赵晋案涉案房地产济南诚基中心万豪中心等商业用房将退房退款“全家人的一块心病终于要去了”

11月30日，诚基中心四期，公告挂出后，业主拍照查看。 记者刘玉乐 摄

11月30日，万豪中心商业房只有几家商铺还在经营。 记者王锋 摄

11月30日，赵晋案涉案房地产纠纷化解处置工作领导小组办公室发布“关于济南诚基中心、卓越时代广场(卓越名座)、万豪中心商业用房退房登记工作的公告”。公告认定，诚基中心、卓越时代广场（卓越名座）、万豪中心等项目的开发经营公司违反国家规定，非法扩大规划许可建筑面积，任意变更规划设计方案和施工图、改变建筑物内部空间布局等，导致商业用房实际面积严重缩水，无法正常使用，严重侵害了购房群众利益。购房群众通过各种渠道表达诉求，强烈要求退房退款。经研究，决定自2018年12月10日起，对上述三个房地产项目的商业用房开展退房退款工作。

这一天，很多人等了太久。但他们都认为，“结果是好的”。

“这么好的地段，让黑心开发商瞎了”

从手机上看到诚基中心的退房公告，杨政（化名）默默拿过床头边的证件，这里面有济南诚基中心的两套商铺产权证，是10年前杨政父亲倾其所有购买，寄托了一家人的希望。没想到从一开始就掉进了已挖好的“坑”：收房时超过50%的公摊，实际用房面积大幅缩水，只好打掉牙往肚里咽；说好的商业广场成了杂货铺，两套商铺从来没租出去过……如今，再一次翻看产权证，杨政说心里一块石头总算落地，希望以此为契机，诚基中心社区环境能有提升，不至于成为城市的“孤岛”。

收房心透凉5平方米商铺只剩一窄溜

“那时候，建大校区位置堪称绝版，诚基中心的营销广告铺天盖地，对外地投资者很有吸引力。2008年下半年，我父亲倾其所有，全款购买了两套商铺，既看好这里潜在的商业价值，又能给我留在济南当作落脚地。”当时，杨政父亲一咬牙掏出60多万元买了这两套商铺，没想到这成了他们一家人心病的开始。

有着“最牛开发商”之称的赵晋出事之前，操盘地产项目顺风顺水，诚基中心是其进入济南的第一个项目，却是最为济南人诟病的项目，没有之一。而事后曾有媒体报道，赵晋获取利润的秘密在于他善于挖空心思“偷面积”——公摊甚至达到65%、70%，如今在退房登记公告里得到证实。

以杨政购买的泉城新时代商业广场为例，他手里一套商铺产权证载建筑面积5.15平方米、套内面积2.76平方米，公摊在53%以上，欲哭无泪。“当时一收房心里就凉透了，原来看好宣传中的小商铺，哪想到最后到手就是那么一窄溜。”杨政另一套建筑面积19.96平方米的商铺公摊也在53%以上，好歹这套大点的还算方正，家里把收回投资的希望全部寄托在这套大点的商铺上了。

商业广场几成杂货铺能玩起真人CS

在济南，诚基中心所在的和平路，地处山师东路、历山东路、文化东路三条商业街的中心位置，周边拥有多家高档酒店和写字楼，是天然旺铺之地。2010年时，杨政大学毕业，如愿留在济南工作，同时家里又有两套诚基中心的商铺，一时间在同学们眼中风光无两。这一年，泉城新时代商业广场开始招商，让杨政对未来满怀期待。

泉城新时代商业广场先天弊端，让投资这里的商户期望有多高，失望就有多大。加上无序的招商和管理，使得这里客流量骤减，做生意的入不敷出。杨政的那套小商铺位于负一层，又叫“墙铺”，简言之就是推门见墙，从收房后就没有租出去。“当时我心里的月租金底价是500元，有人想租只肯出200元。那套大点的也没租出去，最后自己家用了，物业还追着要管理费，不然不给充电。”

如今的负一层几乎不开灯，黑乎乎的一片，平时不见人，见人能吓一跳。有一次杨政又去看他的商铺，从这里碰到一群小年轻在玩真人CS，而地面零星几家商铺卖小吃、衣服，毫无原先招商宣传中高端商业街可言。“这么好的地段，结果黑心开发商搞成了这个样子，让人寒心。”说罢，杨政狠狠地吸了口气，又重重地呼出来。而最让他心疼的是父亲，每一次从外地来看孙子，吃完饭就去看一看商业街有无启动迹象，每一次都失望地回来。

杨政说，他能理解父亲的伤心、失望，要是当时在其他地段买住宅、商铺，这10年间怎么也不会亏本。如今能退房，还补偿利息，十分感谢政府处置得力，“起码本钱能收回来。”

寄望提升社区环境让黄金地段不再是“孤岛”

诚基中心为人诟病，不光是住宅、商铺坑了业主，而且整个社区生活品质几无舒适可言。密密麻麻的高层建筑，不仅采光不达标，而且小区内道路非常拥挤，出租车进去都头疼，最直接的恶果就是存在严重的消防隐患。

“这次看到退房公告了结了我们很多业主的心病，但同时也希望以此为契机，有关部门能推动社区环境治理、提升，让这里不再是黄金地段的一个‘孤岛’。”杨政抬起头，眼睛里充满了期待。

（首席记者罗晓飞）●新闻延伸

起底赵晋在济“地产王国”

一则退房登记公告，让曾在济南地产圈呼风唤雨的赵晋重回公众视野。而这则公告也是自2014年赵晋栽了后，官方详细披露赵晋案涉案房地产处置最新进展。

拿地时，必黄金地段；建房时，肆意修改容积率，设计特别房型；验房之后二次改造，瞒天过海；签合同时，以补充协议架空格式条款……这是有媒体总结的赵晋在济从事地产开发的操盘手段。从2006年携“地王”光环落子济南到2014年，8年间赵晋在济南开发了诚基中心、卓越时代广场(卓越名座)、万豪中心，另通过土地招拍挂拿到原汽车配件厂地块（2007-G032）、奥体东侧5-3号地块（2010-G133）、奥体东侧15号地块（2013-G172）。赵晋栽了后，不光已开发项目遗留诸多问题，上述3宗待开发地块皆位于黄金地块，它们的去向也引人关注。

2016年国土部门发布公告称，因不能按照出让合同约定进行开发建设或缴纳出让价款，经批准，决定终止（解除）上述3宗地《国有建设用地使用权出让合同》、收回《国有土地使用权证》，合同定金（竞买保证金）不予退还。公告还称，上述3宗地待条件具备后，另行组织出让。截至2018年11月30日，这3宗地基本已得到妥善处理，或即将出让。

奥体东侧15号地块在2017年经历挂牌—流拍—再挂牌—成交，最后终于被一家开发商溢价摘得。原汽车配件厂地块位于经十纬十二路西南角，曾计划开发嘉德中心，2013年已开挖基坑，后来赵晋案案发，这个大坑一直没有填上。进入2018年，随着经十一路片区棚改项目顺利推进，这个大坑上已建起临时板房，即将于下月出让。奥体东侧5-3号地块一直很少有公开的消息，但前不久市发改委发布了该地块房地产开发项目核准批复，主要建设内容包括写字楼、商业用房等，地块上临时售楼处规划许可也进行了公示，显示开发公司为济南华隆置业。据了解，该地块或属于协议置换。 （本报记者）

新闻推荐

憾失第六冠足协杯决赛鲁能3:3国安客场进球少未能主场问鼎

11月30日晚,2018中国足协杯决赛第二回合较量在济南奥体中心打响,山东鲁能迎战北京国安,比分最终定格在2:2。两回...

济南新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播济南正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。