济南敲响本月土拍“首槌”11宗地底价成交 超算中心科技园项目落地年底建成

建设中的济南超算中心昨天，济南土地市场敲响月内土拍“第一槌”，11宗土地全部底价成交，成交总金额34.92万元。此次土拍最受关注的是两个组团地块，分别为槐荫区出让的铅笔厂项目地块以及历城区彩石片区出让的超算中心科技园项目地块。记者史尚静

铅笔厂地块底价成交

须配建商业公建房，补贴物业费不足

本轮出让国有建设用地使用权共计11宗约合1569亩，其中3宗住宅用地，3宗商务金融用地，4宗工业用地和1宗仓储用地。位于槐荫区经十路以南、德兴街以西的铅笔厂项目A地块为打包出让，分别为商务金融用地、普通商品住房用地，其中住宅用地面积为42719平方米，以113450万元的底价被摘得。

其中，B地块须配一处建筑面积不小于1500平方米的室内副食品市场、一处建筑面积不少于1400 平方米的社区综合服务设施（含建筑面积400 平方米的社区文化服务设施）、建筑面积不少于67.5 平方米的社区警务室，以及用地面积不少于500 平方米的室外健身广场。值得注意的是在地块的规划文件中，提及了在经十路和纬十二路交叉口沿经十路方向规划设置有轨道交通M3号线车站。

此外，铅笔厂项目组团地块还需代建安置房，规划总建筑面积44855.71平方米，其中用于政策性安置的约36542.35平方米。此外，土地竞得人还须无偿提供安置房规划地上总建筑面积千分之四的商业公建用房，以经营收益补贴回迁居民物业管理费用不足。济南城投获得市财政土地熟化成本返还后，按照时间节点向竞得人支付建设价款。

超算中心科技园项目落地

年底建成并交付使用

值得一提的是，本轮成交的还有济南东部彩石片区土地，这是该片区时隔两年再次有大规模土地入市。2016年年底，彩石片区曾迎来一次大规模土拍——共有881.7亩土地。此次，4宗打包土地位于春暄路以西、潘龙路以东、经十东路以南、新旅游路以北彩石超算中心科技园项目，包含2宗住宅用地，2宗商务金融用地，住宅总面积142613平方米，且容积率较低，适合开发低密度产品。最终，土地也以底价成交。竞得人须无偿代建24班小学，12班幼托，教育设施须与居住首期开发项目同步报建、同步建成、同步投入使用，建成后无偿移交给历城区教育局。

根据要求，该地块开发建设须符合《济南市十大千亿产业振兴计划》中“大数据与新一代信息技术产业”发展方向，在地块内重点发展科技研发、大数据等核心产业。历城区政府拟引入一个世界领先水平的超算中心科技园项目，建成后达到世界超算TOP500 前十名；超算中心主机房及配套办公用房不得少于6 万平方米，并于2019 年12月底前正式建成并交付使用。

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