欠款数十万不还房产低价“卖”给儿媳 法院:明显不合理,房屋买卖协议撤销

11日,济南中院新闻中心发布了该院审结的一起“低价转让房产案”。被告欠款数十万不还,竟被发现将市值百余万元的房屋“卖”给了儿媳,转让价格只有八十万元,不到市场价的70%。债权人认为,这一行为是逃避债务,起诉到法院,请求撤销房屋买卖协议。

本报记者马云云崔岩

通讯员刘俊杰

百余万的房产

80万元低价过户

姜恒作为出借人与借款人山东某安装有限公司(以下简称某公司)、保证人赵明斌签订借款合同,因某公司到期未履行还款义务,赵明斌也未履行担保责任,姜恒诉至法院,济南市历城区人民法院作出判决,确认某公司应偿还姜恒借款54万余元及迟延履行期间的债务利息等,保证人赵明斌承担连带还款责任。

但某公司和赵明斌一直没有清偿债务,姜恒于2014年10月13日申请强制执行后未获得任何执行款项。

在案件执行中,姜恒调查发现,赵明斌与王燕冰于2014年3月签订房屋买卖合同并过户房产,导致其名下无其他财产可供执行,该转让行为逃避债务,严重影响原告到期债权实现,为此诉请撤销两被告签订的房屋买卖协议并承担相关费用。

据了解,王燕冰与赵明斌之子赵兴涛于2009年3月27日登记结婚。赵明斌于2004年9月21日购买了这套房产,单价4704元/平方米、总房款689509元,2006年12月1日收房。2014年3月29日,赵明斌与王燕冰签订房屋买卖协议约定房价80万元；2014年4月2日,双方将房产过户至王燕冰名下；按照税务部门核定房价1254218元计征契税,王燕冰缴纳37626.54元契税。

而据搜房网统计的2014年3月份价格走势表,涉案房屋所在的小区房产平均单价为16090元／平方米,以此计算房价为2278987.6元；根据安居客网站资料显示,2014年12月份涉案房屋所在小区的房产平均价格为每平方米10741元；税务部门系按照核定的1254218元计征契税。

姜恒认为,赵明斌和王燕冰以80万元转让涉案房产,是以明显不合理低价严重损害了自己的到期债权。赵明斌和王燕冰则辩称,转让房产的时间在姜恒起诉某公司的民间借贷纠纷案件立案时间之前、转让时不知姜恒起诉,而且无主观恶意、并非逃避债务、有清偿能力、姜恒行使撤销权已过时效等,并提交了相关付款证据。

法院认为财产转让

损害了债权人利益

一审法院认为,根据相关规定,两被告以80万元转让房产的价格明显低于市场价格的百分之七十,应认定为不合理低价。赵明斌和某公司未提供可供执行财产,原告债权未得到清偿的事实清楚明确。原告于2016年11月份执行中调查得知涉案房产低价转让过户,至提出本诉之日,并未超过债权人行使撤销权所规定的时间。

此外,两被告之间具有特殊的身份关系,涉案房产转让价格明显低于市场价格,转让人和受让人作为一个合理的交易者对此应是明知的,赵明斌对未清偿原告的借贷债务亦是明知的。另外,两被告转让财产的行为在原告享有的借贷债权发生之后并事实上损害债权人的利益。

为此,一审法院判决撤销被告赵明斌与被告王燕冰就转让房屋所有权签订的《济南市存量房买卖协议》。

二审法院同意一审法院裁判意见,判决驳回上诉,维持原判。

(文中当事人系化名)

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