“山泉湖河城”五座超高层项目全部开工、“三纵三横”路网全部开放通行、项目招商引资打出“组合拳”“玩”出国际范 CBD 进入全面开发的快车道

济南CBD国际投资发展大会茂岭三号路南侧直通解放东路 CBD国际金融城效果图（部分）

2016年-2018年，经十东路不断在长高。济南高楼迷摄

2018年12月底，中信泰富超高层项目开工奠基仪式举行，这标志着由绿地、华润、平安、中信、复星等世界500强企业打造的“山泉湖河城”五座超高层项目均已全面开工。2019新年伊始，济南中央商务区也有了新气象，发展进入了快车道。

【路网建设】“三纵三横”全部开放通行CBD交通越来越“四通八达”

2018年，CBD市政一期道路路网“三纵三横”基本完善，打通多条断头路。目前CBD内六条主要道路已经全部通车,周边道路的改造拓宽也陆续完成,中央商务区越来越“四通八达”。

“现在从工业南路进入CBD茂岭三号路，可以直达解放东路。”王女士在解放东路一栋写字楼上班，CBD道路的通达让她不需再挤奥体西路和奥体中路，上班更加方便了。

“血管”不通畅的话CBD就难以运转起来。因此，CBD规划了完善的道路交通路网，一期规划三横三纵路网，其中三横从北向南分别是天辰路、新泺大街、规划1号路，三纵从西向东分别是茂岭二号和三号路、规划二号路。目前，三横三纵路网完全开放通行，从工业南路到解放东路，市民又多了茂岭三号路和规划二号路两个选择。“茂岭二号路南侧因与轨道交通交叉施工尚未完成，只有单幅路，考虑到行车及行人安全，暂不开放通车。”负责该路段的济南城建集团工作人员介绍，预计今年4月完成另一幅路，届时茂岭二号路也将南北贯通。

记者了解到，市政道路二期工程包括华阳路等10条道路，已于2017年6月份开工，截至目前,和平路东延至浆水泉路已全面通车，作为CBD的西入口,解放东路拓宽也已经接近尾声。

济南城市投资集团有限公司相关负责人表示,三纵三横路网的开放通行,加上和平路东延、解放东路拓宽等多条道路改造升级后,不仅仅可以缓解周边交通压力,还可以为CBD建设“提速”提供保障,为中央商务区项目落地提供更好的外部环境。

【重点项目】CBD五座超高层全部开工“百日会战”攻坚行动打响

目前，济南中央商务区范围内共有29个项目，除2个尚未确定最终方案外，山东能源大厦、成城大厦等7个项目投用，包括5个超高层在内的18个项目正在施工，另2个项目计划今年开工。

五座超高层具体进展如何？记者了解到，428米绿地超高层主楼核心筒出地面，年底百米塔楼施工至地上五层,2021年年底竣工；360米平安超高层正在进行桩基工程施工,年底计划完成桩基工程总量的90%,2021年年底竣工。330米中信泰富超高层近日已奠基，正式开工；260米复星超高层年底计划完成地上渣土外运50%,2022年年底竣工；230米华润超高层计划年底主楼土方外运及基坑支护完成,副楼土方外运完成60%,2021年年底竣工。

除了“山泉湖河城”五座超高层，其他重点项目也在加速建设中。其中，历下区总部商务中心项目土石方外运88万立方米，A栋施工至地下1层；中央商务区4-36地块商业项目，支护工程支护桩及灌梁施工完毕；“黄金双星”黄金国际广场和黄金时代广场A座两座200米以上超高层正在加速崛起；济南·中弘广场项目16号地块完工，17号地块塔楼北塔完成90%，南塔完成90%，18号地块正在进行基础施工；中国人寿大厦、历下区丁家村城中村改造村民安置用房和奥体金融中心B、C座3个项目已完工。

为了让CBD的建设变得有章可循,有目标可以去追踪,最终在今年春天有一个可观的效果。2018年12月底,济南市城投集团与六家开发建设企业签订了“百日会战责任状”,对每周每月的进度做了严格约定,以期加快片区内项目建设。到明年3月底结束的时候,项目建设得怎么样?每个工地是否如期推进?届时我们会对这场“百日会战”战果再进行集中体现。

【招商引资】招商“玩”出国际范打造税收过10亿的高端载体

2019年，CBD进入全面开发的快车道。随着“山泉湖河城”五座超高层建筑和国际金融城项目陆续开工，片区内在建商业商务载体达400万平方米；招商引资工作同步展开，已签约西王集团财务公司等总部企业31家，CBD的产业聚集效应正在显现。

抢抓全面展开新旧动能转换重大工程战略机遇，历下区一直在提高招商引资精准化、专业化、国际化水平。去年5月，历下区投促局在西雅图举办中美企业协同创新合作论坛，这次合作为中美两国资本项目对接、双向培育跨境科技创新企业搭建国际化平台，有效扩大了历下区的对外影响力和知名度。两个月后的7月初，历下区成功举办“聚历下、促发展”济南CBD国际投资发展大会，英国BP石油、苏黎世保险等170余家国内外企业参会，签署合作协议37份，总金额超千亿元。目前，历下区正在策划筹备今年1月中旬赴香港开展招商活动。

未来在CBD，历下区将搭建产业招商平台，出台促进总部经济、金融业、“三创”企业发展等招商扶持政策，努力将“山泉湖河城”等高端优质载体打造成税收过10亿元的高品质楼宇，将国际金融城等十多个楼宇打造成亿元楼。目前，五座超高层招商效果已经初显。美国丽思卡尔顿超五星级酒店、绿地柔和酒店已确定入驻绿地项目，另有8家企业在谈；华润项目将引入华润医药、华润创业、华润燃气等旗下品牌区域公司，打造华润集团山东总部基地；复星项目将引入复星国际、联想德邦创新资本、中州期货、德邦证券等企业区域总部，打造济南金融蜂巢；平安项目将引入平安银行、平安信托、平安寿险、平安大华基金等旗下品牌山东区域总部，打造山东平安金融中心；中信泰富项目将引入中信银行、中信证券、中信资本、中信保诚人寿保险等中信旗下品牌山东区域总部。

为了加强产业培育，历下区还策划了中央商务区国际金融城项目，定向招商、量身打造，重点引进金融、新金融和大型企业总部。目前，注册资本484亿元的山东铁路投资集团、135亿元的渤海湾港口集团已经落地；山东济南人力资源产业园、鲁民投等十几家总部企业、金融机构也有进驻意向。

此外，历下区还打出“组合拳”，引进人才并营造良好营商环境。以留学人员创业孵化园和济南人力资源服务产业园为依托，联合国际人才交流协会，成立猎头联盟，引进顶尖人才，加速推进海外人才集聚回流。同时，加快推进“一次办成”改革，全力打造审批事项最少、审批效率最高、政务服务最优的营商环境。

（记者马强）

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