5.5亿！枫叶散热器厂地块很抢手 时隔1年多再次触发最高限价 紧邻二环南和郎茂山路

3月6日上午，济南枫叶散热器厂捆绑地块、长清区东王城中村改造项目A-2地块迎来成交。时隔一年后，枫叶散热器厂捆绑地块触发最高限价，以土地出让金55280万元，加配建政府储备性安置房1750平方米成交，成为今年以来济南土地市场最火地块。

开年后连连竞价成交

枫叶散热器厂捆绑地块含一宗居住用地和一块商务金融用地，为市中区招商项目，出让起始价为34550万元。该捆绑地块位于郎茂山路东侧、二环南路北侧，地理位置优越，临近中海国际社区、绿地海珀天沅成熟楼盘，以及双龙庄拆迁项目，加上阳光新路、郎茂山路沿线配套日臻完善，对开发企业吸引力颇大。5日17点只有3个竞买人报价，而到了6日9点20分，至少已有13个竞买人加入战团。9点半正式开拍2分钟后，经过25轮竞价达到55280万元，触发最高限价，进入竞配建安置房环节。最终，编号为49654300号竞买人以土地出让金55280万元，加配建政府储备性安置房1750平方米摘得该地块，该竞买人或是中南。这也意味着今年以来，济南土地市场最抢手地块就此诞生。

长清东王城中村改造项目A-2地块有两位竞买人参与，最终世茂以95000万元摘得，将在这里建设世茂广场。

今年的前些时段，1月30日土拍，3宗出让的居住用地均出现多轮竞价，其中轻骑发动机厂A地块经历了23轮竞价最终落锤成交；在3月6日的土拍前，济南土地出让环节已有13个月未出现最高限价。

不少地块位置不错

包括枫叶散热器厂捆绑地块在内，这是自去年9月21日土拍以来，二环内挂牌成交的第12宗拆迁地块，总面积约294亩。另外，还有泺口片区2宗拆迁地块挂牌后终止出让。

正是在去年“9·21”土拍中，有7宗居住、商务金融地块流拍，此后济南土地市场比较清冷，挂牌地块大多数以底价成交。也正是在此次土拍后，二环内槐荫、历下、市中部分拆迁地块加快入市，像槐荫区项目有二制药厂、3520北区、经十一路片区、铅笔厂地块挂牌成交。

近年来，济南土地出让的大头历来是东部的历城区、高新区，对于二环内区域来说，以上区域供地是近些年少有的规模。值得一提的是，这些土地相当部分位于二环内不错的位置，周边配套成熟，虽然大拆迁多年，但因历史遗留问题而迟迟无法实现供地，如今终于实现成功出让。背后与去年下半年以来，济南对批而未供和闲置土地处置展开的专项行动有一定关系。

二环内成交的12宗地块中，有7宗居住用地，二制药地块建设工程设计方案已开始公示。这些地块入市后，由于位置不错，像历下区山大路的铁道职业技术学院二期改造项目D-2地块、市中区经七小纬六的轻骑发动机厂地块和二环南的枫叶散热器厂地块、槐荫区的铅笔厂地块，将给购房者提供更多的选择。 （首席记者罗晓飞）

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