“房改房”落瓦砸裂车窗 车主理赔无门涉事单位：已与小区脱离关系

张女士向记者展示被砸坏的车窗张女士在济南千佛山附近一栋居民楼租房好几年了。前几天，她在屋内听到楼下“嘭”地一声。结果下去一看，她刚买不久的新车，前车窗玻璃被砸裂了。

张女士报了警，民警查看后告诉她，车玻璃是被楼顶脱落的瓦片砸裂的。由于这栋楼房没有物业，是一家单位的宿舍楼，她联系了该单位相关负责人。该负责人告诉她，这栋楼全是房改房，单位与这栋楼已经没有关系。张女士的车辆被屋顶跌落的瓦片砸了，她却找不到该为此负责的人了。文/图记者陈晨实习生孙倩王远

房顶瓦片掉落砸裂车窗玻璃

12月25日上午，正在家中的张女士听见了一声巨大的声响，她透过窗户看到，小区的邻居围在她的车前，还向她喊话，“好像你的车被砸了，快下来看看。”张女士听到后，急匆匆的下楼赶到车旁，只见车前的挡风玻璃有一片细碎的裂纹，从车内向外看极为明显，车窗和地面上还有碎落的红砖瓦片。

张女士说，自己第一时间拨打了报警电话，并拍摄了现场照片和视频。民警赶到后，对现场进行了调查，认定是楼顶的外延瓦片脱落导致，张女士说民警让自己联系小区的管理方。

张女士说，自己所住小区是一家单位的宿舍，但自己并不是该单位员工，而是租住在这里。当天下午3点，在小区传达室工作人员的帮助下，张女士称自己找到了该单位的一位工作人员，“他当时跟我说，让我先去修理挡风玻璃，领导已经知道这件事了，正在商议。”张女士说。

小区早已成为“房改房”多年

“我12月27号再联系该单位的时候，他们的工作人员就说不是他们的责任。”张女士说，这让她不能接受。

张女士说，自己的车已经购买了车险，但挡风玻璃不在理赔范围内，她曾咨询4S店，了解到更换挡风玻璃需花费两三千元，她认为，“这个钱不应由我来出。”同时张女士表示，这个小区建立大约有20年了，平日就有瓦片脱落情况，但没有伤到人或者毁坏财物，“因此也没有引起重视。”

张女士称，当天该单位的工作人员就在小区各楼道门口张贴了“温馨提示”。昨天记者来到该小区时看到，“温馨提示”仍旧还在单元入口贴着，其中有这样的一段话，“因本楼房年久失修，出现楼顶砖瓦松动现象，为保证住户的人身财产安全，现正在积极联系维修队伍准备进行维修。”

该小区一位居民告诉记者：“小区成为‘房改房’已经很多年了，现在单位并没有专门负责这一块儿的部门。”她告诉记者，这栋楼以前都是单位职工买的，后来有很多又转手了，现在都是私人产权。

律师：楼房归属方应负责

昨天当着记者的面，张女士又联系该单位相关负责人，该负责人在电话里对张女士说，他们经过咨询相关部门、律师等了解到，“这栋楼成为‘房改房’，和本单位已经没有关系。”

济南市住房保障和房产管理局的一位工作人员表示，“房改房”是指很多单位公房的业主买断房屋产权，“公房”就成了“私房”。

山东新亮律师事务所律师王新亮表示，张女士碰到的这种情况，应该明确该栋楼房的所有人，“如果楼房归单位所有，那就找单位。如果楼房归全体业主，那只能找全体业主。”

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