

多数住户对好奇参观的游客都是警惕和不欢迎的态度。济南纬三路107号德孚洋行旧址的住户也不例外。

德孚洋行旧址是一栋南北长、东西短的红色二层小楼，带阁楼。毛石墙基，这栋老建筑的一个显著特点是东墙与南墙交界处，有一个凸出的半圆形石砌小屋，小屋有三扇长方形窗户。其中两扇窗户被堵上了白色挡板，还有一扇塞进了黑色海报。和三年前的照片相比，过去外墙是水泥拉毛墙面，如今临街的外墙变成了砖红色。

如今，这栋老建筑的一楼开了两家商店，其中一家为租户，另一家店主并不欢迎外人参观房屋。新时报记者来到二楼探访时，遭到二楼住户驱逐，“这里是住家，要看去下面看，外面有牌子。”表明身份后，这位住户称，为了陪伴在隔壁经五路小学上学的孙子才住在这里的，“这是市工会的宿舍，我的户口在这里有30年了，现在就住了两家人。这栋房子是德国人盖的，质量好，墙将近半米厚，冬暖夏凉。”该住户表示，楼下的商户是后来人为隔开的空间，过去这是德孚洋行的办公楼，后面还有院子。

通向后院的路装上了铁门，外人无法进入，看不到院内的景象。（新时报记者杜林 昀勍）

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