涉近6000套商铺，“终于等来了好消息”

作者：谢苗苗

11月30日，在诚基中心四期，一楼房屋大多空置，过道摆满了各种电动车、摩托车，天花板损坏严重。记者刘玉乐 摄

济南诚基中心四期商铺业主米天说：“终于等来了好消息。”

商铺租户王晓芸说：“我房租到期了，正等房东消息，还不确定续不续交。”

商铺业主维权代理律师胡春雨说：“我一直相信结果会是好的，所以还比较平静。”

11月30日，公告一出，作为本次退房退款套数最多的诚基中心再次成为焦点。这里的商铺业主、商铺租户、公寓业主、物业员工、房屋中介，曾经帮业主打过官司的律师，甚至连聚集在附近的外卖小哥，都进入到媒体的关注范围。

一本宣传册

“和平路与山师东路交口”“市中心最大欧式商业综合体”“无可比拟的地段 吃喝玩乐 谈情说爱 稳定客源 商机无限 经营时间不限制 经营种类不限制 经营面积不限制”……11月30日，记者在商铺业主维权代理律师胡春雨的办公室内见到诚基中心四期项目“易购·天街”当年的宣传册。用米天的话说就是“富丽堂皇，具有极大的诱惑力”。

和米天一样没能经受住“诱惑”的还有谢栋，他花了60多万买了两套商铺，“现在回想起当时交房的情景，一首《凉凉》送给自己。”

他说：“商铺在三楼，已经两三年没去看过，电梯没开，楼道也不通，就算能去也不去，大白天也瘆得慌。”

11月30日，济南天气阴沉，易购·天街的通道内昏暗。一条通道内闪着红灯的“成人用品”广告首先映入记者眼帘，这条通道内除了一家快递的收发点以外，再没其他商铺经营。

半个小时的走访，记者发现，多数商铺大门紧闭，商铺内堆满杂物，被褥、饮水机、行李箱、纸盒……“11月30日我房租到期，等房东消息，还不确定续不续交”，王晓芸从2014年租下商铺开超市，也是易购·天街为数不多的“幸存者”。宣传册上写着，“试想55.6万人的购物袋有多大”“每日至少5万自然人流”。一份公告

11月30日上午11点，诚基中心物业办公室的电话一个接一个响起，5分钟内工作人员接了7个，中间没有停顿。“只退商铺，不退公寓，你就按报纸上刊登的程序办理。”这是工作人员重复最多的话。据该工作人员介绍，仅诚基中心三、四期就有3000多套商铺在退房退款的范围；从发布的公告中，通过计算编号数据可得知，此次退房退款商铺接近6000套。

赵磊买了和米天同一个楼层的商铺，他看到公告后先去历下区法院办理了撤诉手续，之后到物业中心咨询如何退款的事宜。他说：“自己对方案还是很满意的。”他还向记者展示了所在业主群的聊天内容，因为有些人当年并没有接收入住商铺，“他们不想交物业费和水电费”。

为了这份公告，米天同样办理了撤诉手续，“其实从11月29日就有人去办理撤诉，据我知道的，每天有二三十个人”；多年不来诚基中心的谢栋也来看看情况，“其实我都已经放弃了，就当60万打了水漂”；就连出去买午饭，店铺业主王一名也不忘跟卖包子的老板感叹：“我可是买了16间，600多万啊！”

和他们不一样的是刘瑜珍，记者在通道将她拦下问她知不知道商铺可以退房退款时，她激动地跳了一下：“真的吗？我得赶紧打电话告诉我妈。”一本书

胡春雨给记者一本书，书名是《房陷》，书名的左面有七个字“买房与花样陷阱”；封面上有两行字——“一部惊心动魄又酣畅淋漓的现实主义小说”。胡春雨说，诚基中心商铺业主维权就是小说原形，主人公就是他。

11月30日一早，胡春雨便接到朋友打来的电话，告诉他结果出来了。胡春雨说：“我一直相信结果会是好的，所以还比较平静。”

从厚厚的一摞材料中，胡春雨找到一份2014年山东诚基房地产开发有限公司写给天桥区司法局的举报信。信里称，胡春雨及同事为一己私利，与新闻媒体部分记者相互串通勾结，对诚基中心四期项目大肆进行歪曲、不实、有误导性宣传。当时的报道里写到，“8平方米商铺放不下单人床”“4平方米铺子被‘吃’掉3平方米”。胡春雨说：“一 开始听业主们说的时候，我不相信，但是现场看过之后真是触目惊心。”

记者在胡春雨的办公室里看到两张他被打到鼻出血的照片。他说，堵门、威胁、送钱、殴打，房地产公司能用的招儿都用上了。

说到堵门，胡春雨的老父亲2014年小年的时候在自家门口贴了一张告示——“不速之客来拜年 花甲老朽犯点难 深更半夜来骚扰 老朽木有压岁钱 家中父老眼望穿 盼儿回来过大年 元宵节后再来拜 老汉不惧您纠缠 怕事儿老头不胆小……”

胡春雨曾因诚基中心业主维权案写过多首诗，有一首诗的最后两句是——“但得人心未尽死，便有东风浩浩还”。

米天说：“等了这么多年，终于等来了好的消息。”

谢栋说：“我算是躺赢的，没有维权，没加业主群，60多万又回来了，感谢政府吧。” （记者 谢苗苗）

(应采访者要求米天 赵磊 王晓芸均为化名）

●热点解读

“人民调解+司法确认”

或再成解题“催化剂”

曾经金碧辉煌的“诚基中心”，随着一纸通告，再度回归社会焦点。

记者注意到，这则通告中，明确提到了按照“人民调解、司法确认”的方式，由登记确认信息的购房群众，本着自愿的原则，在人民调解组织主持下，分别与所涉及的相关开发商公司达成人民调解协议，由人民法院进行司法确认。

这一明确的解决思路，也让人联想到了2015年济南政法部门主持处理“彩石山庄”案这一范例。有业内人士认为，借助“彩石山庄”案解决的成功经验，人民调解和司法确认这一路径，或将成为“诚基中心”问题最终化解的“催化剂”，再造新的典范经验。

曾有统计数字显示，三联“彩石山庄”案件涉及的2087户群众购房纠纷得以全部解决，共发放执行款14.27亿元。在彩石山庄的处置尘埃落定后，紧随其后，作为三联集团的另一烂尾工程，锦绣苑这个历史遗留问题，也在各界努力之下得以迅速化解。

值得注意的是，也有业内人士指出，人民调解+司法确认的方式，的确可以参考借鉴，但面对不同的楼盘项目各有复杂的问题焦点，除了运用法治思维和法治方式来解决问题，其背后更离不开各方的努力与集体智慧的碰撞。

此次一纸通告，也让更多人看到了“诚基中心”案这一年代久远的矛盾问题，能够化解的底气。（记者 陈彤彤）

新闻推荐

济南城市国际化高端论坛举行杨峰出席并致辞

作者：记者高明通讯员齐峰孙明本报11月30日讯（记者高明通讯员齐峰孙明）今天上午，“新时代新视界新高地——国际城市发...

济南新闻，家乡的大事、小事、新鲜事。在每一个深夜，家乡挂心上，用故乡情为你取暖，陪你入睡。